قیمت جدید مسکن مهر پردیس (۱۹ دی ۱۴۰۳) + جدول

شهر جدید پرند، به دلیل موقعیت جغرافیایی نزدیک به تهران و بهره‌مندی از زیرساخت‌های مناسب حمل‌ و نقل، همواره به‌عنوان یکی از گزینه‌های برجسته برای خریداران و سرمایه‌گذاران در بازار مسکن شناخته می‌شود.

شهر جدید پرند، با توجه به موقعیت جغرافیایی خود که در نزدیکی تهران قرار دارد و دسترسی مناسب به شبکه‌های حمل‌ونقل عمومی و جاده‌ای، به یکی از مقاصد اصلی برای خرید خانه تبدیل شده است. این شهر به‌ویژه برای کسانی که به دنبال مسکن با قیمت مناسب‌تر نسبت به پایتخت هستند، گزینه‌ای جذاب به شمار می‌آید.

علاوه بر این، با توجه به رشد زیرساخت‌های شهری و افزایش امکانات رفاهی و خدماتی در این منطقه، این شهر به‌طور مستمر جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن پیدا کرده است. از سوی دیگر، نزدیکی به تهران این امکان را برای ساکنان شهر جدید پرند فراهم می‌آورد که بدون نیاز به اقامت در مرکز پایتخت، از مزایای زندگی در محیطی آرام و کم‌هزینه‌تر بهره‌مند شوند، در حالی که هنوز ارتباطات لازم با پایتخت را حفظ کنند. این ویژگی‌ها باعث شده که پرند به یکی از گزینه‌های کلیدی در بازار مسکن تبدیل شود که توجه بسیاری از متقاضیان خرید خانه و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.

علاوه بر این، وجود پروژه‌های متعدد مسکن مهر و نهضت ملی مسکن در این شهر، جذابیت آن را برای متقاضیان مسکن افزایش داده است. در این گزارش، وضعیت کنونی بازار مسکن در این شهر بررسی شده و مقایسه‌ای بین هزینه‌های خرید واحدهای مسکن مهر و واحدهای نهضت ملی مسکن ارائه می‌شود.

مسکن مهر پرند در فازهای مختلف این شهر اجرا شده و واحدهای آن عمدتاً آماده سکونت هستند. این واحدها معمولاً دارای امکانات اولیه نظیر آسانسور، پارکینگ و دسترسی به امکانات شهری هستند.

طبق بررسی آگهی‌های فروش، قیمت واحدهای مسکن مهر در فازهای مختلف شهر پرند بسته به متراژ و امکانات آنها بین ۹۰۰ میلیون تا حدود یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان است.

برای نمونه، واحدهای ۷۵ متری پروژه هسا که یکی از پروژه‌های معروف در این شهر است، با قیمت حدود ۹۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسند. واحدهای مسکن مهر پروژه کوزو که جزو اولین پروژه‌های افتتاح‌شده در پرند هستند، در صورتی که به‌اصطلاح مشاوران املاک به صورت «شرکتی» (بدون کابینت، گاز و ...) عرضه شوند، حدود ۱.۱ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند. چنانچه این واحدها دارای امکانات کامل (کابینت، گاز و ...) باشند، با قیمت حدود ۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان خرید و فروش می‌شوند.

 از سال ۱۴۰۰، دولت سیزدهم عملیات اجرایی واحدهای نهضت ملی مسکن را آغاز کرده است و قرار است تا پایان سال جاری، بخشی از این واحدها در شهر جدید پرند به متقاضیان واگذار شوند. طبق اظهارات مدیرعامل شرکت عمران شهر پرند، متقاضیان این واحدها باید حدود ۷۰۰ میلیون تومان آورده نقدی پرداخت کنند و به‌علاوه وامی به مبلغ ۵۵۰ میلیون تومان دریافت خواهند کرد. به این ترتیب، قیمت هر واحد از پروژه‌های نهضت ملی مسکن در حدود ۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان خواهد بود، بدون احتساب سود وام.

تسهیلات و بازپرداخت وام نهضت ملی مسکن

شورای عالی مسکن اخیراً سقف وام مسکن ملی را به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش داده است. بررسی جزئیات بازپرداخت این وام نشان می‌دهد اقساط ماهانه تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومانی، به‌صورت ساده، کمی بیش از ۱۰ میلیون تومان خواهد بود. کل بازپرداخت تسهیلات در مدت ۱۲ سال بالغ بر ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان خواهد بود. به این ترتیب، سود وام ۶۵۰ میلیون تومانی برابر با ۱ میلیارد و ۷۵۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. بنابراین، مجموع هزینه‌ای که یک متقاضی برای خانه‌دار شدن در پروژه نهضت ملی مسکن باید بپردازد، حدود ۳ میلیارد و ۱۵۷ میلیون تومان خواهد بود.

مقایسه هزینه‌های خرید واحدهای آماده مسکن مهر و واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن در پرند نشان می‌دهد، خرید یک واحد آماده مسکن مهر با قیمت‌های بین ۹۰۰ میلیون تا ۱.۲۵ میلیارد تومان، گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر برای خریداران است.

این در حالی است که خرید واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن، با توجه به هزینه‌های بالاتر (حدود ۳.۱۵ میلیارد تومان با احتساب سود وام)، ممکن است برای بسیاری از متقاضیان در شرایط کنونی مقرون‌ به صرفه نباشد.