بازار مسکن در حالی وارد نیمه دوم سال می‌شود که افزایش قیمت‌ها هنوز نتوانسته رونقی در معاملات ایجاد کند. افت قدرت خرید همچنان مهم‌ترین مانع بازگشت تقاضا به این بازار است؛ با این حال، رشد نرخ دلار و طلا بار دیگر این پرسش را مطرح کرده که آیا افزایش قیمت در بازارهای موازی به بازار ملک نیز سرایت خواهد کرد یا مسکن مسیر متفاوتی را در پیش می‌گیرد.
فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، درباره رابطه بازار مسکن با ارز و طلا گفت افزایش نرخ دلار و طلا ممکن است در کوتاه‌مدت اثر مستقیمی بر قیمت مسکن نداشته باشد، اما در میان‌مدت از مسیر ایجاد تورم، بازار ملک را تحت تأثیر قرار خواهد داد.
اثر دلار بر مسکن؛ مستقیم یا با واسطه؟
یزدانی با تفکیک اثر مستقیم و غیرمستقیم نرخ ارز بر بازار مسکن اظهار کرد: «در کوتاه‌مدت ممکن است اثر مستقیمی نداشته باشد، ولی در میان‌مدت به هر حال افزایش قیمت دلار از طریق کانال‌های تورمی که وارد می‌کند، بر کل بازار کالا و خدمات، از جمله تورم در بخش مصالح ساختمانی و سایر کالاها، از طریق همان کانال‌های تورمی اثر خود را خواهد گذاشت.»
او درباره اثر فوری افزایش نرخ ارز بر بازار مسکن افزود: «ابتدا به ساکن که به صورت مستقیم اثر بگذارد، من فکر نمی‌کنم؛ اما با واسطه، اثر آن ممکن است اتفاق بیفتد.»
بر اساس توضیحات این پژوهشگر، افزایش قیمت دلار و طلا در شرایط فعلی لزوماً به معنای انتقال سرمایه به بازار ملک نیست. هرچند رشد بازارهای موازی می‌تواند بر هزینه‌های ساخت و تورم عمومی اثر بگذارد، اما ورود سرمایه به بخش مسکن به عواملی فراتر از افزایش قیمت ارز و طلا وابسته است.
چرا سرمایه‌ها فعلاً به سمت مسکن نمی‌روند؟
یزدانی در پاسخ به این پرسش که آیا رشد بازار طلا و ارز می‌تواند موجب انتقال سرمایه به بازار مسکن شود، گفت: «خیر؛ به خاطر اینکه الان به دلیل شرایط بحرانی، ارجحیت با نقدشوندگی است و ترجیح می‌دهند همچنان در طلا سرمایه‌گذاری کنند و دارایی‌های نقدشونده داشته باشند.»
او ادامه داد: «سرمایه‌گذاری در مسکن حجم سرمایه انبوهی می‌خواهد، ولی در طلا یا ارز با سرمایه خرد نیز امکان سرمایه‌گذاری وجود دارد و این کار شدنی است.»
چشم‌انداز بازار مسکن تا پایان سال
این پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن درباره وضعیت بازار در ماه‌های پیش‌رو و تا پایان سال نیز گفت: «حداقل تا پایان سال فکر می‌کنیم بازار تولید ساختمان تحرک چندانی نداشته باشد.»
به این ترتیب، بر اساس این دیدگاه، اثر افزایش نرخ دلار و طلا بر بازار مسکن بیشتر از مسیر افزایش هزینه مصالح ساختمانی و تشدید تورم ظاهر خواهد شد؛ نه الزاماً از طریق جهش فوری قیمت ملک یا انتقال گسترده سرمایه به این بازار.
منبع: اقتصادنیوز
دیدگاه‌ها
ارسال نظر