قیمت جدید خانه در گیشا (۸ دی ۱۴۰۳) + جدول
گیشا، یکی از محله‌های خوش‌نام و پرطرفدار واقع در منطقه ۲ شهرداری تهران، به دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی خوب به امکانات شهری، و بافت نسبتا مدرن، همواره توجه بسیاری از خریداران مسکن را به خود جلب کرده است. این محله که به‌ویژه برای دسترسی آسان به مراکز مهمی مانند دانشگاه‌ها، مراکز خرید، و مراکز درمانی شناخته می‌شود، از نظر قیمت مسکن در مقایسه با سایر مناطق غربی تهران، در رده بالاتری قرار دارد.
بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که قیمت خانه در گیشا به دلیل ویژگی‌های منحصربه‌فرد این منطقه، همچون آرامش نسبی محیط، دسترسی به بزرگراه‌های اصلی مانند بزرگراه چمران و حکیم، و وجود مراکز رفاهی و تفریحی متعدد، رشد قابل‌توجهی داشته است. اما این سؤال مطرح می‌شود که برای خرید خانه در این محله، چه بودجه‌ای مورد نیاز است و این بودجه به چه عواملی بستگی دارد؟
گیشا یکی از محله‌های غربی پایتخت است که در منطقه دو شهرداری تهران قرار دارد. این محله از شمال به بزرگراه حکیم، از جنوب به بزرگراه جلال آل احمد، از غرب به بزرگراه شیخ فضل‌الله نوری و از شرق به بزرگراه چمران متصل می‌شود.
قیمت مسکن در محله گیشا، در هر خیابان آن بسیار متغیر است. با این حال به‌طور کلی با چه بودجه‌ای می‌توان در این منطقه خانه خرید؟
بررسی آگهی‌های فروش مسکن نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر متر مسکن در کوی نصر تهران (گیشا) حدود ۱۴۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است. با این‌حال قیمت هر متر خانه از ۱۰۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان تا ۱۹۷ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان متغیر است.
برای نمونه یک آپارتمان ۶۲ متری یک خوابه، در بلوار اصلی گیشا که سال ساخت آن ۱۳۷۶ است، با قیمت هشت میلیارد تومان آگهی شده است.
در آگهی دیگری، یک آپارتمان ۷۲ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۸۸ نیز در خیابان بیست و نهم کارگری با قیمت ۱۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان درج شده است.
یک آپارتمان ۷۸ متری دو خوابه نیز، مربوط به خیابان سی ام حسینی، با سال ساخت ۱۳۹۳ با قیمت پنج میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان آگهی شده است.
در یک آگهی دیگر، یک آپارتمان ۱۲۲ متری سه خوابه، ساخت سال ۱۳۸۵ واقع در بلوار اصلی گیشا، با قیمت ۱۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
در آگهی دیگری یک آپارتمان ۹۲ متری سه خوابه، ساخت سال ۱۴۰۲ مربوط به خیابان صائمی، با قیمت ۱۷ میلیارد و ۹۴۰ میلیون تومان درج شده است.
همچنین، یک آپارتمان ۱۲۰ متری سه خوابه، ساخت سال ۱۳۹۳ در محدوده خیابان اصلی گیشا، با قیمت ۲۰ میلیارد تومان آگهی شده است.
خانه‌هایی با قیمت متری ۲۰۰ میلیون تومان در گیشا
همچنین آپارتمان‌هایی با بودجه ۳۰ میلیارد به بالا نیز وجود دارند که قیمت هر متر آن به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد. به‌عنوان مثال، قیمت یک آپارتمان ۱۷۰ متری سه خوابه، مربوط به خیابان بیست و چهارم مقصودی، ساخت سال ۱۴۰۳ با رقم ۳۴ میلیارد تومان درج شده است.
همچنین یک آپارتمان ۱۸۵ متری سه خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۳ در محدوده خیابان بیست و یکم طهماسبی را می‌توان با قیمت ۴۳ میلیارد تومان تومان خرید.
در آگهی دیگری در بلوار اصلی گیشا یک آپارتمان۲۴۰ متری چهار خوابه و ساخت سال ۱۴۰۳ مربوط به خیابان هفدهم، با قیمت ۶۵ میلیارد تومان درج شده است.
عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در گیشا
موقعیت دقیق ملک در محله: قیمت واحدهای مسکونی در بخش‌های مختلف گیشا متفاوت است. خیابان‌های اصلی یا نزدیک به مراکز خرید معمولاً قیمت بالاتری دارند.
سن بنا و کیفیت ساخت: واحدهای نوساز یا بازسازی‌شده با امکانات مدرن معمولاً با قیمت بالاتری عرضه می‌شوند.
متراژ و امکانات واحد: واحدهای بزرگ‌تر یا دارای امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ، و انباری، قیمت بیشتری دارند.
چشم‌انداز و طبقه ساختمان: واحدهایی با منظره زیبا یا واقع در طبقات بالاتر اغلب گران‌تر هستند.
توصیه‌هایی برای خریداران
اگر قصد خرید خانه در این محله را دارید، باید بدانید که قیمت هر مترمربع مسکن در گیشا بسته به ویژگی‌های فوق، متغیر است. برای مثال، یک واحد نوساز با متراژ متوسط ممکن است نیازمند بودجه‌ای چند میلیارد تومانی باشد، در حالی که واحدهای قدیمی‌تر یا کوچک‌تر، با بودجه کمتری قابل خریداری هستند.
اگر تصمیم دارید در گیشا خانه بخرید، بهتر است پیش از هر چیز، اولویت‌ها و نیازهای خود را مشخص کنید. آیا به دنبال واحدی نوساز هستید یا واحدی بازسازی‌شده؟ آیا دسترسی به مراکز آموزشی یا تفریحی برایتان اهمیت دارد؟ همچنین، مشورت با مشاوران املاک معتبر در این منطقه می‌تواند شما را در انتخابی بهتر و مقرون‌به‌صرفه‌تر یاری کند.
در نهایت، گیشا با تمام ویژگی‌های مثبت خود، گزینه‌ای جذاب برای سکونت در غرب تهران است، اما برای خرید خانه در این محله باید به جزئیات دقت کنید و بودجه مناسبی در نظر بگیرید.
ارسال نظر