افزایش نجومی قیمت خانه در این استان | فاتحه بازار مسکن را بخوانید
کاهش قدرت خرید مردم و قیمت های سرسام آور مسکن، منجر به بروز فجایعی در بازار شده است و حالا اکثر خانواده ها توان تهیه مسکن مورد نظر خود را ندارند. شرایط به گونه ای پیش رفته است که در حال حاضر اجاره یک واحد کوچک متراژ نیز تبدیل به یک آرزوی محال شده است. انتشار یک آمار جدید و در عین حال ترسناک از افزایش بهای مسکن، موجی از نگرانی را به وجود آورده است. این اعداد نشان می دهد که تیم جدید وزارتخانه تا چه میزان کار سختی در پیش دارند.
مطابق ادعای عضو هیات علمی دانشگاه خاتم، قیمت مسکن در استان تهران طی بیش از ۲۰ سال گذشته، افزایش ۵۰۰ برابری را تجربه کرده است و این وضعیت می تواند در ادامه بغرنج‌تر نیز شود.
مهدی حیدری در نخستین همایش چشم‌انداز صنعت ساختمان با اشاره به جهش قیمتی مسکن در بیش از دو دهه گذشته گفت: قیمت اسمی مسکن در تهران از ابتدای دهه ۸۰ تاکنون بیش از ۵۰۰ برابر شده است، به این معنی که به طور میانگین، رشد سالانه قیمت مسکن در تهران ۳۴ درصد بوده، در حالی که نرخ ارز ۸۰ برابر شده است.
این عضو هیات علمی دانشگاه خاتم افزود: اگر ریال را در نظر نگیریم و دلاری محاسبه کنیم، قیمت خانه در این بازه از اکثر کشورهای دنیا حتی از آمریکا رشد بیشتری داشته است.
حیدری به این سوال پاسخ می‌دهد: در این شرایط یکی از مهمترین سوالات این است که آیا در دو دهه آینده ادامه همین روند را شاهد هستیم یا خیر؟
عوامل اصلی شتاب قیمتی در بازار مسکن
عوامل اصلی شتاب قیمتی در بازار مسکن به چندین عامل اقتصادی، اجتماعی و سیاست‌گذاری مرتبط است. برخی از این عوامل عبارتند از:
تورم عمومی: افزایش نرخ تورم در کشور به طور مستقیم بر قیمت مسکن تأثیر می‌گذارد. هرچقدر نرخ تورم بالاتر باشد، قیمت مسکن نیز به تبع آن افزایش می‌یابد.
عرضه و تقاضا: در صورتی که تقاضا برای مسکن از عرضه موجود بیشتر باشد، قیمت‌ها به شدت افزایش می‌یابند. این وضعیت در شرایطی که تولید مسکن کم باشد یا تقاضای زیاد وجود داشته باشد، بیشتر رخ می‌دهد.
نوسانات ارزی: تغییرات نرخ ارز می‌تواند تأثیر زیادی بر قیمت مصالح ساختمانی و واردات مرتبط با ساخت و ساز داشته باشد. در پی افزایش قیمت ارز، هزینه‌های ساخت مسکن بالا می‌رود و این امر موجب افزایش قیمت‌ها می‌شود.
سیاست‌های دولتی: تصمیمات اقتصادی و مالی دولت، نظیر تغییرات در نرخ بهره، سیاست‌های مالیاتی و تسهیلات بانکی می‌توانند به طور مستقیم بر بازار مسکن تأثیر بگذارند. برخی از سیاست‌ها ممکن است بازار را تحریک یا متوقف کنند.
رشد نقدینگی: افزایش حجم نقدینگی در اقتصاد کشور می‌تواند موجب افزایش تقاضا برای خرید مسکن شود. زمانی که پول در دست مردم بیشتر می‌شود، تمایل به سرمایه‌گذاری در مسکن افزایش می‌یابد و این خود به افزایش قیمت‌ها منجر می‌شود.
پروژه‌های عمرانی و توسعه شهری: شروع پروژه‌های بزرگ شهری و توسعه زیرساخت‌ها مانند راه‌آهن، مترو، و بزرگراه‌ها می‌تواند موجب افزایش تقاضا برای مسکن در مناطق خاصی شود و این امر باعث رشد قیمت‌ها در آن مناطق می‌شود.
انتظارات تورمی: پیش‌بینی‌های مردم از افزایش قیمت‌ها در آینده می‌تواند موجب خرید بیشتر مسکن و در نتیجه افزایش قیمت‌ها شود. این عامل بیشتر به روانشناسی بازار مربوط است.
کمبود زمین: محدودیت در دسترسی به زمین برای ساخت و ساز نیز یکی از دلایل مهم افزایش قیمت مسکن است. در شهرهای بزرگ، زمین برای توسعه و ساخت مسکن کم است و همین امر موجب افزایش قیمت‌ها می‌شود.
افزایش هزینه‌های ساخت: بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و هزینه‌های حمل و نقل، موجب افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و در نهایت افزایش قیمت مسکن می‌شود.
این عوامل هم‌زمان با یکدیگر می‌توانند شتاب قیمتی در بازار مسکن را تشدید کنند و موجب افزایش بی‌رویه قیمت ها شوند.
ارسال نظر