نقشه شوم آمریکا برای ایران فاش شد

کاهش تنش‌ها در منطقه خاورمیانه و نزدیکی به روزهای پایانی سال، دو عامل مهم و تأثیرگذار بودند که توانستند تا حد زیادی رونق را به بازار مسکن بازگردانند. با کاهش تنش‌های منطقه‌ای، احساس امنیت و ثبات در بین سرمایه‌گذاران و خریداران افزایش یافت، که این موضوع به تقویت اعتماد عمومی به بازار مسکن و افزایش فعالیت‌های اقتصادی در این حوزه کمک کرد. از طرفی، نزدیک شدن به پایان سال همواره باعث تحریک تقاضا در بازار مسکن می‌شود، زیرا بسیاری از خریداران به دنبال انجام معاملات قبل از شروع سال جدید هستند.

در روزهای پایانی هر سال، بازار مسکن معمولاً روند رشد سنتی خود را تجربه می‌کند. اکنون که سال جاری با روی کار آمدن دونالد ترامپ به پایان می‌رسد، برخی از تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن با رونق بیشتری مواجه شود.

بازگشت دونالد ترامپ به کاخ سفید نیز عاملی دیگر بود که بر روند رشد بازار مسکن تأثیر گذاشت. بسیاری از تحلیلگران بر این باورند که سیاست‌های اقتصادی و برنامه‌های حمایتی او می‌تواند شرایط بهتری را برای بازار مسکن فراهم کند. در نتیجه، این موضوع باعث افزایش میزان معاملات مسکن و تقویت فعالیت‌ها در این بخش از اقتصاد شد. مجموع این عوامل موجب شده‌اند که بازار مسکن دوباره جان بگیرد و شاهد رشد چشمگیری در سطح معاملات و قیمت‌ها باشیم.

در آذرماه امسال، کاهش تورم ماهانه مسکن را شاهد بودیم اما با آغاز دی ماه و نزدیک شدن به پایان سال، روند تورم افزایشی شد. به نحوی که از ۲.۴ درصد در ماه گذشته به ۲.۹ درصد در دی ماه رسید.

با بررسی بازار و فاکتورهای موثر بر آن، متوجه می شویم که این رشد و رونق ناگهانی بی دلیل هم نبوده است. تنش های منطقه کمتر شده و بازارهای موازی رشد کرده اند. به همین دلیل، معاملات مسکن نیز بالا رفته و بر رونق بازار افزوده اند. در کنار تمام این موارد، ترامپ دوباره به کاخ سفید بازگشته است و همین موضوع قطعا در آینده، اثر بیشتری روی بازار مسکن می گذارد.

البته برخی از کارشناسان بازار مسکن نظرات دیگری دارند و اعلام می کنند که تغییر رئیس جمهور آمریکا اثر چندانی روی بازار ملک و مسکن ایران ندارد اما واقعیت اینجاست که خاطره دوره قبلی ریاست جمهوری وی در اذهان عمومی هنوز زنده است.

بعضی دیگر می گویند که در این دوره، ترامپ ابزار جدیدی برای اعمال فشار اقتصادی بر ایران ندارد و هرچه داشته در دوره قبل رو کرده است. بنابراین نباید نگران وضعیت بازار مسکن بود. چنین نگاهی بسیار خوشبینانه بوده و بعید است رخ دهد.

چهار متغیر کلیدی که تعیین‌کننده روند آینده بازار مسکن

خیلی از تحلیلگران بازار اعتقاد دارند که ترامپ تاجر است و با یک معامله خوب، می توان از حضور وی بهره برد. آنها می گویند که با حضور وی در کاخ سفید، فرصتی اقتصادی در جهان ایجاد خواهد شد که می توان از آن به نفع اقتصاد ایران استفاده کرد. بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نخواهد بود و شاید باید در آینده ای نزدیک منتظر رونق بازار مسکن باشیم.

واقعیت اینجاست که مهمترین فاکتوری که برای رونق یافتن بازار مسکن به آن احتیاج داریم، آرامش منطقه است. از زمانی که تنش ها کاهش یافته، به نظر می آید که رونقی نسبی در بازار ایجاد شده است.

یکی از کارشناسان بازار مسکن می گوید که با استقرار دونالد ترامپ در کاخ سفید، آخرین بهانه ها و دلایل برای رونق حوزه های مختلف اقتصادی از جمله مسکن در سطوح بین المللی شکل خواهد گرفت.

منصور غیبی یادآور شد که در کنار این موضوع، امنیت و آرامش منطقه از لحاظ سیاسی و نظامی نیز می تواند به رونق بازار کمک کند. در واقع، در سایه ثبات و آرامش است که بازارهای مختلف فرصت رشد و رونق پیدا می کنند. از ابتدای امسال که تنش های سیاسی در منطقه بالا گرفت، بازار مسکن در کنار رکود سنگینی که تجربه می کرد، افزایش قیمت نیز پیدا کرد.

در دی ماه شاهد بودیم که ثبات و آرامش چه تاثیری روی بازار مسکن گذاشت و منجر به افزایش نسبی معاملات مسکن شد. این روند می تواند ادامه پیدا کند و در ماه های آتی نیز نیز تداوم داشته باشد.

رشد قیمت مسکن در دی ماه!

منصور غیبی در بخش دیگری از صحبت های خود خاطرنشان ساخت که در دی ماه امسال شاهد رشد قیمت مسکن و البته افزایش نسبی معاملات بوده ایم. به طور متوسط، افزایش قیمت مسکن در دی ماه حدود ۲.۷ درصد بوده است. البته اعداد و ارقام واقعی تا زمان انتشار گزارش رسمی بانک مرکزی مشخص نخواهند شد.

با وجود افزایش نسبی معاملات مسکن، هنوز هم بخش زیادی از سهم بازار متعلق به خریدهای سرمایه ای بوده است و بخش زیادی از متقاضیان واقعی مسکن از بازار خرید و فروش رانده شده اند.

بر اساس گفته های این کارشناس مسکن، میل به خرید و انباشت سرمایه در حوزه مسکن، میان سرمایه گذاران و متقاضیان بیشتر شده و به نظر می آید که دوباره رونق معاملات در حال بازگشت به بازار است.

البته این موضوع می تواند دوباره به جهش قیمت مسکن منجر شود و به همین خاطر، دولت باید بازار مسکن را مدیریت کند. منصور غیبی ابراز امیدواری کرد که مصرف کنندگان با علم به رشدهای هیجانی و کاذب قیمت ها وارد بازار شوند.

وی در نهایت اعلام کرد که دولت باید با برنامه ریزی و پشتیبانی، قادر باشد که بازار را کنترل کرده و سطح خریدهای هیجانی را پایین آورد و جلوی رشد کاذب را بگیرد. به این ترتیب علاوه بر رونق یافتن بازار مسکن، از مصرف کنندگان نیز حمایت خواهد کرد. اتفاقی که در نهایت به نفع مردم، تولیدکنندگان، مصرف کنندگان و حتی واسطه های ملکی خواهد بود.