آماده باش برای گرانی مسکن / خرید خانه آرزو می شود
گزارشی منتشر شده است که در آن تحولات بازار مسکن بررسی شده است و نشان می‌دهد قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته و همچنین مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است. اما سؤالی که مطرح میشود این است که در حالی که این بازار در رکود به نظر می‌رسد، چرا هنوز هم شاهد رشد قیمت مسکن هستیم؟
گزارش جدید بانک مرکزی در مورد "تحولات معاملات بازار مسکن در شهر تهران در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۳" به منبع آماری سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور بازگشته و توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.
این گزارش اگر چه نشان می داد که متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸۱۶.۳ میلیون ریال بوده و نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۲ و ۲۲.۹ درصد افزایش دارد و چندان نمی تواند در خور توجه باشد اما همین رشد اندک هم نشان داد که بازار مسکن در هر حالتی حتی راکد به لحاظ خرید و فروش هم افزایش یابد.
نکته ای که در گزارش اخیر بانک مرکزی قابل تامل است این است که بازار مسکن در فروردین ماه امسال همچنان در رکود قرار دارد. در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۳، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۱.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷۵.۶ و ۱۴.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۳ حاکی از آن است که از مجموع ۱۵۰۸ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۰.۱ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.
اما کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقد هستند که مسکن هنوز خود را با دلار ۶۰ هزار تومانی وفق نداده است و اگر بخواهیم منصفانه با قیمت مسکن برخورد کنیم باید اذعان کنیم که قیمت مسکن هنوز با دلار ۴۰ هزار تومانی خود را نشان می دهد.
احمدرضا مختاری یکی از مشاوران املاک گفت: این روزها بازار مسکن هنوز قیمت های خود را پیدا نکرده است و به نوعی هنوز بازار مسکن گیج است. هر چند باید پذیرفت که تورم در تمام کالاها رخ داده و بی انصافی است که بگوییم مسکن نباید گران شود.
هنوز مسکن با دلار ۴۰ هزار تومانی و حتی ۵۰ هزار تومانی خود را وفق داده است
او ادامه داد: هنوز مسکن با دلار ۴۰ هزار تومانی و حتی ۵۰ هزار تومانی خود را وفق داده و هنوز به دلار ۶۰ هزار تومانی عادت نکرده است.
اما فردین یزدانی کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این پرسش که علیرغم اینکه مسکن در رکود به سر می برد اما گزارش اخیر بانک مرکزی نشان داد که قیمت مسکن ولو اندک افزایش دارد؟ گفت: دلیل اصلی افزایش قیمت مسکن در این روزها می تواند در درجه اول افزایش ۴۰ تا ۴۵ درصدی هزینه های ساخت باشد.
دلیل افزایش قیمت مسکن
او ادامه داد: افزایش هزینه های ساخت عمده ترین دلیل این روزهای رشد قیمت مسکن در بازاری که در حالت رکود به سر می برد باشد. به هر حال همه به خوبی می دانیم که بازار مسکن در رکود به سر می برد و نمی توان این رشد قیمت که چندان هم زیاد نیست بر گردن بازار و معاملات مسکن دانست.
نمی توان انتظار داشت که قیمت مسکن ثابت باقی بماند
مدیر علمی طرح جامع مسکن تصریح کرد: باید در این خصوص نیز تاکید داشت که وقتی بازار مسکن راکد است قیمت هر کالایی نیز ثابت باقی بماند اما به هر افزایش قیمت نهاده های تولید مسکن در چند ماه اخیر باعث شده تا اکثر سازنده ها با قیمت های بالا نسبت به سال گذشته واحد مسکونی خود را تکمیل کنند. پس با این اوصاف نمی توان انتظار داشت که قیمت مسکن ثابت باقی بماند.
یزدانی تاکید کرد: هر چند در گزارش اخیر بانک مرکزی هم اگر دقت کنید قیمت ها خیلی افزایشی نبوده است اما به هر حال همین که ثابت نبوده و نسبت به ماه گذشته حدود ۲۲ درصد رشد داشته است این بدین معنی است که مسکن هم کالایی است که دارای هزینه های تولید است و حتی اگر در رکود به سر ببرد باز هم افزایش قیمت خواهد داشت.
