ترس در دل مستاجران | افزایش قیمت اجاره خانه قطعی شد؟

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش چشمگیر مراجعات متقاضیان به دفاتر مشاوران املاک در ماه‌های پایانی سال خبر داد. داود بیگی‌نژاد با اشاره به این موضوع توضیح داد که اگرچه این افزایش مراجعات ممکن است نشانه‌ای از تحرک در بازار به نظر برسد، اما در واقعیت، بازار مسکن همچنان در رکود عمیقی قرار دارد.

وی افزود: "با وجود مراجعه بیشتر خریداران و فروشندگان بالقوه، تعداد قراردادهای خرید و فروش در ماه‌های اخیر تغییر محسوسی نداشته است و قیمت‌ها نیز در وضعیت ثبات نسبی قرار دارند." به اعتقاد این مقام مسئول، بخش عمده این مراجعات ناشی از بررسی و مقایسه قیمت‌ها از سوی متقاضیان است که همچنان در انتظار تحولات اقتصادی آینده و تثبیت شرایط بازار هستند.

بیگی‌نژاد تأکید کرد که رکود حاکم بر بازار مسکن به دلیل مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و اجتماعی از جمله کاهش قدرت خرید مردم، نرخ بالای تورم و نبود برنامه‌های جامع برای تسهیل دسترسی به مسکن تشدید شده است. او همچنین به اهمیت اقدامات دولتی برای تحریک بازار اشاره کرد و گفت: "بازار مسکن به سیاست‌های مالی و اقتصادی مناسب و همچنین حمایت‌های واقعی نیاز دارد تا بتواند از این رکود خارج شود."

با نزدیک شدن به پایان سال، انتظار می‌رود که برخی خانوارها برای جابه‌جایی‌های معمول سالانه اقدام کنند، اما بیگی‌نژاد تصریح کرد که این فعالیت‌ها تنها به بخش اجاره محدود است و بازار خرید و فروش همچنان تحت تأثیر شرایط نامساعد اقتصادی بی‌تحرک باقی خواهد ماند.

بر اساس آمارهای منتشر شده توسط بانک مرکزی، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به ۸۸.۵ میلیون تومان رسیده است. همچنین تعداد معاملات ثبت‌شده در بازار مسکن تهران طی این مدت تنها ۳۷۰۰ فقره بوده است.

بیگی‌نژاد افزود: تصور عمومی این است که ممکن است بازار مسکن در سال آینده با جهش قیمتی مواجه شود، اما در حال حاضر شواهدی دال بر این موضوع وجود ندارد و قیمت‌ها با ثبات نسبی همراه هستند.

وی همچنین به رکود حاکم بر بازار اشاره کرد و گفت: با وجود اینکه ماه‌های پایانی سال معمولاً با افزایش تقاضا در بازار مسکن همراه است، اما رکود موجود مانع از تغییرات چشمگیر در قیمت‌ها و تعداد معاملات شده است.