متوسط قیمت خانه رسما اعلام شد (۲۰ بهمن ۱۴۰۳)

در مقابل، گروهی از کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در دو سال گذشته در رکود عمیقی فرو رفته و این رکود همچنان ادامه خواهد داشت، مگر اینکه سرمایه‌های سرگردان از بازارهای موازی همچون طلا و ارز به سمت مسکن هدایت شوند. به باور این دسته از تحلیلگران، تا زمانی که عوامل کلان اقتصادی مانند نرخ بهره، تورم و سیاست‌های حمایتی دولت در جهت تحریک تقاضا عمل نکنند، بازار مسکن پویایی لازم برای رشد قیمت را نخواهد داشت.

با این حال، برخی معتقدند که ورود احتمالی سرمایه‌ها از سایر بازارها، به‌ویژه پس از تثبیت نسبی قیمت ارز و طلا، می‌تواند روند رکود را متوقف کرده و شرایط را برای افزایش معاملات و در نتیجه افزایش قیمت‌ها فراهم کند. در این میان، سیاست‌های اقتصادی و تصمیمات دولت در حوزه مسکن، از جمله حمایت از ساخت‌وساز و ارائه تسهیلات مسکن، نقشی تعیین‌کننده در سرنوشت این بازار خواهد داشت.

در نهایت، پیش‌بینی دقیق آینده بازار مسکن همچنان دشوار است و به متغیرهای گوناگونی وابسته است. با این وجود، آنچه مسلم است این است که تحولات اقتصادی و سیاست‌های مالی در سال آینده تأثیر بسزایی بر مسیر بازار مسکن خواهند گذاشت.

رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران درباره رکود تورمی بازار مسکن گفت: یکسالی هست که مسکن در حالت رکود تورمی قرار دارد. اینکه گفته می‌شود مسکن در پایین‌ترین قیمت خود قرار دارد را قبول ندارم چون متوسط قیمت در تهران به ۹۰ میلیون تومان در ازای هر متر رسیده است.

زمزمه‌هایی از بابت گرانی مسکن در سال آینده شنیده می‌شود. فعالان این حوزه مدعی‌اند که قیمت مسکن در پایین‌ترین حالت قرار دارد و جهش مسکن در پیش است. اگرچه برخی نیز مدعی‌اند که قیمت مسکن در دو سال اخیر درگیر رکود بوده و تا زمانی که سرمایه‌های حبس شده در بازار طلا و ارز به بازار مسکن سرازیر نشود، وضعیت به همین شکل خواهد بود.

انتخاب نوشت: ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران درباره رکود تورمی بازار مسکن گفت:  یکسالی هست که مسکن در حالت رکود تورمی قرار دارد. اینکه گفته می‌شود مسکن در پایین‌ترین قیمت خود قرار دارد را قبول ندارم چون متوسط قیمت در تهران به ۹۰ میلیون تومان در ازای هر متر رسیده است. تداوم رکود بازار مسکن بستگی به وضعیت اقتصادی کشور دارد. مسکن یک عامل بسیار تعیین‌کننده در اقتصاد است؛ سهم بزرگ ۳۰ درصدی مسکن در اقتصاد کشور باعث این تعیین کنندگی شده است. هروقت تعادل بین قدرت خرید مردم و قیمت مسکن از بین برود، رکود شدت می‌گیرد. رکود بازار مسکن باعث شده قیمت مسکن افزایش نداشته باشد.

مسکن در پایین‌ترین سطح قیمت قرار دارد؟

وی درباره هزینه ساخت هزینه ساخت مسکن بیان کرد: هزینه‌ی ساخت مسکن محل سؤال است. برخی می‌گویند شما که متری ۳۰ میلیون هزینه ساخت دارید چرا قیمت‌ها متری ۹۰میلیون است؟ الان قیمت زمین از خود خانه بیشتر است. مثلا در برخی از نقاط تهران قیمت زمین متری ۶۰۰ میلیون هم داریم به همین خاطر نمی‌توان هزینه‌ی ساخت را بدون قیمت زمین درنظر گرفت.

وی در رابطه با احتمال گرانی خانه بعد از عید اظهار داشت: اینکه می‌گویند بعد از عید خانه گران می‌شود صرفاً یک حدس است. اگر توان خرید مردم با قیمت فروش همراه نباشد، رکود تداوم دارد. اینکه برخی از افراد خانه‌ی لاکچری و گران می‌خرند را نباید در نظر گرفت. تهاتر در ساخت و ساز هم شدت گرفته است. مثلاً طرف آسانسور یک مجموعه را می‌گذارد، به جایش خانه می‌گیرد.

رهبر درباره حبس سرمایه در بازار طلا و ارز گفت: مردم این روزها سعی می‌کنند ارزش پولشان را حفظ کنند به همین خاطر نقدینگی به سمت بازار طلا و دلار رفته است. عده کمی هستند که به برای حفظ ارزش پول به سمت مسکن می‌آیند. کسانی‌که از علم نوسانات اطلاع داشته باشند، به سراغ ارز و طلا ‌می‌روند. برخی از مردم هم پولشان به خرید مسکن نمی‌رسد.