هزینه وام مسکن متاهلین ارزان شد

نفس گرانی وام مسکن در نیمه دی ماه بند آمد و سکته‌ای کوتاه را رقم زد. نرخ اوراق تسهیلات مسکن در روز گذشته نشان می‌دهد هزینه وام متاهلین ۸۰۰ هزار تومان ارزانتر شده است.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن هزار و ۳۰۰ تومان نسبت به روز یک شنبه کاهش پیدا کرده و به ۶۰ هزار و ۷۰۰ تومان رسید.

این اقدام موجب شد هزینه وام برای مجردها و متاهلین شد کاهشی خفیف را نسبت به قبل تجربه کند. اما این کاهش، نرخ سود و هزینه نهایی پرداخت شده توسط متقاضیان را دستخوش چه تغییراتی کرده است؟

هزینه وام مسکن

روند افزایشی نرخ وام مسکن از ابتدای هفته گذشته موجب شد تا هزینه اوراق در ۱۴ دی ماه تا سطح ۶۲ هزار تومان بالا بیاید.روز گذشته اما این مبلغ هزار و ۳۰۰ تومان ارزانتر شد تا روند گرانی برای نخستین بار در ۱۰ روز گذشته متوقف شود.

 اعتبار هر ورق ۵۰۰ هزار تومان است و با توجه به سقف وامی که بانک مسکن معین کرده مجردها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.

در نتیجه با وجود آنکه هزینه وام مسکن برای مجردین در نیمه دی ماه نسبت به روز قبل ۳۷۲ هزار تومان کاهش پیدا کرد اما در نهایت هنوز هم بالاتر از سطح ۱۷ میلیون تومان قرار دارد.

همین اتفاق برای متاهلین نیز رقم خورد و نرخ افت ۶۳۸ هزار تومانی ثبت کرد اما بازهم نرخ وام مسکن نتوانست از ۲۹ میلیون تومان پایین تر بیاید.

اما این تنها مبلغی نیست که متقاضیان در قبال وام مسکن می‌پردازند. محاسبات حجم تغییرات کل هزینه پرداختی متقاضیان وام مسکن را به گونه دیگری ترسیم می‌کند.

نرخ سود وام مسکن

هزینه‌ای که متقاضیان وام برای دریافت مبلغی مشخص می‌پردازند به دو قسمت تقسیم می‌شود. بخشی از آن پولی است که در ازای دریافت وام مسکن می‌پردازند وبخشی دیگر مبلغ دریافتی وام است که در طول ۱۲ سال با نرخ تنزیلی مشخص باز پرداخت می‌کنند.

با لحاظ این مبلغ دیگر نرخ سود وام مسکن در حد نرخ اسمی ۱۷.۵ درصد نخواهد بود.

محاسبات نشان می‌دهد که نرخ واقعی وام مسکن ۲۰.۸ درصد بوده که نسبت به روز یک شنبه کمتر از نیم واحد درصد کاهش پیدا کرده است.

گرانی پر شتاب وام مسکن در روز‌های اخیر نرخ سود وام مسکن که در یک هفته اخیر را در حد ۲۰ درصد برده بود و روز یک شنبه این نرخ به مرز ۲۱ درصد رسید. اما با کاهش نرخ در روز گذشته از مرز ۲۱ درصد کمی فاصله گرفت.

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

 نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده‌اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه‌های مجردینی که در روز پانزدهم دی ماه برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با ۱۷۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین ۳۲۹ میلیون تومان برآورد شد.