ورق بازار مسکن برگشت / زمان خرید خانه از راه رسید

آمارهای ارائه شده توسط بانک مرکزی نشان می‌دهد که در اسفندماه سال گذشته (۱۴۰۲)، ۵۷۳ معامله در بازار مسکن منطقه ۱۰ پایتخت به ثبت رسیده است. این تعداد معاملات بیشترین مقدار را پس از مناطق ۲ و ۵ تهران، در منطقه ۲۲ به خود اختصاص داده است.

بنا به این گزارش، در این مدت زمان، متوسط قیمت هر متر مسکن در این منطقه، ۵۹ میلیون تومان بوده است.

به گفته یک واسطه‌گر ملکی، در منطقه ۱۰ تهران، هم‌اکنون نیز متقاضی خرید افزایش یافته و برای خرید یک واحد در این منطقه دست‌کم به بودجه‌ای معادل ۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان نیاز است که البته با این مبلغ باید از برخی امکانات صرف نظر کرد.

به گفته وی، برای خرید آپارتمانی با تمام امکانات در این منطقه، به حداقل ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تا ۴ میلیارد تومان نیاز است.

برای مثال در جیحون، آپارتمانی با ۴۰ مترمربع زیربنا و ۱۹ سال ساخت و بدون امکانات، ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در محله نواب، برای آپارتمانی ۱۱۵ متری و ۱۹ سال ساخت و دارای ۲ خواب، ۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان و در محله زنجان، برای واحدی ۱۰۰ متری و نوساز و دارای امکانات، ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

 قیمت خانه در ارزان‌ترین منطقه تهران

داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که در اسفند ۱۴۰۲ در شهر تهران ۶ هزار و ۱۷۹ واحد مسکونی معامله شده است. این رقم نسبت به بهمن ماه ۰.۱ درصد و نسبت به اسفند سال ۱۴۰۱ به میزان ۶.۴ درصد کاهش یافته است.

همچنین، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این شهر ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان برآورد شده است. این در حالی است که قیمت هر متر خانه در تهران طی بهمن ۱۴۰۲ برابر با ۷۸ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان بوده است. بنابراین قیمت مسکن در پایتخت نسبت به بهمن ماه ۳.۸ درصد بالاتر رفته است. بر اساس گزارشات ماه‌های قبل بانک مرکزی، قیمت هر متر خانه در پایتخت در اسفند ۱۴۰۱ تقریبا ۶۵ میلیون تومان بوده است. بنابراین رشد قیمت مسکن در اسفند ۱۴۰۲ نسبت به مدت مشابه در سال قبل ۲۴.۸ درصد بوده است.

وضعیت قیمت خانه در مناطق ۲۲ گانه تهران

ارقامی که تا کنون به آن اشاره شد مربوط به میانگینی از کل شهر تهران بوده است. اگر به هر منطقه به صورت مجزا پرداخته شود نتایج متفاوتی حاصل می‌شود.

از میان مناطق ۲۲ گانه تهران، بالاترین قیمت مسکن متری ۱۵۰ میلیون تومان در منطقه یک و پایین‌ترین قیمت مسکن متری ۴۳ میلیون تومان در منطقه ۱۸ بوده است. به عبارت دیگر، بین گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه تهران تقریبا ۱۰۷ میلیون تومان اختلاف قیمت وجود دارد.

به بیان دقیق‌تر، در اسفند سالی که گذشت ۳۱۵ خانه در منطقه یک تهران معامله شده که متوسط قیمت‌ آن‌ها متری ۱۵۰ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان بوده است. در رتبه بعدی منطقه ۳ قرار گرفته که متوسط قیمت خانه در آن ۱۳۶ میلیون تومان بوده است. منطقه ۶ نیز با ثبت ۱۱۲ میلیون تومان به ازای یک متر واحد مسکونی، در مقام سوم گران‌ترین مناطق تهران برای خرید خانه قرار گرفته است.

در سوی دیگر این رده‌بندی، مناطق ۱۸، ۱۹ و ۲۰ قرار گرفته‌اند که خرید خانه در آن‌ها ارزان‌تر از سایر مناطق تمام شده است. در منطقه ۱۸ تهران قیمت هر متر مربع خانه به طور میانگین ۴۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد شده است. در منطقه ۱۹ این رقم به متری ۴۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و در منطقه ۲۰ این رقم به ۴۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است.

نکته جالب توجه این است که با این که ارزان‌ترین مناطق تهران این سه منطقه بوده‌اند، بیش‌ترین تعداد معامله مسکن در منطقه دیگری ثبت شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که منطقه ۵ تهران با ثبت ۹۴۷ معامله با میانگین قیمت متری ۹۹ میلیون تومان، بیش‌ترین تعداد معاملات مسکن را در اسفند سال گذشته به خود اختصاص داده است.