خانه‌دار شدن مجرد‌ها با هزینه‌ای ارزان‌تر

هزینه وام مسکن در چهارم آذرماه دومین رکورد ارزانی وام مسکن را برای دومین روز متوالی به ثبت رساند. در همین خصوص هزینه اوراق در روز سه شنبه چهارم آذر ماه تقریبا ۳ هزار تومان دیگر کاهش یافت و به حد ۷۱ هزار و ۴۰۰ تومان رسید. این کمترین حدقیمتی اوراق در دوماه گذشته بود و موجب آن شد که هزینه وام مسکن در ارزان‌ترین سطح دوماهه خود قراربگیرد.

هزینه خرید اوراق مسکن

هر ورق از اوراق تسه در روز سه شنبه ۴ آذر قیمتی معادل با ۷۱ هزار و ۴۰۰ تومان داشت. این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می‌توان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد‌ها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود؛ بنابراین مجرد‌ها برای اخذ وام مسکن در امروز باید ۲۰ میلیون تومان و متاهلین ۳۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان اوراق تهیه می‌کردند.

هزینه تهیه اوراق برای متاهلین در چهارم آذر ماه نسبت به روز قبل خود نزدیک به ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد.

هزینه تهیه اوراق در روز جاری در حالی به نازلترین حد دوماهه خود رسیده که در روز گذشته نیز رکورد ارزانی دوماهه خود را شکسته بود.

نرخ سود موثر وام مسکن

نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند.

اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد.

بنابر توضیحات یاد شده با کسر هزینه تهیه اوراق برای مجردین و متاهلین از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجرد‌ها در روز گذشته از ۱۷.۵ درصد به ۲۱.۶۲ درصد و برای متاهلین به ۲۱.۵۵ درصد کاهش یافت.

همانطور که در روز سوم آذر ماه نرخ سود وام مسکن برای متاهلین و مجردین به کمتر از ۲۲ درصد رسیده بود در چهارم آذرماه نیز با کاهشی بیشتر در همین محدوده باقی ماند. این حد از نرخ سود کمترین محدوده‌ای است که در دوماه اخیر وام مسکن داشته است.

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده‌اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه‌های مجردینی که در روز چهارم آذر برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با ۱۸۰ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین ۳۳۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد شد.. در همین خصوص هزینه وام مجردین نسبت به روز گذشته ۹۲۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد. این رقم برای متاهلین ۱ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان کاهش را به ثبت رسانید.

شتاب افزایشی کاهش قیمت اوراق در چند روز قبل باعث شد تا این روز رکورد ارزانی وام مسکن را به نام خود ثبت کند. هرچند این شتاب در حال کاهش است، اما بازهم می‌توان انتظار رکورد‌های دیگری را در این خصوص داشت.

شتاب افزایشی کاهش قیمت اوراق سبب شد تا هزینه وام مسکن در این روز به کمترین حد خود در یک ماه گذشته برسد، چنانچه شتاب کاهش قیمت اوراق روند افزایشی خود را حفظ کند می‌توان در ادامه شاهد افت‌های بیشتر هزینه وام مسکن نیز باشیم.

اوراق تسه چیست؟

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می‌شود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می‌شود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین ۲۴۰ میلیون تومان است. مجرد‌ها نیز ۱۴۰ میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.