گران‌ترین و ارزان‌ترین نواحی تهران برای خرید خانه

نتایج طرح اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران بهار ١٣٩٩ منتشر کرد. متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۸۸۲۳۵ هزار ریال با میانگین مساحت ۸۹ متر مربع و متوسط عمر بنای ۱۲ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۲۲.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۳.۸ درصد، افزایش داشته است.

جدول ذیل نشان می‌دهد بیشترین متوسط قیمت فروش زیربنای مسکونی مربوط به منطقه یک و پایین‌ترین قیمت برای منطقه ۱۸ به ثبت رسیده است.

همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۲۹.۳ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل۳.۹ درصد، افزایش داشته است. در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیش‌ترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در حدود ۳۹۲۵۱۱ هزار ریال با میانگین مساحت ۱۴۸ متر مربع و متوسط عمر بنای ۱۰ سال در منطقه ۱ و کمترین آن در حدود ۸۶۴۰۷ هزار ریال با میانگین مساحت ۶۹ متر مربع و متوسط عمر بنای ۱۰ سال در منطقه ی ۱۸ بوده است.

روند تغییرات متوسط قمیت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی از بهار ۹۵ تا بهار ۹۹ روند جهشی خود را از بهار سال ۹۷ شروع کرده و همچنان ادامه دارد و در حال شکستن رکود هر متر مربع ۲۰ میلیون تومان است.

تغییرات قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده، بین حداقل ۲۷۱۴۹ هزار ریال در منطقه ۱۵ و حداکثر ۹۰۲۳۱۰ هزار ریال در منطقه ۳ بوده است.

همچنین از کل معاملات انجام شده برای فروش زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با ۱۵ درصد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۱۹ با ۰.۹ درصد، دارای کمترین سهم می‌باشند.

طبق نمودار تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی روند کاهشی به خود گرفته که نشان از افت شدید قدرت خرید مردم و مستاجران برای خانه دار شدن است.

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۵۵۷۳۰۵ ریال با میانگین مساحت ۸۳ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۴ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۹.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۸.۴ درصد، افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات اجارهی زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۱۷.۸ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۱۱۶ درصد کاهش داشته است.

در میان مناطق ۲۲ گانهی شهرداری تهران، بیشترین متوسط مبلغ اجارهی ماهانه به علاوه ی سه درصد ودیعهی پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده، ۹۷۸۲۵۴ ریال با میانگین مساحت ۱۲۸ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۲ سال در منطقه ۱ و کمترین آن ۲۵۷۳۱۲ ریال با میانگین مساحت ۶۳ متر مربع و متوسط عمر بنای ۱۵ سال در منطقه ۱۹ بوده است

تغییرات مبلغ اجاره ماهانه به علاوه ی سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره هر متر مربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل ۳۷۱۴۳ ریال در منطقه ۱۸ و حداکثر ۳۰۰۰۰۰۰ ریال در منطقه ۳ بوده است.

همچنین از کل معاملات اجاره ی زیربنای مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه ۵ با ۱۷.۴ در صد، دارای بیشترین سهم و منطقه ۱۶ با ۰.۹ درصد، دارای کمترین سهم می‌باشند.