مالیات سنگین برای خانه های لوکس تهران | قید خرید در این مناطق را بزنید

سازمان امور مالیاتی به تازگی برای ۱۳۵ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی لوکس مالیات تعیین کرده است. بر اساس لایحه بودجه ۱۴۰۴، از این پس زمین‌ها و واحدهای مسکونی با ارزش بالای ۵۰ میلیارد تومان نیز مشمول مالیات خواهند شد.

اقتصاد

طبق آخرین آمارهای این سازمان، ۱۳۵ هزار و ۵۰۹ واحد مسکونی و باغ ویلای گران‌قیمت مشمول مالیات شده‌اند که مجموعاً رقمی معادل ۴ هزار و ۴۶۳ میلیارد تومان تعیین شده و به مالکان این واحدها از طریق پیامک اطلاع‌رسانی شده است. با این حال، گزارش‌ها نشان می‌دهد که ۹۵ درصد از صاحبان این خانه‌های لوکس و لاکچری مالیات خود را پرداخت نکرده‌اند.

به نظر می‌رسد دولت در سال ۱۴۰۴ قصد دارد موضوع دریافت مالیات از خانه‌های لوکس و لاکچری را به طور جدی پیگیری کند و در لایحه بودجه ۱۴۰۴ تدابیر مناسبی برای تأمین هزینه‌های خود از این طریق در نظر گرفته است. در مجموع، ۱۳۵ هزار و ۵۰۹ واحد مسکونی و باغ ویلای گران‌قیمت مشمول مالیات شده‌اند که مبلغ تعیین شده برای آنها ۴ هزار و ۴۶۳ میلیارد تومان است.

در خصوص واحدهای مسکونی لوکس و خانه‌های خالی هم طبق اعلام سازمان امور مالیاتی کشور مالیات واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای گران‌قیمت موضوع بند (ع) تبصره (۶) قانون بودجه، در سال ۱۴۰۲ از بین واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای گران قیمت گزارش شده توسط وزارتخانه‌های راه و شهرسازی، صنعت، معدن و تجارت، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شهرداری‌ها به سازمان امور مالیاتی، در مجموع ۱۳۵ هزار و ۵۰۹ واحد مسکونی و باغ ویلای گران‌قیمت مشمول مالیات شده که رقمی بالغ بر ۴ هزار و ۴۶۳ میلیارد تومان تعیین و به مالکان آنها از طریق پیامک اعلام شده است.

حد نصاب اعلام شده برای مشمولین مالیات بر خانه‌های لوکس در سال ۱۴۰۳ براساس قانون بودجه، مبلغی معادل ۳۵ میلیارد تومان در نظر گرفته شده است

حد نصاب اعلام شده برای مشمولین مالیات بر خانه‌های لوکس در سال ۱۴۰۳ براساس قانون بودجه، مبلغی معادل ۳۵ میلیارد تومان در نظر گرفته شده است. یعنی تمامی واحدهای مسکونی و باغ ویلاها، به شرط آنکه ارزش عرصه و اعیان آن‌ها بیشتر از ۳۵ میلیارد تومان باشد، نسبت به مازاد این مبلغ باید مالیات پرداخت کند.

بر اساس گزارش سازمان امور مالیاتی، تاکنون مالکان ۵ هزار و ۹۹۳ واحد مسکونی و باغ ویلای گران‌قیمت مشمول، حدود ۹۴ میلیارد تومان مالیات پرداخت کرده‌اند و مابقی نیز در فرآیند وصول و اجرا است که اطلاعات لازم در درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان بارگذاری شده و از طریق پیامک نیز به مالکان آنها اطلاع رسانی شده است.

دولت در لایحه بودجه ۱۴۰۴، زمین‌ها و واحدهای مسکونی بالای ۵۰ میلیارد تومان را مشمول مالیات دو در هزار به ازای ارزش مازاد بر ۵۰ میلیارد تومان قرار داده است

دولت در لایحه بودجه ۱۴۰۴، زمین‌ها و واحدهای مسکونی بالای ۵۰ میلیارد تومان را مشمول مالیات دو در هزار به ازای ارزش مازاد بر ۵۰ میلیارد تومان قرار داده است. بر این اساس مثلا واحدهای ۶۰ میلیارد تومانی، به ازای ۱۰ میلیارد تومانی که مازاد بر سقف ۵۰ میلیارد تومانی است، باید ۲۰ میلیون مالیات بدهند. این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ مالک املاک تعیین شده باشد. این مالیات سالانه بوده و بنابراین فارغ از معامله ملک، دارندگان چنین املاکی هر سال مشمول پرداخت این مالیات می‌شوند. این مالیات از افرادی که یک ملک دارند نیز اخذ خواهد شد.

