شوک شب عیدی مشاوران املاک به بازار
با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات بازار مسکن، خریداران و فروشندگان با چالش‌های متعددی مواجه هستند. در حالی که بسیاری انتظار دارند بازار در این دوره رونق بیشتری بگیرد، عوامل مختلفی می‌توانند فرآیند خرید و فروش را پیچیده و دشوار کنند. در ادامه، به بررسی مهم‌ترین موانع پیش‌روی فروشندگان مسکن در این مقطع زمانی پرداخته‌ایم.
بازار مسکن در آستانه فصل جابه‌جایی‌ها با چالش‌های متعددی از جمله افزایش قیمت، کاهش قدرت خرید، رکود معاملات و نوسانات اقتصادی مواجه است.
فروشندگان به دلیل کاهش تعداد خریداران واقعی، با مشکل نقدشوندگی املاک خود روبه‌رو هستند و ممکن است مجبور شوند قیمت‌های خود را تعدیل کنند.
در صورتی که دولت بتواند سیاست‌های حمایتی مناسب مانند افزایش سقف وام مسکن، کنترل تورم و ارائه تسهیلات ویژه را در دستور کار قرار دهد، احتمالاً شاهد افزایش نسبی معاملات در این فصل خواهیم بود.
با این حال، چشم‌انداز کلی بازار به عوامل اقتصادی و سیاسی بستگی دارد و ممکن است روند رکودی همچنان ادامه داشته باشد.
در نهایت، فروشندگان و خریداران باید با تحلیل شرایط بازار و استفاده از مشاوره کارشناسان، بهترین زمان و روش را برای معامله خود انتخاب کنند.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: از آنجایی که توان خرید مسکن کاهش پیدا کرده است، به همین دلیل افرادی که در این حوزه فعالیت می‌کنند جذب منابع سرمایه‌ای را تغییر دادند و از متری فروشی بهره می‌گیرند.
در حالی که اخیرا مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد تمام سکوهای فروش متری مسکن غیرقانونی است و شهروندان نباید فریب کلاهبرداران را بخورند اما طبق اعلام مشاوران املاک این معاملات در حال حاضر در بازار در حال انجام است.
داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره معاملات فروش متری مسکن در بازار و اینکه آیا این معاملات قانونی است، اظهار داشت: از آنجایی که توان خرید مردم برای یک واحد مسکونی کامل کاهش پیدا کرده است، به همین دلیل افرادی که در این حوزه فعالیت می‌کنند جذب منابع سرمایه‌ای را تغییر دادند و از متری فروشی بهره می‌گیرند.
فروش متری مسکن در بازار بین مردم معامله می‌شود
وی ادامه داد: از سوی دیگر گزینه فروش متری مسکن در سامانه‌هایی که دولت در اختیار مشاوران املاک قرار داده از جمله خودنویس و کاتب وجود ندارد و سامانه رسمی وجود ندارد که بتوان از آن طریق واحد مسکونی را در قالب فروش متری به مردم عرضه کنیم. با این وجود در حال حاضر فروش متری مسکن در بازار بین مردم معامله می‌شود.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک افزود: سوال این است که این خرید و فروش متری مسکن در چه بستری انجام می‌شود و اساسا در این معاملات چه متر از چه ساختمانی به فروش می‌رسد؟ سوال دیگر این است که در آینده چگونه از این واحد استفاده خواهد شد یا سهم افراد به فروش می‌رسد.
بیگی‌نژاد تاکید کرد: وقتی قوانین مشخص وضع می‌شود، می‌تواند باری را از دوش قوا به ویژه قوای قضاییه بردارد اما می‌دانیم درباره فروش متری و واحدهایی که اینگونه به فروش رفته‌اند در آینده دچار مشکل خواهیم شد.
وی در پاسخ به این سوال که آیا این معاملات فروش متری قانونی هستند، گفت: در هیچ قانونی به طور صریح به غیرقانونی این معاملات اشاره نشده است. وقتی قانون گذار متخصصان این حوزه را برای معاملات فروش متری را در دو سامانه رسمی خودنویس و کاتب محدود کرده و امکان معاملات رسمی وجود ندارد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ این سوال که در حال حاضر قراردادی برای فروش متری منعقد می‌شود، ادامه داد: قرارداد منعقد می‌شود که در قراردادها متراژ هم مشخص است و مدل‌های متعدد و مختلفی دارد و بعضا در قالب پیش‌فروش این معاملات انجام می‌شود.
ارسال نظر