سرگیجه در بازار مسکن /قیمت خانه در شمال تهران چند؟
خرید و فروش ملک در شمالیترین منطقه شهر تهران تقریبا متوقف شده است.
با وجود اینکه مناطق لوکس شمال شهر تهران شامل دو منطقه یک و ۳ و بخشهایی از منطقه ۲ به لحاظ رونق و رکود کمتر از دیگر نقاط شهر تابع شرایط کلی حاکم بر بازار مسکن هستند، اما این روزها در منطقه یک که گرانترین منطقه بازار مسکن به شمار میآید، جریان معاملات ملکی تحت تاثیر شرایط رکودی کل بازار قرار گرفته است.
به طور کلی متقاضیان خرید ملک در مناطق لوکس بازار مسکن به ویژه منطقه یک در زمان اتخاذ تصمیم به معامله، اهمیت چندانی برای شرایط کلی بازار قائل نیستند و با توجه به استطاعت خرید بالا، حتی بعضا ضریب ویژهای به متغیر قیمت نمیدهند؛ به این معنا که حتی اگر به نظر برسد قیمتها قدری حباب دارد، خریداران ملک در شمال شهر از بازار خارج نمیشوند؛ کمااینکه اگر خریدار در زمره متقاضیان سرمایهای باشد، محدودیت بودجه ندارد و یقین دارد که در هر صورت در میانمدت بهره قابل قبولی از خرید خود کسب میکند و اگر هم متقاضی قصد خرید ملک مصرفی برای سکونت داشته باشد، باز هم با توجه به طبقه درآمدی که به آن تعلق دارد، در تصمیم خود تعلل نخواهد کرد.
اما به نظر میرسد این قاعده همیشگی بازار یعنی تاثیرپذیری نزدیک صفر منطقه یک از فاز (رکود - رونق) بازار مسکن این روزها کار نمیکند؛ کمااینکه حتی در منطقه یک هم معامله در سطوح قیمتی جدید اعلامی از سوی فروشندهها متوقف شده است. واسطههای ملکی میگویند بازار مسکن منطقه یک در شرایط گیجی به سر میبرد و خریداران و فروشندهها نمیدانند باید چه واکنشی نسبت به سطوح قیمتی جدید نشان دهند. در واقع فروشندهها درباره اینکه آیا لازم است بر این سطوح قیمت پیشنهادی پافشاری کنند یا اینکه بهتر است تخفیف قائل شوند تردید دارند و خریداران نیز نمیدانند اصلا معاملهای در سطوح قیمتهای اعلامی جدید صورت گرفته است تا آن را بپذیرند یا نه. با این حال متولی اعلام آمار رسمی از تحولات ماهانه بازار مسکن همچنان از انتشار گزارشهای مربوط به سه ماه گذشته سر باز میزند و در بازار هیچ چراغ راهنمایی روشن نیست.
محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
چیذر. انتهای محمودیان | 138 | 6 | 121 یلیون |
32 متری قیطریه | 111 | 15 | 99.1 میلیون |
الهیه. نمازی | 96 | 15 | 166.6 میلیون |
ولنجک. خیابان 26 | 195 | نوساز | 200 میلیون |
قیطریه. کتابی | 205 | 30 | 117 میلیون |
فرشته. آقا بزرگی | 200 | 4 | 300 میلیون |
زعفرانیه. نرسیده به سه راه فلاحی | 152 | نوساز | 175 میلیون |
ولنجک. بلوار دانشجو | 135 | 30 | 148.1 میلیون |
فرمانیه. مهمان دوست | 160 | 30 | 187.5 میلیون |
بزرگراه ارتش. شهرک لاله | 133 | 5 | 170 میلیون |
فرشته. استانبول | 200 | 11 | 240 میلیون |
ازگل. نوبهار جنوبی | 75 | 11 | 108 میلیون |
دارآباد. پورابتهاج | 61 | 18 | 108.2 میلیون |
باغ فردوس. کیارستمی | 320 | نوساز | 300 میلیون |
دار آباد. پورابتهاج | 93 | 8 | 98.9 میلیون |
سوهانک. متروی قائم | 142 | نوساز | 120 میلیون |
اوین. اعرابی | 100 | 2 | 130 میلیون |
فرمانیه. حوری | 208 | نوساز | 250 میلیون |
مینی سیتی. شهرک نفت | 90 | 7 | 127.7 میلیون |
زعفرانیه. مقدس اردبیلی | 117 | 16 | 162.4 میلیون |
نیاوران. امیر | 193 | نوساز | 240 میلیون |
مینی سیتی. شهرک شهید محلاتی | 142 | 15 | 95 میلیون |
فرمانیه. آقایی | 70 | 20 | 128.5 میلیون |
ولنجک. نرسیده به یکم | 185 | 15 | 135.1 میلیون |
دزاشیب. نرسیده به دو راهی عمار | 145 | 11 | 140 میلیون |
دزاشیب. کریمی | 115 | 20 | 100 میلیون |
دارآباد. جانپور | 147 | 1 | 108.8 میلیون |
باغ فردوس. بهمن | 215 | نوساز | 260 میلیون |
اندرزگو. سلیمی شمالی | 194 | 2 | 237.1 میلیون |
الهیه. تقاطع سروستان | 285 | 12 | 350.8 میلیون |
ارسال نظر