خانه ارزان می شود اما به یک شرط

بازار مسکن تهران در سال‌های اخیر تحت تأثیر نوسانات متعددی قرار گرفته است که این تغییرات تنها محدود به قیمت واحدهای مسکونی نمی‌شود. در واقع، هزینه نهاده‌های ساختمانی نقش بسیار مهمی در تعیین قیمت تمام‌شده پروژه‌ها دارد. افزایش یا کاهش این هزینه‌ها به‌طور مستقیم بر هزینه ساخت و قیمت نهایی مسکن تأثیر می‌گذارد و در نهایت می‌تواند به تغییرات در شاخص کلی تورم مسکن منجر شود.

این تورم، در صورت تداوم، می‌تواند به رشد هزینه‌های تولید واحدهای جدید منجر شود و در نهایت از قدرت خرید متقاضیان بکاهد. شاخص تورم نهاده‌های ساختمانی در واقع معیاری است که تغییرات قیمت انواع مصالح و خدمات مرتبط با ساخت‌وساز را در یک دوره زمانی مشخص اندازه‌گیری می‌کند. 

این شاخص با رصد مداوم هزینه‌هایی نظیر سیمان، آهن‌آلات، سنگ، چوب، تاسیسات برقی و مکانیکی، و حتی خدماتی چون نقاشی یا حمل‌ونقل، به کارشناسان اجازه می‌دهد روند کلی هزینه‌های تولید ساختمان را بسنجند. در نتیجه، بالا رفتن یا پایین آمدن این شاخص، بازتاب مستقیمی از شرایط حاکم بر بازار ساخت‌وساز و سطح عرضه و تقاضای پروژه‌های عمرانی است.

بر اساس داده‌های موجود برای تابستان ۱۴۰۳، شاخص کل تورم نهاده‌های ساختمانی رقمی در حدود ۱۲.۷ درصد را نشان می‌دهد که بیانگر رشد محسوس نسبت به فصل قبل است. در مقابل، در پاییز همین سال، این عدد به حدود ۵.۵ درصد کاهش یافته و از شدت رشد هزینه‌ها کاسته شده است. در میان گروه‌های اصلی، بالاترین تورم فصلی مربوط به ایزوگام و قیرگونی با ۱۲.۷ درصد و کمترین مقدار به گروه سیمان با منفی ۱.۴ درصد اختصاص دارد.

افزون بر شاخص کل، بررسی گروه‌های دیگر نیز حائز اهمیت است. برای نمونه، تاسیسات مکانیکی و برقی که نقش بسزایی در هزینه نهایی ساخت دارند، در تابستان ۱۴۰۳ به ترتیب تورمی در حدود ۵.۵ و ۷.۵ درصد را تجربه کردند. اما در پاییز، این ارقام اندکی تعدیل شد و به حوالی ۵.۵ و ۷.۰ درصد رسید. چنین روندی نشان می‌دهد که فشار هزینه در برخی بخش‌ها همچنان ادامه دارد.

همین الگو در سایر گروه‌ها مانند گچ، چوب و نقاشی ساختمان نیز کم‌وبیش دیده می‌شود؛ به‌طوری‌که ابتدا در تابستان جهش قیمتی قابل ملاحظه‌ای رخ داده و سپس در پاییز از سرعت این افزایش کاسته شده است. در مجموع، اگرچه برخی گروه‌ها کاهش نسبی را تجربه کرده‌اند، اما ثبات بلندمدت قیمت‌ها همچنان در هاله‌ای از ابهام قرار دارد. گروهی از کارشناسان عقیده دارند که در صورت تداوم تورم فصلی دو رقمی در نهاده‌های ساختمانی، قیمت مسکن افزایش خواهد یافت در حالی که گروهی دیگر از کارشناسان بر این باور هستند که مسکن در شرایط فعلی کشش افزایش قیمت ندارد.