سال آینده در آپارتمان سرمایه گذاری کنیم یا زمین؟

سرمایه گذاران بازار مسکن – افرادی که املاک مسکونی و زمین را به قصد کسب سود خرید و فروش می کنند – بخش مهمی از متقاضیان این بازار را تشکیل می دهند و در سال ۱۴۰۰ بازاری را پیش روی خود می بینند که رکود به معنی کاهش تقاضا و کاهش فروش آپارتمان در آن قطعی به نظر می‌رسد و این چشم انداز سرمایه گذاری را دشوار می کند.

این وضعیت وقتی سخت‌تر می‌شود که سرمایه گذاران به فکر فروش املاک کنونی خود و خرید املاکی با امکان افزایش قیمت بیشتر باشند چرا که اکنون قیمت ها در بسیاری از مناطق تهران در قله گرانی است و برای فروشندگان آپارتمان ، فروش به این قیمت جذاب است اما مشتری دست به نقد در بازار به ندرت یافت می شود.

یکی از پرسش هایی که اکنون در برابر سرمایه گذاران بازار مسکن قرار دارد این است که در سال ۱۴۰۰ خرید آپارتمان سود بیشتری برای آنها خواهد داشت یا بهتر است نقدینگی خود را صرف خرید زمین و خانه کلنگی کنند؟

معاوضه ملک کلنگی با آپارتمان سودآور است

دو کارشناس خبره اقتصادی – حبیب‌الله فدائی مولودی و علی قاسم نژاد – با ارائه تحلیل هایی درباره افق پیش روی بازار مسکن تلاش کرده اند به این پرسش ها پاسخ دهند و آینده سرمایه‌گذاری در آپارتمان و زمین را برای سرمایه گذاران روشن کنند.

بر اساس نظر آنها تحلیل‌های تکنیکال در بازار مسکن نشان از این نکته دارد که در حال حاضر نسبت قیمت زمین کلنگی به آپارتمان در سقف کانال بلندمدت ۲۸ ساله قرار دارد و بر این اساس جابجایی ملک کلنگی با آپارتمان توصیه می‌شود. به بیان دیگر اگر بساز و بفروش ها ملک کلنگی شما را با شرایط مناسب با آپارتمان معاوضه می کنند یا برای ساخت آن به شما پیشنهاد مشارکت می دهند، در سودآوری این کار تردید نکنید.

خرید زمین در افق ۱۴۰۰ سودآور نیست

از سوی دیگر برآوردها و تحلیل های این دو کارشناس اقتصادی حکایت از آن دارد که طی ۳ سال آینده قیمت زمین به مراتب کمتر از تورم رشد می کند و بنابراین نظر آنها این است که در سال ۱۴۰۰ و حتی دو سال بعد از آن خرید زمین ، سرمایه گذاری چندان سودآوری نیست.

خرید آپارتمان هم سود چندانی ندارد ولی از زمین بهتر است

علاوه بر این، در یک نگاه کلی سود خرید آپارتمان نیز در بازار مسکن در افق ۱۴۰۰ و دو سال بعد از آن چندان مطلوب نیست چرا که طی سه سال آتی تورم به میزان ۲۰ تا ۴۰ درصد بیشتر از قیمت یک متر مربع آپارتمان رشد خواهد کرد و در نتیجه با نگاه تورمی، سرمایه‌گذاری در آپارتمان هم بازدهی منفی خواهد داشت.

به عنوان جمع بندی باید گفت بر اساس تحلیل های انجام شده توسط این دو کارشناس بازدهی و سود خرید‌آپارتمان در سال ۱۴۰۰ بیشتر از زمین خواهد بود.