این در حالی است که تعداد خانه‌های بالای ۵۰ میلیارد تومان در ایران بالا نیست، شاید بتوان آن را محدود به منطقه ۱ تهران دانست. در این صورت واضحاً مشخص است هیچگونه نگاه تنظیم‌گیری در وضع این مالیات نداشته و صرفا به دنبال افزایش درآمدهای مالیاتی خود بوده است.

در متن لایحه دولت آمده است: زمین‌های فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری و واحدهای مسکونی که ارزش هریک از آنها بیش از پانصد میلیارد ریال باشد، مازاد بر این مبلع مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند. این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ۱۴۰۱ مالک املاک فوق بوده است.

واحدهای مسکونی در حال ساخت، مشمول این مالیات نمی‌باشند. واحدهای مسکونی غیرمجاز تا زمان دریافت پروانه ساخت یا اجرای حکم کمیسیون‌های ماده ۹۹ و ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها حسب مورد مشمول جریمه‌ای معادل دوبرابر مالیات واحدهای مسکونی مجاز موضوع این بند می‌باشند. پرداخت جریمه مزبور هیچ‌گونه حق مکتسبه‌ای برای دارندگان واحدهای غیرمجاز ایجاد نخواهد نمود.

تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی مکلف‌ هستند با رعایت قوانین مالیاتی، مالیات سالانه مربوط به هر یک از زمین‌ها و واحدهای مسکونی تحت تملک خود و فرزندان کمتر از ۱۸ سال و محجور تحت تکلف را حداکثر تا پایان بهمن سال ۱۴۰۴ پرداخت نمایند. ثبت نقل و انتقال املاکی که به موجب این بند برای آنها مالیات وضع گردیده است، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی مورد انتقال شامال مالیات بر دارایی، نقل و انتقال قطعی و اجاره ممنوع است. متخلق از حکم این بند در پرداخت مالیات متعلقه مسئولیت تضامنی دارد. مالیات تعیین شده در اجرای این بند قطعی است و اعتراض اشخاص در اجرای تبصره ۱ ماده ۲۱۶ قانون مالیات‌های مستقیم قابل رسیدگی خواهد بود.

از طرف دیگر سقف بالای معافیت مالیاتی در املاک را می‌توان به علت نفوذ طبقه ملاک و زمین‌دار در قانون‌گذاری دانست چرا که سقف معافیت مالیاتی برای خودرو، با توجه به تعرفه بالای خودرو در ایران و قیمت ۲ تا ۵ برابری آن در مقایسه با سایر کشورها، ۵ میلیارد در نظر گرفته شده است. این امر به معنای اصابت مالیات به تعداد خودروهای بسیار بیشتری در مقایسه با خانه‌های مشمول مالیات خواهد بود.

در معاملات مسکن تهران مرداد ۱۴۰۳، متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی به ۸۸۵.۰ میلیون ریال رسید

در معاملات مسکن تهران مرداد ۱۴۰۳، متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی به ۸۸۵.۰ میلیون ریال رسید. اگر چه این قیمت اعلام شده متوسط قیمت مسکن در تهران محسوب می شود اما در مناطق پربرخوردار و شمالی تهران، قیمت مسکن برای هر متر به بیش از ۲۵۰ میلیون تومان تا ۳۰۰ میلیون تومان هم می رسد.

حال اگر یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری را در این مناطق در نظر بگیریم، یک واحد مسکونی با این متراژ به قیمت ۲۵ میلیارد تومان تا ۳۰ میلیارد تومان خواهد رسید. به نظر می رسد اغلب واحدهای مسکونی در این مناطق بالای شهر می توانند ظرفیت دریافت مالیات را داشته باشند.