انتخابات آمریکا با قیمت مسکن چه خواهد کرد؟

براساس گزارش بانک مرکزی درباره وضعیت بازار مسکن در تهران طی مهرماه، متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحد‌های مسکونی شهر تهران در ماه گذشته (مهرماه) به ترتیب با ۱۰ و ۱۱۰.۱ درصد افزایش نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ۲۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان رسید.

با توجه به این افزایش قیمتی که مسکن تجربه کرده است، بر اساس نظر کارشناسان اگر جو بایدن به عنوان رئیس جمهور آمریکا انتخاب شود و به تبع آن نیز دلار با کاهش نرخ همراه بود و این قضیه ادامه داد باشد، قیمت مسکن نیز می‌تواند با کاهش روبرو شود.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با اشاره به تاثیر انتخابات ریاست جمهوری آمریکا بر روی بازار مسکن، گفت: این اثرگذاری غیر مستقیم است، بدین نحو که اگر جو بایدن به ریاست جمهوری آمریکا دست پیدا کند، آن زمان است که پیش بینی می‌شود که قیمت دلار نیز با کاهش چشمگیری روبرو شود، که اگر این مسئله در عمل نیز رخ دهد و برای مدت طولانی قیمت ارز به ثبات برسد، در قیمت‌های پایین، آن زمان است که این امر در بازار مسکن نیز تاثیرگذار خواهد بود و قیمت‌ها می‌تواند با کاهش معناداری همراه شود.

وی افزود: اما اگر ترامپ انتخاب شود، احتمال افزایش نرخ دلار به دلیل وجود انتظارات تورمی وجود دارد، بنابراین این موضوع نیز باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود، زیرا زمانی که دلار بالا می‌رود، این مسئله به فوریت در بازار ملک اثرگذار است و تاثیر خود را می‌گذارد، اما در موقعی که دلار کاهشی می‌شود، تا این موضوع در بازار مسکن اثر بگذارد، قدری طول می‌کشد، چرا که مردم باید باور کنند که در واقعیت نیز ارز و مسکن با کاهش همراه خواهد شد.

خسروی با تاکید بر اینکه مدت زیادی است که قیمت مسکن تحت تاثیر نرخ دلار قرار دارد، اظهار داشت: طی این چند ماه گذشته مسکن به طور فزاینده‌ای با رشد همراه شد، به طوریکه امروز حباب قیمت ملک و خانه بسیار زیاد است، در این راستا اگر شرایطی فراهم شود که دلار با کاهش قیمت و ثبات همراه شود، آن زمان است که می‌تواند امیدوار بود که حباب بخش مسکن تخلیه شود، اما این مسئله زمان بر خواهد بود و نباید انتظار داشت که در کوتاه مدت اتفاق خاصی روی دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیز این روز‌ها بر روی بازار مسکن تاثیر بسزایی گذاشته است، بیان داشت: به صورت کلی می‌توان گفت، مصالح ساختمانی تاثیر ۳۵ درصدی بر روی قیمت مسکن دارند و در شرایطی که این مصالح روز به روز با افزایش روبرو می‌شوند، طبیعتا قیمت‌ها در بازار مسکن با رشد همراه می‌شود، به طور مثال طی این مدت ماسه با افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت روبرو شده است، اگر دولت بتواند نظارت موثری در این رابطه به عمل بیاورد، تا مصالح ساختمانی افزایش قیمت نداشته باشند، قیمت‌ها در بازار مسکن نیز از این موضوع متاثر نمی‌شوند.

وی با بیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن در رکود نسبی به سر می‌برد، یادآور شد: الان معاملات با سختی انجام می‌شود، اما اینکه معاملات به صورت کامل به حالت راکد در بیاید، این طور نیست، اما از حجم داد وستد‌ها کم شده، این در حالیست که با توجه به فصلی که در آن قرار داریم، به صورت سنتی از میزان جابه جایی‌ها کم شده و این رکودی که در بازار مسکن به وجود آمده، بخشی از آن نیز به همین علت که فصل جابه جایی‌ها به اتمام رسیده است.

خسروی با اشاره به اینکه ما به عنوان صنف از انتقال اتحادیه مشاوران املاک به وزارت راه و شهرسازی استقبال می‌کنیم، خاطرنشان ساخت: این کار بعد از دهه‌ها می‌تواند روی دهد، از سویی این اقدام باعث خواهد شد که اتحادیه ما به کانون تبدیل شود که این مسئله مزایای زیادی برای اعضا دارد و باعث بهبود عملکرد آن‌ها نیز خواهد شد، از سوی دیگر از این طریق نیز می‌توان به کنترل بهتر بازار مسکن اقدام کرد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه حق کمیسیون‌های املاک ۵۰ درصد کاهش پیدا کرده است، گفت: در حال حاضر ما نسبت به این قضیه معترض هستیم، در حالیکه طی این روز‌ها نرخ خدمات در صنوف مختلف افزایش پیدا کرده، حق کمیسیون‌های ما کم شده، استدلال دولت این است که اگر حق کمیسیون‌ها کاهش پیدا کند، قیمت مسکن نیز دیگر افزایش پیدا نخواهد کرد، این در حالیست که ما دلایل خود را در این رابطه که افزایش قیمت مسکن ربطی به حق کمیسیون‌ها ندارد، ارائه کرده ایم، اما متاسفانه حرف ما مورد قبول واقع نشد.