نخود و لوبیا ستاد تنظیم بازار دارد مسکن نه!

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که نشانه هایی از آرامش در بازارهای موازی را شاهد هستیم و نرخ ارز نیز در حال ریزش است. آیا تحلیل متفاوتی از بازار مسکن در امسال نسبت به سال گذشته می‌توان برای بازار مسکن متصور بود؟ گفت: موضوع مهمی که سال‌هاست به آن تاکید می‌شود این است که بازار مسکن نیز مانند سایر کالاها نیازمند نظارت و توجه است. سوال این است که چرا ستاد تنظیم بازار برای نخود و لوبیا باید داشته باشیم اما برای مسکن هیچ نهاد و ارگانی برای کنترل نرخ نداشته باشیم.

تعداد زیاد خانه‌های خالی از سکنه مربوط به بانک‌ها و ارگان‌ها است و اگر قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه بتواند این ارگان‌ها را مجاب به عرضه واحدهای مسکونی خود کند مطمئن باشید که تعادل خوبی در بازار مسکن و اجاره بها رخ خواهد داد

وی با اشاره به اجرای مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه و تاثیر آن بر بازار مسکن و اجاره بها افزود: این قانون می‌تواند بر بازار مسکن و اجاره بها تاثیر مثبتی بگذارد. اما به خوبی مشخص است که تعداد زیاد خانه‌های خالی از سکنه مربوط به بانک‌ها و ارگان‌ها است و اگر قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سکنه بتواند این ارگان‌ها را مجاب به عرضه واحدهای مسکونی خود کند مطمئن باشید که تعادل خوبی در بازار مسکن و اجاره بها رخ خواهد داد.

قلی خسروی ادامه داد: شاید اگر بخواهیم به ریز وارد واحدهای مسکونی خالی از سکنه شویم باید اذعان شود که ۳۰ درصد این واحدها مربوط به بخش خصوصی است. شاید در سال‌های نه چندان دور بر بخش خصوصی کنترل خوبی وجود داشت اما اکنون هیچ کنترلی بر روی بخش‌های دولتی، بانک‌ها و ارگان‌ها در خصوص واحدهای مسکونی وجود ندارد.

سامانه املاک نشان می‌دهد که این روزها بازار مسکن در رکود معاملات قرار دارد و وقتی می‌توان گفت بازار مسکن رونق دارد که متقاضیان مسکن واحد مسکونی یک خوابه را به دو خوابه تبدیل کنند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: تحلیلی که می‌توان برای بازار مسکن متصور شد این است که قدرت خرید متقاضیان مسکن در طی سال‌های گذشته کاهش یافته است. سامانه املاک نشان می‌دهد که این روزها بازار مسکن در رکود معاملات قرار دارد و وقتی می‌توان گفت بازار مسکن رونق دارد که متقاضیان مسکن واحد مسکونی یک خوابه را به دو خوابه تبدیل کنند. اما این روزها شاهد این تغییر و تحول نیستیم.

وی در پاسخ به این پرسش که اگر نرخ مسکن افت کند می‌توان امیدوار شد که برخی از متقاضیان مسکن که سال‌هاست در انتظار خانه دار شدن هستند موفق به خرید شوند؟ گفت: بالا رفتن قدرت خرید متقاضیان مسکن نمی‌تواند به این سرعت صورت بگیرد. اگر چه قدرت خرید با جهش قیمت‌ها افت شدیدی پیدا کرد و سریع بود اما بالا رفتن قدرت خرید زمان بر خواهد بود.

امسال نیز سقف اجاره بها مثل سال گذشته همان ۲۵ درصد خواهد بود

قلی خسروی با اشاره به اینکه امسال نیز سقف اجاره بها مثل سال گذشته همان ۲۵ درصد خواهد بود ادامه داد: کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن تعداد اجاره نشین‌ها و مستاجران را بالا برده است و امیدواریم طرح‌های اجرا شده امسال بتواند بازار اجاره نشینی را سامان ببخشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور پیشتر درمورد عقد قراردادهای صوری برای فرار از مالیات بر خانه‌های خالی گفته بود که ما بارها و بارها اعلام کردیم که اگر کسانی که جواز دارند معاملات صوری انجام دهند برابر ماده ۲۸ قانون و به کمک اماکن تعطیل می‌شوند.

وی افزود: هر وقت که مسئولان کم می‌آورند بحث معاملات صوری را مطرح می‌کنند و این بی‌انصافی است، اگر آقای وزیر برای معاملات صوری مصداق دارند مستند ارائه دهند چون اگر معامله صوری انجام شود باید شکایت شود.

قلی خسروی گفت: گزارشی مبنی بر معاملات صوری در بنگاه‌های معاملات املاک به ما نرسیده و اگر برای ما محرز شود برخورد قانونی خواهیم کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور از عدم اطلاع رسانی مناسب درمورد چگونگی ورود مردم به سامانه املاک و اسکان انتقاد و اظهار کرد: باید کلیپ هایی تهیه و نحوه ثبت نام در سامانه به مردم آموزش داده شود.