مشاوران املاک بازار مسکن را شوکه کردند

عدم ثبت رسمی این معاملات باعث می‌شود که برخی سازندگان فرصت سوءاستفاده پیدا کرده و یک واحد را به چندین نفر بفروشند، امری که در سال‌های اخیر منجر به پرونده‌های متعدد کلاهبرداری شده است.

بسیاری از پیش‌فروش‌ها بدون قراردادهای رسمی و ثبت‌شده انجام می‌شوند که در نتیجه، هنگام بروز اختلافات، خریداران با چالش‌های قانونی مواجه می‌شوند. شفافیت در ثبت قراردادها، حقوق و تعهدات طرفین را مشخص می‌کند و از بروز مشکلات قضایی جلوگیری خواهد کرد.

یکی از مشکلات جدی بازار مسکن، سفته‌بازی و ایجاد حباب قیمتی است. ثبت رسمی معاملات پیش‌فروش، امکان رصد بهتر وضعیت بازار را فراهم کرده و مانع از ورود دلالان سودجو می‌شود.

وقتی خریداران از صحت معاملات اطمینان داشته باشند، تقاضای بیشتری برای پیش‌خرید ایجاد می‌شود که این امر به نفع سازندگان و متقاضیان واقعی خواهد بود.

 ایجاد سامانه‌های آنلاین برای ثبت تمامی معاملات پیش‌فروش و نظارت مستقیم نهادهای دولتی بر این فرآیند.

 جلوگیری از معاملات غیررسمی و الزام به ثبت تمامی توافقات در دفاتر اسناد رسمی با ذکر جزئیات تعهدات طرفین.

استفاده از حساب‌های امانی برای واریز مبالغ پیش‌فروش، به‌گونه‌ای که سازندگان تنها پس از پیشرفت فیزیکی پروژه بتوانند از وجوه برداشت کنند.

 تدوین قوانین سختگیرانه‌تر برای متخلفان و تسهیل روند رسیدگی به شکایات خریداران در مراجع قضایی.

در مجموع، پیش‌فروش مسکن اگر در یک چارچوب شفاف، قانونی و تحت نظارت دقیق انجام شود، می‌تواند به افزایش عرضه مسکن، کاهش قیمت‌ها و رونق بازار کمک کند. اما در صورت نبود شفافیت، نه‌تنها به ضرر خریداران، بلکه به بحران‌های حقوقی و اقتصادی نیز منجر خواهد شد.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از عدم شفافیت در بازار مسکن منطقه ۲۲ خبر داد و گفت: معاملات پیش فروش مسکن در منطقه ۲۲ شفافیت ندارد و یک بازار مبهم است.

داود بیگی‌نژاد نایب رئیس اول اتحادیه املاک با بیان اینکه وضعیت ساخت‌وساز در منطقه ۲۲ به‌دلیل عدم شفافیت در اطلاعات، بسیار مبهم است گفت: قیمت‌های آگهی‌شده معیار قیمتی منطقه شده است.

وی با بیان اینکه بازار مسکن همچنان در شرایط رکود به سر می برد گفت: این بازار همچنان در شرایط انتظار به سر می برد وخریداران منتظر شرایط بازارهای موازی است.

بیگی نژاد تاکید کرد: بسیاری از افراد قیمت‌های اعلام‌شده در آگهی‌ها را به‌عنوان معیار قیمت‌گذاری در نظر می‌گیرند، در حالی که این قیمت‌ها ممکن است با واقعیت معاملات تطابق نداشته باشد.

وی اظهار کرد: وضعیت معاملات بازار مسکن منطقه ۲۲ دقیق و به‌روز در دسترس نیست، در حال حاضر هیچ‌گونه آمار دقیقی از تعداد قراردادها و تعداد واحدهای ساخته‌شده در این منطقه وجود ندارد.

او تصریح کرد: برخی کارشناسان قیمت‌های آگهی‌شده را به‌عنوان معیار قیمتی منطقه در نظر می‌گیرند، در حالی که قیمت‌های واقعی نزد مشاوران املاک است و قیمت معاملات ممکن است با قیمت درج شده در آگهی بسیار متفاوت باشد.