آقای ریسی میگه ازدواج کنند آنقدر کرونی هست خونه اجاره لوازم خانگی چجوری میشه یه جوان ازدواج کنه من دوتا پسر دارم یه پسرم 35ساله هست مجرت ی پسر 39سال خودم بازنشسته کشوری هستیم با هشت ملیون درآمد دارم آقای ریسی نشتی حرف میزنی
شهرداری خودش عوارض نجومی از سازنده میگیر ه سازنده هم رو قیمت خونه اضافه می‌کنه سال ۹۸یه خونه نوساز در پیروزی خرید م متری ۱۰ فول امکانات انباری را رو پشت ب ام ساخته شده بود و همون انباری را متری ۱ ۰عوارض گرفت سر همین موضوع باعث شد که واح د بعدی را متری ۲۰بزاره و فروخت و الان مت ری ۱۲۰میلیون هم معامله میشه
سازم ان آب هم ظرفیت قراردادی آب را با هر شغلی یه جوری میگیره
از یه فلافلی ۳۰, متری ۹۰میلیون تومان پول ظرفیت قراردادی آ ب و فاضلاب را گرفته اگر هم ندی آب ساختما ن را قطع می‌کنه حتی خانه مسکونی را که چن د نفر مجرد در آن سکونت داشته باشند را می گه خوابگاه کردی و تعرفه خوابگاه می‌کنه و پول میگیره اگر در خانه یه جکوزی یا استخ ر بسازی حتی اندازه یه حوض خانه مسکونی تعرفه تجاری می‌زاره
این هزینه هارا کسی از ارث باباش نمیده رو کر ایه خونه و روی قیمت ملک می‌زاره
حالا هی بگید بنگاهی سر کوچه قیمت بالا بر ده ؟؟؟؟
اصلا بنگاهی از عمد قیمت ر ا پایین میاره تا زودتر بفروشه تا بتونه ک میسیون را سریع تر از بقیه همکاری در یافت کنه
چراعلم وتکنولوژی به کمک مسکن سازی نمیاید .... این روش تباهی....
با سلام . ازدواج کدومه ؟ زندگی نمی شود ک رد !
تو رو خدا نگاه کن.ما تو ایران با پول ی ق رون دو قرون پول در میاریم و واحد پول بی ارزشمون تغییری نکرده پست تر از قبل هم شد ه .بعد با یورو دلار با زندگی کنیم.اخه پو ل بی ارزش ما که پست و بدرد نخوره چه جوری باهاش حتی خونه اجاره کنیم چه برسه بخریم ؟مسولین که اصلا به فکر مردم نیستن .خودتو ن قضاوت کنید آهای مسولین مملکتی ایا انصا فه با قرون پول در بیاری با دلارو یورو خر ج کنی؟؟؟؟قضاوت با شماست.ما مستاجرا هر رو ز زیر فشار اجاره خونه و خرج خونه له و لو رده میشیم .خداوکیلی به داد مستاجرا برسید ما هم حق زندگی کردن داریم.
مگه میشه ازدواج کرد اونم تو این دوره زمو نه؟خدا حفظ کنه دو تا پسرای گل شما رو .من م دو تا دختر دوقلو ۲۱ ماهه دارم تو خرج ش یر خشکشون موندیم و پوشکشون.بفرما آقای رئ یسی من ازدواج کردم چه تاجی به سرم زدید؟د ولت حتی نمیتونه شیر خشک بچه هارو تامین ک نه من همش تو داروخونه ها هستم برای خرید شیر خشک اونم پیدا نمیشه متاسفانه مدل دیگ ه میخرم آزاد حساب میشه.پس جوونا حق دارن بترسن و ازدواج نکنن.اخرشم مستاجر نشین می شیم قوز بالا قوز.تحویل بگیرید این اوضاع رو.
به نظر من مسکن با همه کالاها فرق دارد. م سکن سرپناهه و باید از کالاها حسابش فرق د اشته باشه. مسکن نباشه و قدرت اجاره حتی ش خص نداشته باشه پس کجا زندگی کنه؟ که حالا بخواد کالاهایه دیگه رو بخره؟!!!! پس اتفا قا بی انصافیه که قیمت مسکن بالا بره.
درست که که افزایش قیمت باشه اما نه هر خونه و نه هر محله و نه هر مبلغی.خونه های غیر قانونی و مشکل دار که خیلیا ازسر اجبار مجبورن برن سراغش باید توسط دولت درمورد افزایش قیمت محدود بشن و درکل هم اگر به شکل شهرکی به بخش های دولتی نیمه دولتی یا خصوصی که بصورت شهرک باشه هر شخصی نمیتونه هر قیمتی خونه اجاره بده و اشخاص مالک کلا حذف میشن و این روند قیمتی رو میشه کنترل کرد.
خدایا هرکس که مسکن را گران کرد به بزرگی و عظمت کمرش را بشکن
دولت به جای اینکه قیمت غذا و پوشاک و کاه ش بده دنباله مسکن و ماشینه،اونم نه به نف عه مردم.بلکه به نفعه جیبه خودش.وقتی پایه مالیات و جریمه میاد یعنی دولت هدفش،خودش ه.دولت اگه به فکر مردم بود غذا و پوشاک ک ه اولویته برا زنده بودن و زندگی کردن ،کا هش میداد.مسکن مهم نیست،ادم میره تو روستا تو شهرستان زندگی میکن،قیمت هم پایینه و هم تو آلودگی هوا مریض نمیشه.اتفاقا قیمت تو تهران بالا باشه خوبه.به نفعه مردمه.آل ودگیه هوای تهران منشا بیماریهای سرطان،پو ستی،ناباروریو...هست.اینارو مردم بدونن فر ار میکنن.
مسیولین محترم،دولت عزیز،شما اگه به فکر م ردم هستید،از بانی آلودگیه هوای تهران مال یات و جریمه بگیرید.
جوروی نوشتی آرزو میشود انگار این چند سال اینجوری نبوده مرد حسابی پول رهن نداریم یه خونه اجاره کنیم تهران