پیش‌بینی قیمت مسکن در سال 1404
متادیسکریپشن: در سال ۱۴۰۴، بازار مسکن تحت تأثیر سیاست‌های اقتصادی و نوسانات ارزی قرار خواهد گرفت. آیا قیمت‌ها رشد می‌کنند یا فرصت کاهش فراهم می‌شود؟
بازار مسکن در ایران به یکی از مباحث داغ اقتصادی و اجتماعی تبدیل شده است؛ بازاری که نه‌تنها بر زندگی روزمره مردم، بلکه بر ساختار کلی اقتصاد کشور نیز تأثیرگذار است. با نزدیک شدن به سال ۱۴۰۴، بسیاری از تحلیل‌گران و مردم به دنبال یافتن پاسخی برای این سؤال هستند که آینده قیمت مسکن به کدام سمت خواهد رفت و چه عواملی سرنوشت این بازار را تعیین خواهند کرد؟
برخلاف سال‌های گذشته که روند قیمت‌ها در بازار مسکن عمدتاً تابعی از نوسانات اقتصادی مانند تورم و نرخ ارز بود، به نظر می‌رسد این بازار اکنون تحت تأثیر مجموعه‌ای از عوامل پیچیده‌تر قرار گرفته است. عواملی چون تغییر در الگوی زندگی مردم، مهاجرت به شهرهای کوچک‌تر، ظهور فناوری‌های جدید در ساخت‌وساز، و حتی تحولات زیست‌محیطی و اقلیمی، نقشی تعیین‌کننده در آینده این بازار ایفا می‌کنند.
از سوی دیگر، با افزایش فاصله میان قیمت مسکن و توان مالی خانوارها، خرید خانه برای بخش بزرگی از جامعه به یک رویا تبدیل شده است. این موضوع دولت‌ها را ناگزیر کرده تا با اجرای طرح‌های حمایتی و افزایش ساخت مسکن دولتی، روند صعودی قیمت‌ها را مهار کنند. اما آیا این اقدامات می‌تواند در سال ۱۴۰۴ تأثیر قابل‌توجهی داشته باشد؟
سال ۱۴۰۴ می‌تواند آغازگر تغییرات ساختاری در بازار مسکن باشد؛ تغییراتی که شاید به تعدیل قیمت‌ها منجر شوند، اما همچنان وابسته به سیاست‌های اقتصادی، سرمایه‌گذاری‌های کلان و شرایط اجتماعی کشور خواهند بود. در این گزارش، تلاش شده است تا با نگاه به عوامل کلیدی و بررسی روندهای گذشته، تصویری متفاوت و جامع از آنچه ممکن است در انتظار بازار مسکن باشد، ارائه شود.
بررسی وضعیت مسکن در سال‌های گذشته
بررسی روند تغییرات قیمت مسکن در ۳۰ سال گذشته نشان می‌دهد که این بازار از یک رشد ملایم در دهه ۱۳۷۰ به یک جهش قیمتی پرشتاب در سال‌های اخیر رسیده است. از اولین دوره‌های رکورد 40 سال گذشته در بازار مسکن می‌توان به سال 70 اشاره کرد بعدازآن یک رونق نسبی همراه با افزایش کم قیمت وجود داشته است سال 76 جهش قیمتی دیگر و ثبات نسبی تا سال 85 را در قیمت مسکن شاهد بوده‌ایم.
در دهه ۱۳۸۰، افزایش قیمت‌ها محسوس‌تر شد، به‌طوری‌که تا سال ۱۳۸۵ قیمت مسکن به نزدیکی ۲ میلیون تومان رسید. این روند صعودی تا سال ۱۳۹۰ ادامه داشت و در این سال، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن به حدود ۵ میلیون تومان رسید. اما نقطه عطف اصلی در دهه ۱۳۹۰ رخ داد؛ جایی که ابتدا در سال ۱۳۹۲ جهشی در بازار ایجاد شد و قیمت‌ها به ۷ میلیون تومان نزدیک شد. در ادامه، روند صعودی با شیب ملایم‌تری ادامه یافت و در سال ۱۳۹۵ میانگین قیمت هر مترمربع از ۱۰ میلیون تومان عبور کرد.
