بازار مسکن در ابتدای بهمن ۹۹

بررسی میدانی وضعیت واحدهای مسکونی فایل شده در بنگاه‌های املاک مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد اندکی حجم فایل‌های عرضه شده نسبت به هفته‌های گذشته بیشتر شده است.

در این میان تعداد آپارتمان‌های مسکونی کمتر از ۱۰۰ مترمربع نیز در بازار کم نیست. مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان می‌کنند باتوجه به آنکه کمتر از دو ماه به پایان سال‌جاری باقی مانده، گروهی از مالکان و سازنده‌هایی که اصطلاحا «فروشنده واقعی» هستند و تصمیم قطعی برای فروش آپارتمان خود دارند ملک خود را برای فروش عرضه کرده‌اند. البته نکته قابل‌توجه در مورد این گروه از فایل‌ها آن است که قیمت پیشنهادی ارائه شده برای آنها از سوی مالکان با توجه به شرایط جدید بازار، تعدیل شده است.

به گفته مشاوران املاک، این گروه از مالکان به خوبی دریافته‌اند اگر بنا باشد ملک خود را بفروشند باید قیمت پیشنهادی خود را با شرایط جدید تطبیق دهند. البته در عین حال گروهی از خریداران و متقاضیان مصرفی نیز با توجه به برخی از پیش بینی‌ها مبنی بر ادامه ریزش قیمت در بازار مسکن، بازهم تمایل به اندکی صبر بیشتر دارند. نکته دیگری که مشاوران املاک در مورد وضعیت این روزهای بازار عنوان می‌کنند بازگشت فایل‌های میان متراژ به بازار است. آنها می‌گویند برخلاف چندماه گذشته که بخش عمده فایل‌های موجود در بازار، آپارتمان‌های بزرگ متراژ بودند اکنون با حضور گروه جدیدی از فروشندگان در بازار، آپارتمان‌های میان‌متراژ(کمتر از ۱۰۰ متر) نیز در بازار افزایش پیدا کرده‌اند. در جدول نبض بازار امروز قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های تا ۱۰۰ مترمربع ارائه شده که البته قیمت برخی از آنها از میانگین قیمت منطقه و نسبت به آپارتمان‌های مشابه در آن منطقه، همچنان بالا قیمت‌گذاری شده است.