فاصله بین گران ترین و ارزان ترین خانه در تهران / قیمت ها سرسام آور است!

در مهر امسال منطقه یک تهران عنوان «بالاترین قیمت هر متر خانه» را به خود اختصاص داد. داده‌های بانک مرکزی بیان گر این است که در اولین ماه از پایین امسال برای خرید یک متر مربع خانه در منطقه یک تهران نزدیک به ۱۵۰ میلیون تومان پول نیاز بوده است. این در حالی است که مبلغ موردنیاز برای خرید یک متر خانه در ارزان‌ترین منطقه تهران که همان منطقه ۱۸ بوده، حدود ۳۲ میلیون تومان است.

بررسی این نسبت برای ۵ سال و نیم گذشته نشان می‌دهد که به طور کلی در ۹ ماه از این بازه زمانی، قیمت خانه در گران‌ترین منطقه تهران بیش از ۵ برابر ارزان‌ترین منطقه بوده است. بالاترین نسبت ثبت شده نیز مربوط به اسفند سال ۹۹ است.

شواهد آماری حاکی از آن است که این نسبت بعد از اسفند ۹۹ و خصوصا در سال ۱۴۰۱ کاهش یافته است. به بیان دیگر، قیمت ارزان‌ترین منطقه تهران در حال نزدیک‌شدن به قیمت گران‌ترین منطقه است. آیا روند نزولی این نسبت بعد از سال گذشته هم برقرار بوده یا این که از ابتدای امسال سیر صعودی به خود گرفته است؟

زمستان ۹۷ و ۹۹؛ اوج شکاف قیمتی خانه در مناطق تهران

یکی از راه‌های سنجش اختلاف قیمت خانه بین مناطق مختلف، استفاده از «نسبت شکاف قیمت» است. این نسبت حاصل تقسیم قیمت هر متر مربع خانه در گران‌ترین منطقه تهران بر ارزان‌ترین منطقه است. به بیان دیگر، این نسبت نشان می‌دهد که قیمت هر متر خانه در گران‌ترین منطقه چند برابر ارزان‌ترین منطقه است. داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که همواره گران‌ترین منطقه تهران در بازار مسکن، منطقه یک بوده است. در مقابل، در اغلب ماه‌ها منطقه ۱۸ و گاهی منطقه ۱۹ و ۲۰ ارزان‌ترین محله‌ها بوده‌اند.

روند نسبت شکاف قیمت خانه در تهران طی ۵ سال و نیم گذشته نشان می‌دهد که اختلاف قیمت مسکن در پایتخت در بهمن ۹۷ و اسفند ۹۹ ثبت شده است. برای مثال، در اسفند ۹۹ قیمت هر متر خانه در منطقه یک تهران ۵.۷ برابر منطقه هجده بوده است. این نسبت در اسفند ۹۹ حدود ۵.۷ برابر برآورد شده است. طبق آمارهای بانک مرکزی، در زمان یاد شده هر متر خانه در منطقه یک پایتخت ۶۸ و در منطقه هجده ۱۲ میلیون تومان بوده است. البته باید توجه داشت که این قیمت،‌ میانگین کل منطقه در طی یک ماه است.

به بیان دیگر، اسفند ۹۹ بالاترین شکاف قیمتی بین مناطق اعیان‌نشین و کم‌بضاعتنشین تهران را به نام خود ثبت کرده است. پس از این زمان، نسبت شکاف قیمتی روند نزولی به خود می‌گیرد.