فروش مسکن وارد فاز ترسناک شد!

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: توان مردم برای خرید یک واحد مسکونی کامل کاهش پیدا کرده است، به همین دلیل افرادی که در این حوزه فعالیت می‌کنند از متری فروشی بهره‌ می‌گیرند.

اخیرا حسین جنتی مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد که تمام سکوهای فروش متری مسکن غیرقانونی است و شهروندان نباید فریب کلاهبرداران را بخورند اما طبق اعلام مشاوران املاک این معاملات در حال حاضر در بازار مسکن به خصوص در منطقه ۲۲ در حال انجام است.

اگر چه باید اینطور عنوان کرد که اگر بازار مسکن از رکود تورمی که در حال حاضر با آن درگیر است خارج شود فروش متری مسکن باز هم رونق خود را خواهد داشت چرا که قدرت خرید متقاضیان مسکن به قدری افت کرده است که برخی توانایی خرید مسکن برای اینکه سرمایه خود را حفظ کنند ندارند. بنابراین فروش متری را بهترین گزینه برای اینکه هم سرمایه خود را حفظ کنند و هم اینکه در آینده بتوانند خرید کامل مسکن را انجام دهند می دانند.

داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه از آنجایی که توان خرید مردم برای یک واحد مسکونی کامل کاهش پیدا کرده است، به همین دلیل افرادی که در این حوزه فعالیت می‌کنند جذب منابع سرمایه‌ای را تغییر داده و از متری فروشی بهره‌ می‌گیرند گفت: گزینه فروش متری مسکن در سامانه‌هایی که دولت در اختیار مشاوران املاک قرار داده از جمله خودنویس و کاتب وجود ندارد.

نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره معاملات فروش متری مسکن در بازار و اینکه آیا این معاملات قانونی است، اظهار داشت: از آنجایی که توان خرید مردم برای یک واحد مسکونی کامل کاهش پیدا کرده است، به همین دلیل افرادی که در این حوزه فعالیت می‌کنند جذب منابع سرمایه‌ای را تغییر دادند و از متری فروشی بهره‌ می‌گیرند.

وی ادامه داد: از سوی دیگر گزینه فروش متری مسکن در سامانه‌هایی که دولت در اختیار مشاوران املاک قرار داده از جمله خودنویس و کاتب وجود ندارد و سامانه رسمی وجود ندارد که بتوان از آن طریق واحد مسکونی را در قالب فروش متری به مردم عرضه کنیم. با این وجود در حال حاضر فروش متری مسکن در بازار بین مردم معامله می‌شود.

نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک افزود: سوال این است که این خرید و فروش متری مسکن در چه بستری انجام می‌شود و اساسا در این معاملات چه متر از چه ساختمانی به فروش می‌رسد؟ سوال دیگر این است که در آینده چگونه از این واحد استفاده خواهد شد یا سهم افراد به فروش می‌رسد.

بیگی‌نژاد تاکید کرد: وقتی قوانین مشخص وضع می‌شود، می‌تواند باری را از دوش قوا به ویژه قوای قضاییه بردارد اما می‌دانیم درباره فروش متری و واحدهایی که اینگونه به فروش رفته‌اند در آینده دچار مشکل خواهیم شد.

وی در پاسخ به این سوال که آیا این معاملات فروش متری قانونی هستند، گفت: در هیچ قانونی به طور صریح به غیرقانونی این معاملات اشاره نشده‌است. وقتی قانون گذار متخصصان این حوزه را برای معاملات فروش متری را در دو سامانه رسمی خودنویس و کاتب محدود کرده و امکان معاملات رسمی وجود ندارد.

نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ این سوال که در حال حاضر قراردادی برای فروش متری منعقد می‌شود، ادامه داد: قرارداد منعقد می‌شود که در قراردادها متراژ هم مشخص است و مدل‌های متعدد و مختلفی دارد و بعضا در قالب پیش‌فروش این معاملات انجام می‌شود.