ریزش قیمت مسکن در این منطقه تهران / وقت خرید خانه است؟

در ماه اخیر، فعالیت بازار ملک در تهران بسیار کم‌رونق و دچار رکود بود. با این حال، برخی از مناطق شهر افزایش قیمت‌ها را تجربه کردند، در حالی که برخی دیگر با کاهش قیمت‌های بی‌سابقه مواجه شدند.

در آذرماه میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران به ۷۴ میلیون‌و ۸۸ هزار تومان رسیده که ۲.۲ درصد کمتر از آبان‌ماه است و نسبت به آذرماه سال قبل از رشد ۵۴.۱ درصدی حکایت دارد.

در این ماه، تعداد معاملات خریدوفروش مسکن در پایتخت با کاهش جزئی ۱.۲ درصدی، مانندماه قبل در محدوده ۳۵۵۰ معامله باقی ماند. این رقم، ۶۵.۱ درصد کمتر از آذرماه سال قبل است و از رکود بسیار شدید بازار مسکن تهران حکایت می‌کند.

بررسی منطقه‌ای تحولات بازار مسکن تهران حاکی از این است که در آذرماه، شکاف تغییر قیمت در مناطق پیشتاز کاهش و افزایش قیمت، به ۲۱.۳ درصد رسیده است. در این ماه، منطقه ۲۲ تهران با کاهش ۱۲.۲ درصدی میانگین قیمت، رکورددار ریزش بوده و در مقابل منطقه ۱۲ با رشد ۹.۱ درصدی میانگین قیمت در صدر جدول قرار گرفته است.

مفهموم رکود بازار مسکن

رکود بازار مسکن اصطلاحی است که برای توصیف دوره‌ای از زمان که در آن فعالیت بازار ملک کند یا کاهش یافته است، به کار می‌رود. این دوره معمولاً با کاهش در تعداد معاملات خرید و فروش، افت قیمت‌ها یا رشد بسیار کم قیمت‌ها همراه است. همچنین ممکن است شاهد افزایش زمان برای فروش یک ملک و افزایش تعداد ملک‌هایی باشیم که برای مدت زمان طولانی‌تری بدون خریدار باقی مانده‌اند. رکود می‌تواند ناشی از عواملی نظیر نوسانات اقتصادی، تغییرات نرخ بهره، عوامل جمعیت‌شناسی، تغییرات سیاست‌گذاری‌های دولت و دیگر شرایط اقتصادی باشد که توان خرید مردم را تحت‌تأثیر قرار می‌دهد.

چگونگی وقوع رکود در بازار مسکن

رکود بازار مسکن می‌تواند ناشی از عوامل گوناگونی باشد که تقاضا برای خرید ملک را کاهش دهد یا سبب شود که عرضه از تقاضا پیشی بگیرد. در ادامه مواردی که می‌توانند منجر به رکود در بازار مسکن شوند را بررسی می‌کنیم:

افزایش نرخ بهره: وقتی نرخ بهره بانک‌ها بالا می‌رود، تسهیلات و وام‌های مسکن گران‌تر شده و توانایی مالی خریداران برای خرید خانه پایین می‌آید.

رشد اقتصادی کم: اگر اقتصاد کشور رشد کند یا در رکود باشد، درآمدها افزایش نمی‌یابد و افراد احتمال کمتری برای سرمایه‌گذاری در ملک پیدا می‌کنند.

افزایش قیمت‌ها: اگر قیمت مسکن به سرعت بیش از توان پرداخت مردم افزایش یابد، تقاضا کمتر شده و خریداران از بازار کنار می‌کشند.

عوامل جمعیت‌شناختی: تغییرات در جمعیت می‌تواند تقاضا برای خانه‌های جدید را کاهش دهد، مثل کاهش نرخ ازدواج یا کاهش جمعیت.

بی‌ثباتی سیاسی یا اقتصادی: بی‌ثباتی می‌تواند اعتماد به بازار را سلب کرده و خریداران را به تعویق انداختن حرکات بزرگ مالی وادار کند.

مالیات و قوانین دولتی: مقررات سختگیرانه یا افزایش مالیات‌ها بر خرید و فروش املاک می‌تواند بازار مسکن را کاهش دهد.

افزایش عرضه: ساخت و سازهای جدید می‌توانند منجر به اشباع بازار شده و عرضه را نسبت به تقاضا بیشتر کنند.

رکود بازار مسکن معمولاً با کاهش فروش، کاهش قیمت‌ها و زمان طولانی‌تر برای فروش املاک مشخص می‌شود. رکود طولانی‌مدت می‌تواند بر اقتصاد کلی یک کشور تأثیر منفی بگذارد، زیرا ساخت‌وساز و ملک بخش‌های کلیدی اقتصاد هستند.