قیمت خانه در منطقه ۹ تهران (۲۱ آذر ۱۴۰۳)

شاخص دوم به بررسی روند تغییرات قیمتی در بازه‌های زمانی مختلف اختصاص دارد. این بررسی با در نظر گرفتن تأثیر تورم، نوسانات بازار ارز، و تغییرات سیاست‌های اقتصادی انجام می‌شود. هدف این تحلیل، شناسایی الگوهای کوتاه‌مدت و بلندمدت در بازار مسکن است که می‌تواند به خریداران، فروشندگان و سرمایه‌گذاران دیدگاه روشنی ارائه دهد.

این دو رویکرد تحلیلی، تصویری جامع و دقیق از وضعیت قیمت آپارتمان‌های پایتخت فراهم می‌آورند و کمک می‌کنند تا چشم‌انداز بهتری نسبت به آینده این بازار پیچیده ترسیم شود.

گزارش ها از کف و سقف «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های میان‌متراژ و میانسال در مناطق ۲۲ گانه پایتخت حاکی است، در حال حاضر و بر اساس فایل‌های موجود در بازار اجاره و مسکن، کف قیمت فروشنده‌ها در تهران براساس «کف قیمت» فایل‌های محله‌های منتخب مناطق، ۷۱ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و «سقف قیمت» نیز ۱۰۷ میلیون تومان است.

پیش‌تر میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان در تهران را مترمربعی ۸۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان اعلام شده بود؛ این رقم براساس سنجش شاخص مسکن در ابتدای آذر بدست آمد.

با این حال، کف و سقف قیمت فروشنده‌ها به ترتیب ۱۸ درصد پایین‌تر و ۲۳ درصد بالاتر از سطح متوسط قیمت مسکن در تهران است.

این دو نبض حاوی یک پیام است؛ فاصله سقف قیمت با میانگین قیمت، زیادتر از فاصله کف قیمت با میانگین شهر است.

این فاصله زیادتر می‌تواند ناشی از «کمبود واحد مسکونی نوساز و تازه‌ساز» در بازار مسکن تهران باشد که اثر خود را روی اضافه‌پرش قیمت فروش واحدهای کم‌سن گذاشته است.

یک احتمال دیگر هم مطرح است و آن اثر موقعیت مطلوب آپارتمان‌ها روی قیمت آنها است.