قیمت جدید خانه در مرکز تهران (۲۵ اسفند ۱۴۰۳) + جدول

بررسی شاخص قیمت مسکن در پایان سال ۱۴۰۳ نشان می‌دهد که متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌ها در محله‌های منتخب مناطق ۲۲گانه تهران، با میانگین مساحت ۸۱.۲ مترمربع و عمر بنای ۷.۶ سال، به ۹۶.۴ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است. این در حالی است که در ابتدای اسفند، این رقم ۹۴.۴ میلیون تومان در هر مترمربع بوده است. رشد ۲.۱ درصدی قیمت مسکن را می‌توان نتیجه تغییرات ملموسی دانست که در برخی مناطق تهران رخ داده است.

تحقیقات میدانی حاکی از متغیر بودن میزان «عرضه» در بازار مسکن تهران در انتهای سال ۱۴۰۳ است. در برخی از مناطق همچون ۲، ۳، ۴، ۵، ۲۲ و تا حدودی در منطقه ۶ و ۲۱، بازار مسکن پایتخت شاهد افزایش عرضه در فایل‌های ارائه شده به بازار مسکن بوده که این امر به تغییر محسوس در قیمت مسکن در انتهای اسفند منجر شده است. اما در مقابل، دیگر مناطق تهران براساس فایل‌های ارائه شده بازار، کاهش نسبی عرضه و تا حدودی ثبات قیمتی در مقایسه با ابتدای اسفند را تجربه کرده‌اند و حتی در برخی از مناطق، قیمت‌ها در انتهای اسفند در مقایسه با ابتدای اسفند روند کاهشی را نشان داده‌اند. 

بررسی‌های نشان می‌دهد، در نگاهی جامع‌تر متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های میان‌متراژ در انتهای اسفند  با رشد ۱۴.۷ درصدی در مقایسه با ابتدای فروردین همراه  بوده است.

با توجه به اینکه قیمت مسکن از اردیبهشت تا اواخر پاییز تحت تاثیر ریسک جنگ و باتوجه به جهش دلار و دیگر بازارها، از رقابت با دیگر بازارهای سرمایه‌ای جا ماند و در نتیجه به‌دلیل همگام نبودن با انتظارات تورمی، با ثبات نسبی قیمت در این بازه زمانی همراه بوده است. اما از زمستان امسال، با شروع نسبی «ریسک غیر اقتصادی» تحرکی در بازار مسکن ایجاد شد که با بازگشت سرمایه‌ها به بازار ملک همراه بوده است که این امر جهشی در قیمت‌ها و تغییراتی محسوس در این بازار پدید آورد.

در بازه زمانی اردیبهشت تا اواخر پاییز ۱۴۰۳، بازار مسکن تحت تأثیر عواملی چون ریسک‌های ناشی از جنگ، افزایش نرخ دلار و رشد سایر بازارهای سرمایه‌ای، از روند افزایشی سایر بازارها عقب ماند. این امر باعث شد که قیمت مسکن در این مدت با ثبات نسبی همراه باشد، چراکه همگام با انتظارات تورمی رشد نکرد. در واقع، سرمایه‌گذاران به دلیل چشم‌انداز نامطمئن اقتصادی و نوسانات شدید در سایر بازارها، تمایلی به ورود به بازار مسکن نشان ندادند و این بخش از اقتصاد در یک وضعیت نسبتاً راکد قرار گرفت.

در ماه‌های گذشته، افزایش قیمت در بازارهای ارز، طلا و بورس قابل‌توجه بود، درحالی‌که بازار مسکن به دلیل ماهیت کم‌نقدشوندگی و عدم جذابیت کوتاه‌مدت برای سرمایه‌گذاران از این روند صعودی جا ماند.

از سوی دیگر، بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل عدم قطعیت در آینده اقتصادی، ترجیح دادند دارایی‌های خود را در بازارهایی که قابلیت نقدشوندگی بالاتری دارند، نگه دارند.

اگر ریسک‌های غیر اقتصادی ادامه یابد، ممکن است این روند افزایشی ادامه پیدا کند، زیرا سرمایه‌گذاران برای حفظ ارزش دارایی‌های خود به خرید مسکن ادامه خواهند داد.

در صورت ثبات نسبی در شرایط اقتصادی و سیاسی، ممکن است رشد قیمت مسکن متوقف شده و وارد فاز رکود تورمی شود، به‌طوری‌که قیمت‌ها بالا باقی بمانند اما معاملات کاهش یابد.

در نتیجه، تحولات بازار مسکن در ماه‌های آینده به شدت وابسته به شرایط سیاسی، اقتصادی و رفتار سرمایه‌گذاران خواهد بود.