پیش بینی قیمت اجاره خانه تا نوروز ۱۴۰۴ | خیال مستاجران راحت شد

بازار اجاره در حال حاضر در وضعیتی نسبتاً آرام و بدون نوسان چشمگیر به سر می‌برد، چراکه تغییرات اساسی در نرخ‌ها معمولاً از ابتدای سال جدید آغاز می‌شود. این روند طبیعی بازار، ناشی از الگوی رفتاری مستأجران و موجران است که اغلب در ماه‌های پایانی سال ترجیح می‌دهند وضعیت قراردادهای موجود را حفظ کنند و تصمیمات جدید را به سال آینده موکول نمایند.

با این حال، عوامل دیگری همچون سیاست‌های دولت در حوزه مسکن، میزان عرضه واحدهای جدید و تغییرات احتمالی در اقتصاد کلان، می‌توانند تعیین‌کننده نهایی روند بازار اجاره باشند. بنابراین، گرچه چشم‌انداز کنونی از افزایش محدود نرخ‌ها حکایت دارد، اما بازار اجاره همواره تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد که ممکن است در ماه‌های آینده معادلات را تغییر دهند.

کیانوش گودرزی اظهار کرد: از دی‌ماه به بعد مقداری نقل و انتقالات در دفاتر املاک افزایش یافته و به نظر می‌رسد به دلیل نزدیک شدن به عید نوروز، جنب و جوشی ایجاد شده است. البته این رونق به هیچ وجه با افزایش قیمت همراه نیست و حتی نوسانات افزایشی قیمت ارز هیچ تاثیری بر قیمت‌های پیشنهادی مسکن نداشت.

وی افزود: متاسفانه به آمار و اطلاعات مربوط به تعداد معاملات و قیمت‌های رسمی دسترسی نداریم اما طبق گفته مشاوران املاک، رفت و آمدها به دفاتر بیشتر شده است. چیزی که در بازار حس می‌شود این است که واحدهای دارای تخفیف و واحدهایی که زیر قیمت عرف مناطق عرضه می‌شوند شانس بیشتری برای فروش دارند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره تاثیر نوسانات بازار ارز بر بازار مسکن گفت: این چند روزی که قیمت دلار مقداری بالا رفت خوشبختانه بر روی حوزه مسکن اثرگذار نبود و رشد قیمتی را از این ناحیه نداشتیم. دلیلش این است که در سال‌های گذشته قیمت مسکن به اندازه کافی بالا رفته و دسترسی مردم به این کالا بسیار کم شده است. بنابراین حوزه‌های دیگر در آن تاثیر ندارد.

گودرزی درباره وضعیت بازار اجاره نیز بیان کرد: بازار اجاره در آرامش به سر می برد و تغییر نرخ‌ها معمولا از اوایل سال رقم می‌خورد. منتظریم ببینیم سال آینده میزان رشد اجاره بها چقدر خواهد بود. پیش‌بینی می‌کنیم با توجه به ثبات نسبی قیمتها در بخش خرید و فروش، نرخ ها در بخش اجاره نیز رشد کمتری نسبت به سالهای قبل داشته باشد.