سقوط ۲۰ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن قطعی است
یک کارشناس و پژوهش‌گر صاحبنام اقتصادی با ارائه تحلیل و نمودار از سقوط حتمی ۲۰ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن با تخلیه حباب دلار خبر داد.
کاهش متقاضیان خرید و افزایش متقاضیان فروش، واقعیت این روزهای بازار مسکن است که حکایت از آینده رکودی برای این بخش دارد. سرمایه گذارانی که تا چند هفته پیش پول خود را بی‌محابا برای خرید ملک و زمین و آپارتمان هزینه می‌کردند و مطمئن بودند این پول به زودی بر اثر تورم و افزایش قیمت دلار و در واقع سقوط قیمت ریال در برابر دلار چند برابر میشود، اکنون چنین اطمینانی ندارند و ترجیح می‌دهند هر چه زودتر املاک گران قیمتی را که طی چند سال اخیر ۴ تا ۵ برابر گران تر شده است را به فروش برسانند و دارایی نقد شونده تری را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنند.
در این شرایط احسان سلطانی کارشناس و پژوهش گر مطرح اقتصادی با ارئه تحلیل و نموداری در کانال شبکه اجتماعی خود ضمن بررسی آینده بازار مسکن، سقوط قیمت مسکن را پیش‌بینی کرده و محدوده این سقوط را ۲۰ تا ۴۰ درصد اعلام کرده است.
نمودارها از تشکیل حباب بزرگ در قیمت مسکن میگویند
احسانی نوشته است؛ در دور قبلی تحریم ها، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران نزدیک به ۳ برابر شد، اما در دوره پسابرجام یعنی سالهای ۹۵-۱۳۹۲ قیمت مسکن ثابت بود و تقریبا تغییر نکرد.
نکته در اینجاست که میانگین قیمت دلاری مسکن تهران در کل دوره ۹۵-۱۳۸۸ کاهش پیدا کرد، اما در دوره ۹۵-۱۳۹۰ ثابت باقی ماند. کاهش قیمت دلاری مسکن در سالهای ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ به علت تشکیل حباب قیمت مسکن بود.
وی در ادامه نوشته است؛ باید به خاطر داشت قیمت مداخله‌ای دلار بیش از دو برابر قیمت واقعی است و نیمی از آن حباب قیمتی است. با وجود این که قیمت دلار در دهه هشتاد تقریبا ثابت ماند، اما در تحریمهای قبلی حدود ۳ برابر شد، اما در ۳ سال گذشته بیش از ۶ برابر و در ۷ سال گذشته بیش از ۸ برابر شده که غیر واقعی است. بنابراین قیمت دلار کاهش خواهد یافت که تاثیر مستقیم بر روی قیمت مسکن دارد.
حداقل سقوط قیمت ۲۰ درصدی مسکن حتمی است
این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: هر چند که در تحریمهای قبلی میانگین قیمت مسکن تهران نزدیک به ۳ برابر گردید، اما در دوره ۹۵-۱۳۸۸ قیمت حقیقی آن کاهش یافت و در دوره ۹۵-۱۳۹۲ تقریبا تغییر نکرد. قیمت دلاری مسکن در دوره ۹۵-۱۳۸۸ کاهش پیدا کرد و در دوره ۹۵-۱۳۹۰ ثابت باقی ماند.
سلطانی با پیش‌بینی سقوط قطعی قیمت مسکن، تاکید کرد: محدوده ریزش قیمت مسکن بستگی به قیمت دلار دارد، اما سقوط حداقل ۲۰ درصدی قیمت مسکن حتمی است و باید گفت قیمت‌های کنونی مسکن ظرفیت ریزش تا ۴۰ درصد را هم دارد.
به گفته وی، چنانچه قیمت مسکن به میزان قابل توجهی کاهش پیدا نکند، رکود بخش مسکن بین ۳ تا ۵ سال طول خواهد کشید.
این کارشناس اقتصادی در پایان خاطرنشان کرد: نظر به تجربه تحریمهای قبلی (۹۶-۱۳۹۲) اگر خریداران به جای خرید مسکن، سپرده‌گذاری کنند، حدود ۴ سال دیگر با اصل پول و سپرده می‌توانند دو برابر امروز، خرید کنند.