با تشدید تحریم‌ها در سال‌های اخیر، بازار ارز و مسکن شاهد افزایش چشمگیری در قیمت‌ها بود. این روند، به‌ویژه در سال‌های منتهی به ۱۳۹۵، تحت تأثیر کاهش تورم دچار تغییراتی شد. بااین‌حال، بازار مسکن از مسیر صعودی خود خارج نشد و در بازه زمانی ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۵، هرچند با شیب ملایم‌تر، همچنان به رشد خود ادامه داد.
از سال ۱۳۹۷ به بعد، بازار مسکن با موج جدیدی از افزایش قیمت‌ها روبه‌رو شد. در سال ۱۳۹۸، قیمت‌ها به ۲۰ میلیون تومان نزدیک شد و این روند صعودی در سال ۱۴۰۰ با یک جهش شدید به بیش از ۳۰ میلیون تومان رسید. افزایش قیمت‌ها در این دوره تحت تأثیر تورم، کاهش ارزش پول ملی، رشد قیمت مصالح ساختمانی و عوامل اقتصادی مختلف بوده است.
تحلیل قیمت میلگرد و تأثیر آن بر بازار مسکن
روند قیمت میلگرد، به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین پایه‌های ساختمان‌سازی، در دو سال اخیر نوسانات قابل‌توجهی را تجربه کرده است. این نوسانات نه‌تنها بر هزینه‌های ساخت‌وساز تأثیر مستقیم گذاشته، بلکه به‌طور غیرمستقیم بر قیمت نهایی مسکن نیز تأثیرگذار بوده است. در ابتدای سال 1401، قیمت میلگرد در محدوده نسبتاً پایدار 16 هزارتومان قرار داشت، اما در ادامه سال، کاهشی به حدود 14.5 هزارتومان را تجربه کرد. بااین‌حال، در اواخر سال ۱۴۰۱، روند قیمت صعودی شد و به محدوده 24.5 هزارتومان نزدیک گردید. این افزایش قیمت، ناشی از عوامل متعددی مانند نوسانات نرخ ارز و تغییرات در عرضه و تقاضا بود.
با ورود به سال ۱۴۰۲، قیمت میلگرد جهش قابل‌توجهی را تجربه کرد و به 25 هزارتومان رسید. این افزایش ناگهانی، تحت تأثیر سیاست‌های کلان اقتصادی و تحولات بازار ارز رخ داد. در طول سال ۱۴۰۲، قیمت میلگرد در محدوده 25 تا 27 هزارتومان تثبیت شد، اما در اواخر سال و اوایل سال ۱۴۰۳، روند صعودی ادامه یافت و قیمت به مرز 27 هزارتومان رسید. در نیمه دوم سال ۱۴۰۳، این روند افزایشی با شیب ملایم تداوم پیدا کرد و در بهمن‌ماه، قیمت روز میلگرد به 30 هزارتومان نزدیک شد. این افزایش قیمت، ناشی از عوامل متعددی مانند افزایش هزینه‌های تولید، رشد تقاضای داخلی و نوسانات بازار ارز بوده است.
دلایل مختلفی باعث نوسان در قیمت میلگرد می‌شود، میلگرد یا به‌طور دقیق‌تر میلگرد تقویتی یک نوع پروفیل است که به دلیل حجم مصرف بالا در صنایع مختلف از جمله ساختمان‌سازی محبوب است، تغییر ناگهانی قیمت مواد اولیه، عوامل کلان اقتصادی، تقاضای فصلی و... تاثیر مستقیم بر قیمت میلگرد دارد. میلگرد فولادی است که به شکل میله یا مش است و یکی از دلایل مصرف میلگردهای فولادی، بهبود مقاومت کششی بتن است.
