بازار مسکن در رکود / بهترین شهرهای ایران برای سرمایه‌گذاری ملکی را بشناسید

سعید وزیری – مدیر روابط عمومی اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، گفت: تعاونی‌ها به عنوان ابزاری کارآمد در پیشبرد پیشرفت اقتصادی شناخته شده‌اند، چرا که قادرند همزمان پاسخگوی نیازهای انفرادی و جمعی باشند. این مزیت عظیمی که تعاونی‌ها در مقایسه با تجارت‌های دیروزین دارند، آن‌ها را به یک سکوی سرمایه‌گذاری امن و مورد اطمینان تبدیل کرده است.

وی افزود: متاسفانه آشنایی ناکافی با بخش تعاون، موجب شده بخش تعاون نتواند آنگونه که باید به عنوان یکی از ارکان رسمی اقتصادی رشد قابل توجهی داشته باشد و پیامدهای چنین مسأله‌ای عملا مسیر توسعه با حضور و مشارکت گسترده مردمی را با مشکل مواجه کرده است.

مدیر روابط عمومی اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران ادامه داد: خوشبختانه اتحادیه طی سال‌ها فعالیت عمرانی توانسته است جایگاه خوبی در بین آحاد مردم داشته باشد و وجهه شایسته‌ای از مشارکت‌های جمعی ارائه دهد؛ از این رو مردم و سرمایه‌گذاران با اطمینان و خیال آسوده در پروژه‌هایی که جهت توسعه مشارکت مردمی از سوی اتحادیه معرفی شود، سرمایه‌گذاری می‌کنند.

وزیری درباره امکان حضور مردم در سرمایه‌گذاری‌های ملکی گفت: معتقدم سرمایه‌گذاری یعنی صرف پول، تلاش‌ و زمان برای به دست آوردن ارزشی بالاتر، حال این ارزش می‌تواند افزایش سرمایه و اعتبار باشد. به طور کلی سرمایه‌گذاری دو حالت مستقیم و یا غیر مستقیم دارد. در ایران بازارهای سرمایه‌ای همچون مسکن، بورس، ارز، طلا و سپرده‌های بانکی وجود دارد که هر شخصی با هدف و به امید افزایش ارزش دارایی خود در آنها سرمایه‌گذاری می‌کند. این روزها با توجه به رکود، نوسانات، تورم و شرایط اقتصادی طبیعی است که سرمایه‌گذاری نیاز به دانش و تخصص دارد تا اصطلاحا دارایی فرد سرمایه‌گذار بر باد نرود.

وی درباره بهترین شهرهای کشور برای سرمایه گذاری مردم گفت: در حال حاضر در جنوب کشور ظرفیت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد، شهرهایی همچون کیش، قشم و ماهشهر به دلیل موقعیت جغرافیایی و اقتصادی که دارند این روزها به یکی از سواحل امن سرمایه‌گذاران ملکی تبدیل شده‌اند. به عنوان نمونه یکی از پروژه‌هایی که در شهر ماهشهر برای سرمایه‌گذاری ملکی وجود دارد، پروژه چندمنظوره‌ ماه‌لند است که متقاضیان از طریق اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران می‌توانند اقدام به سرمایه‌گذاری در این پروژه کنند.

وزیری در پاسخ به این پرسش که درحال حاضر کدام یک از شهرهای ایران برای سرمایه‌گذاران جذابیت دارد؟ اینطور توضیح داد: تهران به عنوان پایتخت همواره یکی از جذاب‌ترین شهرهای ایران برای سرمایه‌گذاران ملکی بوده است اما با توجه به اینکه هر منطقه در پایتخت شرایط خاص خود را دارد و برای مبالغ محدود با توجه به اینکه طبق آمارهای مرکز آمار، حداقل میانگین قیمت خرید مسکن تقریبا متری ۸۰ میلیون تومان است، سرمایه‌گذاری در این شهر غیر ممکن یا بسیار دشوار به نظر می‌رسد، از این رو سرمایه‌گذاران عمدتا راغب به سرمایه‌گذاری در شمال و جزایر جنوب کشور و به ویژه کیش شده‌اند.

وی در پاسخ به این پرسش که شمال ایران تا چه اندازه ظرفیت سرمایه‌گذاری مردمی را دارد؟ گفت: در سال‌های اخیر شاهد ساخت‌وسازهای زیادی در شهرهای شمالی کشور بوده‌ایم که در سال‌های ابتدایی استقبال خوبی نیز از این املاک شد، اما با گذشت زمان این مناطق به دلایل مختلف جذابیت خود را از دست داد؛ به نحوی که در حال حاضر  ملک برای خرید وجود دارد اما خریدار بسیار کم شده است.

مدیر روابط عمومی اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران مسکن را یک کالای سرمایه‌ای در ایران دانست و گفت: مسکن طی سال‌های اخیر یکی از بازارهای جذاب برای سرمایه‌گذاران بوده است، زیرا هم کمتر شاهد نوسان بوده و هم متناسب با تورم موجود رشد قابل قبولی داشته است ولی آیا نوسان کمتر در مسکن می‌تواند باعث شود که هر سرمایه‌گذاری ملکی سودده باشد؟

وزیری یادآور شد: قطعا سرمایه‌گذاری در هر شرایطی در بازار مسکن سودده نیست چه بسا در برخی مواقع زیان‌های جبران‌ناپذیری هم به بار می‌آورد. عموم تصور می‌کنند تنها سرمایه‌گذاری در بازارهایی همچون بورس و فرا بورس نیاز به دانش و تخصص دارد اما برای سرمایه‌گذاری در بازار ملکی نیاز به این تخصص نیست، در حالی که امروزه با توجه به اینکه سود ناشی از ساخت‌وساز به پایین‌ترین درصد خود رسیده است، بسیار مهم است که منابع مالی خود را کجا و چگونه سرمایه‌گذاری می‌کنید.