بهترین راه رونق معاملات مسکن در بورس

خشایار دادمنش فعال بازار بورس در خصوص عرضه املاک در بورس کالا گفت: بازار مسکن در ایران همواره به عنوان یک بازار برای سرمایه گذاری به حساب می آید و تقاضای بخش سرمایه گذاری از تقاضای مصرفی آن بالاتر است. در نتیجه اگر معاملات این حوزه در بورس کالا انجام و ثبت شود، نقش بسیار مهمی در شفافیت معاملات و نیز شفافیت قیمتی خواهد داشت.

رونق معاملات با عرضه اموال بانک ها

او افزود: بورس کالا به دلیل در اختیار داشتن سازوکارهای معاملاتی و راه اندازی تابلوی معاملات املاک و مستغلات می تواند بهترین محل برای انجام این معاملات داشته باشد. اما برای اینکه این معاملات رونق پیدا کرده و مورد استقبال قرار گیرد، باید اجازه دهیم چند معامله انجام شود تا نحوه تسویه معاملات و تحویل و سایر فرآیندهای معاملاتی در این بازار برای فعالان بازار مسکن اعم از عرضه کننده و متقاضیان خرید روشن شود؛ اگر این عرضه ها تداوم داشته باشد می توان به شفافیت قیمتی کمک زیادی داشته باشد.

این کارشناس بازار کالایی تاکید کرد: برای رونق گرفتن این معاملات و دستیابی به نتیجه بهتر به نظر می رسد در وهله اول باید بانک ها و سازمان ها و ارگان های دولتی نسبت به عرضه املاک و اموال مازاد خود در بورس کالا اقدام کنند و بانک ها در این مسیر گزینه اول محسوب می شوند تا این عرضه ها مستمر و پایدار شود. این موضوع ضمن کمک به رونق معاملات مسکن در بورس به شفافیت سهام بانک ها نیز کمک می کند. چرا که با کشف قیمت ملک تحت مالکیت یک بانک می توان ارزش گذاری بهتر و دقیق تری روی سهام آن بانک ارایه کرد.

دادمنش از امکان کشف قیمت مسکن به صورت منطقه ای به کمک سازوکار بورس کالا سخن گفت و اظهار کرد: مهم ترین مزیت عرضه املاک در بورس کالا ایجاد شفافیت در قیمت ها و معاملات است. به طوری که حتی می توان براساس قیمت کشف شده یک ملک در بورس، قیمت املاک موجود در منطقه مشابه را راحت تر ارزیابی کرد که این موضوع اتفاق خوبی برای شفافیت در بازار مسکن است.

فعال بازار سرمایه ادامه داد: چنانچه بانک ها نیز وارد میدان شوند این معاملات رونق خوبی خواهد گرفت. چراکه بورس کالا زیرساخت های لازم را برای انجام این معاملات در اختیار داشته و تابلوی معاملاتی آن نیز وجود دارد.

اوراق سلف مسکن در دستور کار بورس کالا

دادمنش به برنامه بورس کالا برای انجام معاملات مسکن در قالب اوراق سلف نیز گفت: بورس کالا در حالی طرح انتشار این اوراق را ارایه کرد که به کمک این ابزار معاملاتی، در بخش معاملات خرد و جذب نقدینگی عموم مردم می توان شاهد مشارکت بیشتری بود.

او از حذف مزایده های غیرشفاف در مزایده های سنتی به عنوان مزیت دیگر عرضه ملک در بورس کالا سخن گفت و تصریح کرد: به طور قطع با معامله املاک در بورس کالا به جای برگزاری مزایده های غیرشفاف سنتی می توان از شائبه هایی که در بازگشایی پاکات مزایده ها مطرح می شود، جلوگیری کرد. چراکه در بورس خریداران بایستی قیمت موردنظر خود را در سامانه معاملاتی ثبت کرده و همه به صورت شفاف می توانند قیمت های پیشنهادی و برنده نهایی را مشاهده کنند. بورس بازاری مبتنی بر مکانیسم حراج و مزایده است و در آن شخص خریدار، قیمت های پیشنهادی و قیمت معامله قابل رصد بوده و شفاف است.

دادمنش در خاتمه سخنان خود تاکید کرد: بایستی نهادهای دولتی و بانک ها مجاب شوند که املاک و دارایی های مازاد خود را که یک تکلیف قانونی است، در بورس عرضه کنند و به این سازوکار معاملاتی شفاف اطمینان داشته باشند. کارگزاری ها نیز با بازاریابی می توانند به جذب مشتریان کمک کنند تا بانک ها نیز برای عرضه سایر دارایی ها و املاک خود در بورس کالا اطمینان بیشتری پیدا کنند.