مالکان خانه مجبور به تخفیف اجاره شدند + آخرین نرخ ها
بررسیهای میدانی از افت قراردادهای اجاره مسکن نسبت به شهریورماه و همچنین کاهش اندک قیمتهای پیشنهادی حکایت دارد؛ در عین حال نگرانی از اپیدمی ویروس کرونا که به شکل تمدید قراردادها تا دو ماه قبل خود را نشان داده بود برطرف شده و بخش قابل توجهی از قراردادهای اجاره از نوع جابه جایی است.
بازار مسکن در هر دو حوزه خرید و فروش و اجاره از دو جنس متفاوت با افت تقاضا مواجه شده است. متقاضیان خرید، معاملات را تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری امریکا به حالت تعلیق درآورده‌اند. در بخش اجاره نیز با توجه به پایان فصل جابه جایی، قراردادها مقداری کاهش یافته و به همین لحاظ صاحبخانه‌ها مقدار اندکی از قیمت های پیشنهادی کوتاه آمده‌اند. اغلب واحدهای عرضه شده به بازار اجاره نیز در نیمه شمالی تهران قرار دارند.
بررسیهای میدانی نشان می‌دهد از حدود دو ماه قبل اضطراب ناشی از اپیدمی ویروس کرونا تا حد زیادی از بین رفته و جابه جایی مستاجران به حالت عادی برگشته است. افزایش ۳۸ درصدی قراردادهای اجاره در تهران نسبت به مهرماه پارسال و رشد ۲۰۹ درصدی در کل کشور این گزاره را که ترس از کرونا کمرنگ شده است تایید میکند. هرچند اجاره نامه‌ها در تهران ۲۶ درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت و در کل کشور تغییر محسوسی نسبت به آخرین ماه تابستان نداشت.
درخصوص قیمتها نیز واسطه‌های ملکی عنوان می‌کنند مالکان واحدهایی که در تابستان اجاره نرفتند با ورود به فصل پاییز مقداری تخفیف می‌دهند؛ هرچند کاهش محسوسی در وضعیت کلی بازار ایجاد نشده و تخفیفها بیشتر در واحدهای قدیمی و بزرگ متراژ دیده میشود. همچنین بعضی مالکان دست مستاجران را برای تبدیل نسبت رهن و اجاره باز گذاشته‌اند که نشان می‌دهد تصویر روشنی از وضعیت آینده نرخ سود سپرده‌های بانکی و بازارهای بورس، ارز و طلا وجود ندارد.
آنطور که مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده در مهرماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۴۷ هزار و ۱۵۳ اجاره نامه در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۲ درصد و ۲۰۹ درصد رشد نشان می‌دهد. مهر ماه امسال همچنین ۱۸ هزار و ۴۳۶ اجاره نامه در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به شهریور امسال ۲۶ درصد کاهش و نسبت به مهر ماه سال گذشته ۳۸ درصد افزایش داشته است.
نرخ‌گذاری برای اجاره جواب نداد
دولت در اوایل تابستان برای کنترل بازار اجاره اقدام به نرخ‌گذاری کرد. مطابق مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا حداکثر سقف افزایش سالیانه اجاره بها در شهر تهران ۲۵ درصد، در سایر کلان شهرها ۲۰ درصد و در دیگر شهرها ۱۵ درصد تعیین و اعلام شد صاحبخانه‌ها اجازه ندارند بیش از این مقدار اجاره بها را افزایش دهند. آمارها نشان می‌دهد در شهریورماه نرخ رشد فراتر از دستورالعمل بوده است؛ به طوری که اجاره بها در تهران ۳۰.۱ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافته است. در کل کشور نیز مطابق گزارش مرکز آمار، میزان افزایش اجاره بها در تابستان در کل کشور ۲۸.۹ درصد بوده و با آنچه مدنظر مسئولان بوده فاصله دارد.
با این وجود آمار مهرماه ۱۳۹۹ حاکی از آن است که اجاره بها در تهران مقداری افت کرده و به عدد ۲۶.۸ درصد رشد سالیانه رسیده است. در کل کشور نیز میانگین افزایش سالیانه اجاره بها در مهرماه ۲۹.۶ درصد بوده است.
