وام ۲ میلیاردی هم دردی را دوا نکرد / تلاش‌های بیهوده دولت

مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن درخصوص افزایش وام مسکن که در بالاترین میزان در راستای حمایت از قانون جوانی جمعیت برای خانواده‌های دارای ۴ فرزند زیر ۲۰ سال به حدود ۲ میلیارد تومان رسیده است، به خبرنگار ما گفت: تسهیلات بانکی برای خرید مسکن در ایران همیشه نسبت به قیمت‌هایی که وجود دارد، خیلی کمتر بوده و این درحالی است که در دنیا، تا ۸۰ درصد رقم خرید ملک برای تسهیلات پرداخته می‌شود.   

وی افزود: با وجود تورم بالا در کشور ما از یک سو و بالا بودن نرخ بهره از سوی دیگر، بازپرداخت این وام‌ها برای بخش بزرگی از مردم امکانپذیر نیست و این تسهیلات در چارچوب درآمد قشرهایی که هدف‌گذاری شده، قرار نمی‌گیرد.

روانشادنیا ادامه داد: یک واحد ۸۰ متری، کفاف زندگی یک خانواده با ۴ فرزند را نمی‌دهد و اگر این خانواده بخواهد یک واحد ۱۵۰ متری بخرد، نیاز به حداقل ۱۲ میلیارد تومان منابع مالی دارد که بر فرض توانایی پرداخت اقساط وام ۲ میلیارد تومانی مسکن، صرفا یک ششم این رقم را می توانند از طریق دریافت تسهیلات پوشش می‌دهد.

این کارشناس بازار مسکن گفت: بازپرداخت این وام با رقم درآمد خانوار همخوانی ندارد و باید با افزایش مدت زمان بازپرداخت و کاهش سود تسهیلات این موضوع را جبران کرد که در شرایط فعلی بعید به نظرمی‌رسد همچین امکاناتی وجود داشته باشد.

وی معتقد است: بانک‌ها در شرایط فعلی امکان پرداخت این وام را به بخش بزرگی از جامعه ندارند و البته بعد خانوار هم در سال‌های اخیر کوچک شده است و هدف‌گذاری روی خانواده‌ها با ۴ فرزند، خود به خود این وام را محدود می‌کند.

روانشادنیا در پاسخ به این سوال که سیاست‌گذاری در حوزه وام مسکن باید به چه سمتی برود، گفت: اصلی‌ترین اتفاقی که باید بیفتد این است که باید درآمد خانوار افزایش پیدا کند، تمام صحبت‌هایی که درباره تسهیلات مسکن می‌کنیم در سایه رشد اقتصادی و افزایش درآمد خانوار قرار می‌گیرد. اگر درآمد خانوار افزایش پیدا کند خود به خود پرداخت تسهیلات و بازپرداخت آن آسان و بسیاری از مسائل حل می‌شود.