قیمت اجاره خانه در منطقه ۱۱ تهران (۲۱ آذر ۱۴۰۳) + جدول
مبلغ اجاره در بازار مسکن تهران همچنان با فاصله زیادی از توان مالی مستأجران بالاتر است؛ به‌طوری‌که متوسط اجاره‌بها نسبت به همین زمان در سال گذشته در تهران ۳۲ درصد افزایش یافته است. تحلیل‌های اخیر از نظرسنجی‌های انجام‌شده میان مستأجران، میزان رعایت «نرخ دولتی» را مشخص کرده است. این گزارش همچنین به بررسی وضعیت اجاره‌بها در ۲۲ منطقه تهران پرداخته است.
آخرین وضعیت شاخص اجاره مسکن نشان میدهد که رشد ماهانه اجاره‌بها در تهران متوقف شده است؛ با این حال، سطح اجاره‌ها همچنان با فاصله زیادی از توان مالی مستأجران، در حد بحرانی باقی مانده است. این توقف در «رشد ماهانه اجاره‌بها» شش پیام جدید از وضعیت اجاره آپارتمانها در پایتخت به همراه دارد.
شاخص «میانگین اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» آپارتمان براساس ارقام موجود در فایلهای اجاره محله‌‌‌های منتخب ۲۲ منطقه تهران در ابتدای آذر یا همان شاخص اجاره مسکن نشان میدهد، سطح متوسط اجاره بهای ماهانه آپارتمانها در حال حاضر ۱۶.۲میلیون تومان و پول پیش در کنار آن نیز در حدود ۴۶۰ میلیون تومان است.
در واقع، داده‌‌‌های ابتدای آذر براساس شاخص اجاره مسکن، با توجه به ماحصل تبدیل کامل پول‌پیش به اجاره‌‌‌بهای ماهانه، حاکی از اجاره آپارتمان با میانگین اجاره بهای ماهانه متر مربعی حدود ۳۷۰هزار تومان است که این رقم کاهش یک‌درصدی نسبت به ابتدای آبان را از خود نشان میدهد.
این شاخص که از روی فایلهای با عمربنای ۸ سال و میانگین مساحت ۸۱ مترمربع محاسبه می‌‌‌شود، حاکی از برقراری نوعی ثبات در بازار اجاره مسکن پایتخت به لحاظ روند ماهانه است. در واقع اولین پیام مهم این بازار براساس شاخص اجاره مسکن این است که تورم ماهانه در تهران تقریبا صفر یا منفی یک درصد بوده است.
دومین موضوع تاثیرگذار بر ثبات تورم اجاره مسکن، افزایش وزن پول‌پیش در فایلهای اجاره نسبت به وزن اجاره‌‌‌بهای ماهانه است. آمارهای ارائه شده از شاخص «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» نشان میدهد وزن پول پیش در ابتدای امسال معادل میانگین ۴۰۰میلیون تومان بود، این در حالی است که این رقم در ابتدای آذر به ۴۶۰ میلیون تومان رسیده است. البته این افزایش پول‌پیش تغییری در مبلغ کلی اجاره ایجاد نکرد. از جمله علت اصلی گرایش موجرها به افزایش مبلغ رهن یا پول پیش، سرمایه‌‌‌گذاری آنها در دیگر بازارهای سرمایه‌‌‌ای است.
افت یک‌درصدی یا ثبات نسبی اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی در ابتدای آذر نسبت به ابتدای آبان به کاهش حجم تقاضای اجاره در بازار اجاره مسکن آذر باز می‌‌‌گردد. براساس فایلهای ارائه شده اجاره پیشنهادی آپارتمانها و اطلاعات واسطه‌گران بازار مسکن، میزان تقاضا برای جابه‌جایی در این ماه در مقایسه با تابستان کاهش پیدا کرده و در عین حال فایل اجاره نیز کم شده است.
شاخص اجاره مسکن از فایلهای پیشنهادی آپارتمان‌‌‌های اجاره‌‌‌ای نشان میدهد، در سال گذشته همین موقع میانگین ارقام پول‌پیش و اجاره‌‌‌بهای ماهانه به ترتیب ۳۴۰میلیون تومان و ۱۲میلیون تومان در «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» بود. در واقع تورم نقطه‌‌‌ای اجاره در ۲۲ منطقه تهران براساس شاخص اجاره مسکن ما حاکی از افزایش ۳۲درصدی میانگین «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» موجرها در ابتدای آذر نسبت به مدت مشابه در سال ۱۴۰۲ است.
ششمین پیامی که وضعیت بازار اجاره مسکن به همراه دارد، افزایش میزان اجاره بهای آپارتمانها بیش از «نرخ مصوب دولت» است.
ارسال نظر