دولت فقط بلده دست تو جیب ملت کنه...خاک ب رسر بی اورزه اش..مالک مگه چه گناهی کرده یا مگه بدهکار مستاجره زبون درازه...در ضم ن هر مستاجری خودش به اندازه کافی ملک و م اشین مال داره همه دروغ میگن بجز ده درصد مردم
یکی یه خونه داره ۱۰۰میلیارد یه ویلا هم د اره ۵۰میلیارد بعدطبق قانون جدید از مالیا ت معافه،بعدیکی ۵تاخونه داره سرجمع ۵میلیا ردنمیشه بایدبرا۴تااضافش مالیات بده (درمو رد خودروهم صدق میکنه)
خب معلومه شما از همونایی هستی که چندتا ت ونه داری یارانا هم میگیری مالیاتم نمیدی واسه همین باورت نمیشه بیشتر از۵۰٪مستاجر داریم
تا قانون درستی برای زمین و مسکن گذاشته نشود و مالکیت ان محدود به تعداد انگشت شمار نشود و برای مازاد ان مالیاتهای سنگین از 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک برای هر سال گذاشته نشود وضع مسکن درست نمیشود و احتکار و گروگان گیری ان توسط سرمایه داران و مسئولین و وابستگانشان فرار مالیاتی وجود خواهد داشت چرا باید زمینی که خاک ایران است با پول دشمنمان مقایسه شود مگه ما تو امریکا زندگی میکنیم زمین باید رایگان شود و هر کس سهم خودش را داشته باشد به ببینید ازدواج و فرزند اوری زیاد میشود یا نه
اومدین قانون مالیات رو تصویب کنید گند زد ید فقط حرف میزنید.....چرا این قانون مالی ات از خانه ها اجرا نشد.....برای اینکه ام ثال این مافیا خودتون هستین.....قالیباف ه ا وامثال این دزدها .....چون اگر این قانو ن اجرا میشد جیب انها چجوری پربشه......۷د ا این مافیای مسکن رولعنت کنه .........تو ی کشور ما انقدر فاصله طبقاتی زیاد شده .. ..یک نفر ۱۰ تا خونه داره .....۱۰ تا ماشی ن داره.....ولی نه مالیات میده تازه یاران ه ام میگیره.....فقط دزدی وفساد داره رواج پیدا میکنه
پسرخوب چیه این مملکت درسته ،باعث گرفتاری امثال تو افزایش نرخ ارزه نه تعداد خونه های مردم،برویقه اونی روبگیرکه فقط یه خون ه داره ۲۰۰میلیارد نه مثل من که ۳تاخونه د ارم جمعش ۲میلیاردنمیشه
آقای ریس جمهور وآقای ریسی ریس قوه قضائیه و وزارت اطلاعات.. چرا با همکاری یکدیگر جلوی این متخلفین مشاورین املاک در گرگان را نمی‌گیرید.. در گلستان رهن خانه 60 متری 200 میلیون با ماهانه 3میلیون اجاره مالکان در املاک قیمت گذاری کردند خوصوصأ در شهر گرگان. مالکان با تبانی املاک افزایش قیمتها را بالا می‌برند و بعد مستٱجر اعتراض میکند به مستٱجر می‌گویند دولت گران کرده. کسی هست جلوی این مشاوران املاک ومالکان رو بگیره. بالای سر این املاکی ها زور باید باشه که با صاحبخونه تبانی داره که دو طرف سود کنند. آخه مستٱجر اگر سرمایه داشت خونه میخرید.
دولت انگار خبر نداره فصل جا بجایی بیشتر برج 4و5است من پارسال 12ملیون ماهی یک ملیون امسال صاحب خانه کردش 35ملیون و1200برم بکی بگو که انصاف کجا
باسلام صاحبخانه من خودش نظامی میباشد ودر شهر کرنیان دولت بهش خانه داده سال اول ۶۰۰ تومان سال دوم یک میلیون تومان کرد وامسال یک میلیون وهفتصد هزار تومان کرده در ضمن ۲۳ میلیون ول یش دادم وجانباز این مملکت هستم با ۵۳ سال سن کو بازرس وکو بازرس املاک دولت اعلام میکند کو گوش شنوا تو را بخدا رسیدگی کنید
سلام والله صاحبخانه من بلایی سرم که بع داز۲ماه که بهم فرست‌دادتاوام اجاره رابگی رم ولی هرکاری کردم که این وام رابگیرم موفق نشدم مجبورم کردکه ازخونش بیرون برم وحتی بابت این ۲ماه ۲برابرکرایه قبلی ب رای هر.ماه ازرهنم کم کردخداازش نگذره واز انهاییکه فرم ج مراقرمزکردندانشاالله.
آخه لجن بی شعور عوضی آشغال پست چرا عین س گ دروغ میگی؟من یک ماهه دارم دنبال خونه م یگردم،پول پیش و اجاره سر به فلک الافلاک کشیده،چون کارگرم ندارم خونه اجاره کنم،نم یتونم این اجاره هارو پرداخت کنم،مجبورم ب رم تو روستا خونه بگیرم،حالا اگه برم روست ا این چندرغاز رو چطوری تو روستا دربیارم؟ الان هم چون نمیتونم از پس زندگیم و اجاره خونه و هزار کوفت دیگه بربیام زندگیم دار ه از هم میپاشه،زنم درخواست طلاق داده