با سلام لطف کنید بفرمایید کجا ارزون شده که شما احساس گردی ولی ما بعنوان شهروند ودر بنگاه ها املاک سوال میکنیم میفرمایند ارزون نشده دروغ است لطفا تحقیقات بیشتر بفرمایید
من بیست ساله تو صنعت ساختمان هستم در حال حاضر هم چند واحد تو نظام آباد با متراژه ای مختلف برای فروش دارم اگه واقعا خریدار ی متری2میلیون زیر قیمت منطقه میفروشم نقد ی
دوست عزی اپارتمان متری 65 ملیون دو م اه پیش رو به قیمت 45 ملیون نمیخرن ای ن یعنی ارزونی اپارتمان صد متری رو برای ق سط بانک به هر قیمتی حاضر شدم بفروشم بازم خریدار نیست
تا جایی که من توی این چند سال گذشته دیده ام هرچیزی رو که از طرف دولت ارزون اعلان بشه برعکس بیش از حد گرون میشه....اینکه میفرمایید ارزون شده بخاطر اینه که از جام عه و مردم بدور هستین و خبر نداری چهارتا بنگاهی مراجهه کنید بعدمتوجه میشین که ارز ون شده یا گرون تر؟؟؟
دوست عزیز ملاک قیمت رو مردم و بازار مشخ ص میکنن نه چهار تا دلال بنگاهی که نونش ون توی گرون فروختنه شما برو به عنوان فر وشنده نه خریدار ببین چی میگن
عزیز من الکی به مردم امید نده ، من که کا رشناس اقتصادی نیستم میدونم هیچ اتفاقی نخ واهد افتاد قیمت مسکن پایین نمیاد بلکه با لا هم می ره حالا بشین نگاه کن !
کاملا درست میفرمایید،اینا همش دروغ میگو یند
نه دوست من به این شکلی که میگین نیست تا سال دیگه پایین امدن 50 درصدی ملک ق طعی است
سلام بله همه دلالان هم میگویند مسکن تا ۵ سال به شدت افت وبه شدت داتل رکود میرود که همین االان هم فروشندگان خانه دارن با شرایط والتماس به مشتری مزخواهند خانه ها یشان را اب کنند تا خیلی ضررنکنند
بله همین الان یک خانه معامله نمیشود هم ین الان هم خانه ۴۰ درصد افت کرده وهمه کا سبان میگویند خانه تا ۵ سال به رکود شدید میرود چون مردم پول ندارن ودلار به شدت دا رد افت میکند ودلار هم به زیر ۱۵ هزار توم ان میرسد وثابت میشود
وقتی همه جا تعطیله معامله ای هم انجام نمیشه از کجا کشف کردی که قیمت مسکن کاهش یافته؟
متاسفانه دوستاني كه از ريزش مسكن ناراحت هستند فكر ميكنند ضرر كردن اما اينطور نيس ت ارزش ريال حفظ بشه در نهايت به نفع خودش ونو بنده به عنوان پژوهش گر و استاد دانشگ اه در همين حوزه كاملا با نظر كارشناس محت رم موافق هستم و ريزش ٤٠ درصدي حتمي ميدون م
حتنا امیدی هست.انشاالله...
حالا خدا کنه این تحلیل درست باشه و سقوط کنه
اقایان کارشناس دیگه چرا راه ودلیل میاری د وقتی خود من نون شب ندارم ومستاجر وبیکا ر هستم چطور میخوام خونه بخرم خوب ۸۰ درصد مردم مثل من هستن پس خونه ها باید بمونن تا ۱۰ سال دیگه وکاهش شدید ۸۰ درصدی پیدا کند تا کسی بتونه خونه بخره البته همین ا لان هم من خبر دارم خونه ۳۰درصد افت کرده وهیچ خریداری نیست
خداکنه ارزون بشه ،ولی فک نکنم
تو مملکتی که دولت دست دلالان، سوداگران وکلاهبرداران را باز گذاشته وگاها خود مسولین کثافت در اینکار دخیلند جز این پیش نمی آید .تو این مملکت وقتی یک دلال بی سواد وبی انصاف وقتی به یک ملک قیمت گذاری کند جز این نمی شود .ریشه های فساد توسط این مسولین بی کفایت در همه زمینه گسترانده شده خانه از پایبست ویران است
باسلام. وجدانا از همه بیشتر دلالها هستند که دوست ندارند قیمت مسکن بیاد پایین. مصرف کننده واقعی خدا وکیلی آگه این ور سال خرید نکنندمسکن به روکود میخوره سال آینده تا 50درصد افت میکنه فقط یه شرط داره که خرید نکنند این ور سال.
وقتی مصالح ساختمانی روزبه روز گران می شو د برچه اساسی شما می فرمایید خانه ارزان م ی شود.به قول دوستمان هر وقت شما اعلام کر دید ارزان می شود بدانید برعکس گران می شو د.لطفا بیخودی دل مردم را خوش نکنید.
انشاالله همچنین باشه، در محل ما خونه 200 ملیونی شده 1 ملیاردو 200 ملیون، ببینید چند رصد تورم، برای چی؟!!! با حقوق 1ملیون 100 سال هم نمیشه خونه خرید!!!