باتوجه‌به روند صعودی قیمت میلگرد در دو سال اخیر و تأثیر آن بر هزینه‌های ساخت‌وساز، می‌توان انتظار داشت که در صورت تداوم این روند، قیمت مسکن نیز تحت تأثیر قرار گیرد.
سناریوی اصلاحات قیمتی و متعادل‌سازی بازار تیرآهن
در مقابل، چنانچه دولت سیاست‌های تنظیم بازار و حمایت از تولیدکنندگان را در پیش بگیرد، احتمال کنترل قیمت تیرآهن وجود دارد. عرضه گسترده‌تر فولادسازان در بورس کالا و کاهش التهابات ناشی از سفته‌بازی در بازار، می‌تواند عاملی برای مهار رشد قیمت این محصول باشد.
درصورتی‌که سیاست‌های اقتصادی به‌سمت تقویت ارزش پول ملی حرکت کند و بازار ارز ثبات بیشتری را تجربه کند، هزینه واردات مواد اولیه کاهش‌یافته و فشارهای تورمی بر قیمت این مقطع فولادی کاهش خواهد یافت. این امر می‌تواند به تعدیل قیمت تیرآهن (https://ahanonline.com/product-category/تیرآهن-و-هاش/تیرآهن/) در بازار فولاد منجر شود و شرایط را برای خریداران و مصرف‌کنندگان بهبود بخشد.
قیمت تیرآهن، که از محصولات بسیار پرکاربرد در صنایع مختلف کشور است و به دو شکل l و H در کارخانه های فولادی کشور تولید و در بازار عرضه می‌شود؛ متاثر از شرایط گوناگون موجود در بازار آهن و فولاد، دچار نوسان می‌گردد. آگاهی از تغییرات قیمت روز تیرآهن که در سایزهای متنوع 12 تا 60 و طبق استانداردهای جهانی IPE، IPB، IPN تولید می‌شود، به پیمانکاران و خریداران این محصول کمک می‌کند تا با دانش بیشتر برای بودجه پروژه‌های عمرانی خود تصمیم‌گیری کنند.
آیا سال 1404 سال گرانی یا ثبات در بازار مسکن خواهد بود؟
باتوجه‌به بررسی روند گذشته بازار مسکن و تحلیل عوامل مؤثر بر قیمت‌ها، می‌توان گفت که سال 1404 همچنان سالی پرابهام برای این بازار خواهد بود. مهم‌ترین متغیرهایی که بر آینده مسکن تأثیر خواهند گذاشت، شامل نرخ ارز، سیاست‌های اقتصادی دولت، قیمت مصالح ساختمانی و شرایط عرضه و تقاضا هستند.
روند افزایشی قیمت مقاطع فولادی، از جمله میلگرد و تیرآهن، همچنان ادامه دارد و این موضوع به طور مستقیم هزینه‌های ساخت‌وساز را افزایش می‌دهد. نوسانات نرخ ارز نیز بر قیمت تمام‌شده مسکن تأثیر گذاشته و همراه با تقاضای سفته‌بازانه، قدرت خرید مردم را کاهش داده است. در نتیجه، عرضه مسکن کمتر شده و قیمت‌ها همچنان در مسیر صعودی قرار دارند.
سیاست‌های اقتصادی و مالی دولت، از جمله نرخ سود تسهیلات بانکی و میزان حمایت از ساخت‌وساز، که می‌تواند بر روند قیمت‌گذاری تأثیرگذار باشد.
برای اطلاعات بیشتر در خصوص قیمت آهن آلات می‌توانید به وب سایت آهن آنلاین مراجعه کنید.
https://ahanonline.com
آدرس: تهران، ستارخان، خیابان حبیب الله، نبش بن بست بنفشه.پ۱۱۴
شماره تماس: 021-54712
ایمیل: info@ahanonline.com
ارسال نظر