دست سودجویان بازار مسکن رسماً قطع شد

یکی از مهم‌ترین ابزارهای کنترل سوداگری، دریافت مالیات سنگین از خانه‌های خالی و املاک بدون استفاده است. در بسیاری از کشورها، اگر واحدی بیش از چند ماه خالی بماند، صاحب آن ملزم به پرداخت مالیات‌های سنگین خواهد شد. این اقدام باعث می‌شود که املاک بلااستفاده به بازار عرضه شده و تقاضای کاذب کاهش یابد.

ایجاد یک سامانه شفاف برای ثبت معاملات مسکن، می‌تواند به جلوگیری از معاملات صوری و قیمت‌سازی‌های کاذب کمک کند. در این سامانه، تمام خرید و فروش‌ها باید به‌طور دقیق ثبت شوند تا مشخص شود که چه کسانی در بازار نقش مصرف‌کننده دارند و چه کسانی صرفاً به قصد دلالی فعالیت می‌کنند.

یکی دیگر از راهکارهای مؤثر، ایجاد محدودیت در خرید و فروش مسکن برای افراد و شرکت‌هایی است که هدفی غیر از مصرف شخصی دارند. به‌عنوان مثال، می‌توان محدودیت‌هایی برای خرید بیش از یک یا دو واحد مسکونی در سال برای هر فرد یا شرکت وضع کرد، مگر اینکه در پروژه‌های عمرانی مشارکت داشته باشند.

بانک‌ها و مؤسسات مالی باید وام‌های مسکن را تنها به خریداران مصرفی ارائه دهند و از اختصاص تسهیلات به دلالان و افرادی که در حوزه سفته‌بازی مسکن فعالیت می‌کنند، خودداری کنند.

حمایت از تولید و عرضه مسکن ارزان‌قیمت

برای مقابله با افزایش قیمت‌ها، افزایش تولید مسکن یکی از راهکارهای کلیدی است. دولت می‌تواند با ارائه زمین‌های ارزان‌قیمت و کاهش هزینه‌های ساخت، سازندگان را تشویق کند که واحدهای مسکونی با قیمت مناسب تولید و عرضه کنند.

اگر بازارهای دیگر مانند بورس، صنعت و تولید، جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاری داشته باشند، بسیاری از سرمایه‌گذاران به جای خرید و فروش مسکن، به این بخش‌ها روی خواهند آورد.

بازار مسکن به دلیل سوداگری‌های گسترده، از مسیر طبیعی خود خارج شده است و بخش بزرگی از مردم حتی توان خرید یک خانه کوچک را ندارند. اگر دولت با استفاده از ابزارهای نظارتی و مالیاتی، این رویه را اصلاح نکند، شکاف طبقاتی و بحران مسکن در سال‌های آینده تشدید خواهد شد.

با اجرای سامانه خودنویس شاهد حذف دلالان و سوداگران هستیم که خود اثر بسیار زیادی در بهبود این بازار دارد. علی حسینی، عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن با بیان اینکه در حال حاضر برای بهبود وضعیت بازار مسکن نیازمند آن هستیم که سامانه‌ها تکمیل شود گفت: سامانه خودنویس در حال حاضر نقش بسیار موثری در بهبود وضعیت بازار مسکن دارد و توانسته است تا حدود بسیار زیادی هزینه‌های این بازار را برای متقاضیان کاهش دهد.

او ادامه داد: در حال حاضر میزان قراردادهای ایجادشده در این سامانه به بیش از یک میلیون و ۹۹۵ هزار فقره رسیده است که‌ خود نقش بسیار موثری در بهبود وضعیت بازار مسکن داشته و توانسته است تا حدود زیادی از هزینه‌های مستاجران را کاهش دهد. بازار مسکن در شرایط کنونی نیاز به آن دارد که قراردادها در آن شفاف منعقد شود که این اقدام در سامانه خودنویس اجرا شده و این سامانه توانسته است تا حدود زیادی از دلالان و سوداگران را از این بازار حذف کند.