مصرف کننده واقعی دراین مدت ۳ سال تقریبا از بازار مسکن بدلیل کاهش شدید قدرت خرید خارج شد و این مدت بالغ بر ۹۰درصد معاملا ت ملکی توسط خود املاکیها ، واسطه ها ، با نکها و دلالها انجام می گرفت ،حالا این گر وها به شکلی آرام می خواهند از بازار احتک ارمسکن خارج شوند ولی تقاضای خرید قبل با فروش الآن یه فرقی دارد
حالا خریدار ان مسکن ، مصرف کننده های واقعی این کالا با قدرت خرید سال ۹۶ هستند درواقع رکود وا قعی مسکن تازه شروع میشود و کسی دیگر به ع نوان سرمایه گذاری به اصطلاح ، یا احتکار در واقعیت ، پول به این بازار نمی ریزد حالا فکر کنید بازارمسکن دارد وارد چ ه وضعیتی میشودهرچقدر هم نیاز واقعی دراین بازارباشد
شما که مسکن دارید از این حرفا میترسید انشالله که هر چه زودتر پایین بیاد تا ما که مستاجریم کمی راحت باشیم
تجربه نشون داده وقتی حرف از کاهش قیمت میزنن برعکسش اتفاق می افته. من خودم در سالهای گذشته چند بار به حرفای همین به اصطلاح کارشناسان اقتصادی اعتماد کردم و خریدمو عقب انداختم و کلی ضرر کردم . برای من تجربه شده که به حرف کارشناسان به اصطلاح اقتصادی گوش نکنم و با رصد اوضاع و احوال مملکت تصمیم بگیرم.
قیمت دلار فقط ۴ هزارتومان کاهش پیدا کرده وتاثیری درقدرت خرید مردمی که با افزایش سرسام آور قیمت ها نابود شده ندارد وقیمت مسکن نیز کاهش که پیدا نکرده بماند افزایش هم داشته! با دلار ۲۵ هزار تومان این قیم ت های مسکن کاملا طبیعی است ،اینکه قدرت خ رید مردم نابود شده وباید برای افزایش توا ن خرید کاری کرد، هزینه های ساخت به هیچ ع نوان پایین نیومده این تبلیغات درجهت نزدی ک شدن به انتخابات سال آینده ازطرف دولت ج وسازی است! مردم مظلوم ایران روی ارزونی ر و نخواهند دید.
من موندم کی به شما این مدرک کارشناسی رو داده، آخه مرتیکه عوضی اگه یه قلم از جنسا ی ساختمان ارزون شده اونوقت بیا زر بزن
دوست محترم که اینقدر قشنگ حرف زدی و ادب رو رعایت کردی جهت اطلاع شما اپارتمان در جنت اباد که تا یکماه پیش به قیمت حدودا متری 40 ملیون رسیده بود به قیمت متری 30 هم میده این یعنی ارزونی
بازا ر ملک هیچ ربطی به مصالح ساختمونی نداره بازار ملک رو دلار تعیین میکنه
کلا همه اش حرف هست واقعیت اینه که بدبخت شدیم رفت خونه به قیمت لوس آنجلس زندگی به سبک زیمباوه
ماشین و مسکن ارتباط مستقیم با خرید مردم و پایین امدن دلار داره ماشین پژو 206 با قیمت 250 ملیون یک ماه پیش 150 خ ریدار نداره
و الان قیمت مسکن 20 در صد پایین امده
قیمت دلار تا الان بیش از هشت هزار تومن پایین امده
زمین و خانه یک نیاز ضروری برای تشکیل خانواده و فرزند اوری است و باید هیچ سود اوری نداشته باشد هر قیمت خریده از قدیم خریده به همان قیمت بفروشند زمین باید رایگان باشد و از طرف دولت واگذار شود اینهایی که تو این مدت که قیمتها را بی خود و بی جهت بالا بردن باید به همان قیمت خرید بفروشند و مالکیت ان محدود به تعداد انگشت شمار و مالیات برای مازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک باشد تا هر کس نیاز داشت خریداری کند و مردم امیدوار به زندگی و تشکیل خانواده و فرزند اوری شوند
عزیز من شما واقعا فکر میکنی دولت زمین رایگان در اختیار مردم می ذاره، دولت دست تو جیب ما نکنه ، جیب ما رو نزنه زمین رایگان نخواستیم ، دولت تو این مدت کرونایی یه دونه ماسک رایگان نداد
مسکن اگر ارزان نشه ازدواج و تشکیل خانواد ه نخواهد بود در نتیجه نسلمون کنده میشه ا ین گرانی هم کار دشمنه تا نسلمونو بکنه مر دمم که فقط به فکر جیب خودشون هستن من به شخصه اگر پول هم میداشتم با این قیمت زمین یا خانه نمیخریدم چون همش دلال بازی و سو داگری هست و نمی ارزه
مگر ما تو امریکا زندگی میکنیم که همه چی حتی زمین و خاک کشور را با دلار پول دشمن مقایسه میکنید عمدا ارزش دلار را نفوذیها بالا بردن تا دشمن با سرمایه گذاری اندک و تخلیه بازار از نیازهای مردم و خرید ان کشور را به فلاکت برسانند و از تشکیل خانواده و فرزند اوری جلوگیری شود و نسلمونو بکنند
بعضیها بهانه گرانی مصالح را میاورند در ح الی که این موضوع مال خانه های نوساز هست نه خانه های دوسال پیش در ضمن چرا قیمت زم ین که نه با دلار و نه مصالح در ان استفاد ه شده اینقدر سرسام اور زیاد شده است اگر جلوی گرانیها گرفته نشه دودش به چشم همه خ واهد رفت از جمله فروشنده چون اگر چیزی گر ان بفروشد هزار چیز را باید گران بخرد تا کی میخواهید ادامه بدید گران شدن مصالح هم اشتباه است اما افسوس که نه دولت میفهمه چکار کنه نه ملت به فکر هم هستند
دلار و ملک ارزون بشه یا نشه این درد مردم و درمون نمیکنه...چرا تولیدات داخلی و مای حتاج مردم روزبه روز گرون میشه...لبنیات،گ وشت و مرغ وحبوبات،میوه،....وخیلی چیزای د یگه که واقعا کنترل قیمتهاش کار سختی نیست ...زندگی برامون سخت شده واقعا.تا چند سال پیش حقوق ها که سالیانه زیادمیشد قیمتها هم سالیانه ولی الان همه دلال شدن بیچاره کارگرا سالی یه بار چندرغاز حقوقشون زیاد میشه و صد برابرش باید پس بدن.
مرتیکه نفهم میای یه سری چرتو پرت میگی می ری آخه تو این مملکت تا حالا کی خونه اومد ه پایین هرروز شاهد کوچکتر شدن سفره مردم بد بخت هستیم بعد تو کارشناس توالت میای ن ظر میدی
تا حالا هم مسخره بود که مسکن شده وسیله د ر امد زایی
کجای دنیا که قانون داش ته باشه مسکن که نیاز مردم امروز می خرن ۶ ماه بعد می فروشن جز این مملکت بی قانون .
سکه و طلا شاید وسیله سر مایه گذا ری باشه ولی اخه مسکن سر پناه ادم ها که ن باید این وضعیت داشته باشه
وقتی اد م نداره سکه نمی خره ولی ایا می شه چون ند اری کنار خیابون بخوابی
این با کدا م عقل سلیم جور .
که عده ای از راه مسکن می خوان پول در بیارن 😪
این چند سال گرون تر شده و میشه
وقتي دلار مي اد پايين خوراكي مي ره بالا نميشه به حرفاشون اعتماد كرد
هر وقت نان شد عددی ۱۰۰ تومان قیمت مسکن ه م میاد پایین.مردم ایران بد بخت شدند در ش هر های کوچک اپارتمان نقلی کمتر از ۵۰۰ ۶۰ ۰ میلیون پیدا نمیشه.
دیگه احتکار گر عمرش بسر رسیده چون خریدار نیست عزیزان عده ای سرمایه دار ظالم وفرص ت طلب که به مال مردم رحم نم
عدهای سرمایه دار احتکارگر انشالله وقتی م تقاضی خرید نداشته باشند سکته میکنندوقیمت به قبل سال 97 برمیگردد
من خودم کارم حدود ۳۰ سال است در ارتباط با ملک است بخدا اگر مردم فقط یکسال از خرید مسکن خودداری کنند این بساز بفروشها حاضر خواهند شد به قیمت تمام شده بفروشند یک راه بسیار ساده به خریداران آپارتمان توصیه میکنم عزیزان شما خریداران میتوانید حدود ۱۰ نفر از شهرداری زمین به قیمت بسیار مناسب بخرید مشروط بر اینکه تعهد بدین که ما تا ۱۵ سال حق فروش نداریم انوقت زمین ۵۰ میلیونی را به قیمت ۱۰ میلیون از شهرداری میخرید و زیباترین آپارتمان راباتمامی هزینه ها متری فوقش ۱۰ تومان تموم میشه و کمر دلالان واپارتمانسازها را بشکنید یکبار امتحان کنید