بورس مسکن خوب یا بد؟

محمود محمود زاده در این خصوص، اظهارکرد: در بحث ارتباط بین بازار مسکن و بورس سه اتفاق جدید از قبیل صندوق‌های زمین و ساختمان، یونیت‌های متعلق به پروژه‌های انبوه مسکن و ورود بیشتر مصالح ساختمانی به بورس و همینطور اختصاص تابلوی اختصاصی حوزه مسکن و ساختمان در بورس کالا بزودی عملیاتی می‌شود.

وی افزود: شق اول و دوم این اتفاقات جدید که مرتبط با جذب سرمایه‌های خرد اجتماعی و مردم است بسیار می‌تواند برای سرمایه‌های خرد اقتصاد پایداری را ایجاد کند چون بازار مسکن هم بازار مطمئن و هم بلند مدت است.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، گفت: این دو ویژگی باعث می‌شود افرادی که در این بازار سرمایه‌گذاری می‌کنند از یک حاشیه سود مطمئنی هم برخوردار شوند.

وی افزود: وزارت راه و شهرسازی دستور کاری مبنی بر عرضه مسکن در بورس ندارد بلکه این وزارتخانه بحث تولید مسکن را دنبال می‌کند آنهم نه با محوریت دولت بلکه ایجاد صندوق‌های که با محوریت و مدیریت بورس شکل می‌گیرد.

محمود زاده اظهارکرد: بر اساس موقعیت و کاربری پروژه و ارزش محل پروژه‌های ساختمانی قیمت‌گذاری و ارزش سهام جداگانه تعیین می‌شود این طور نیست که گفته شود تمامی پروژه‌های مسکن یک قیمت دارند نه این چنین نیست.

وی ادامه داد: شرکت‌های ساختمانی برای ورود به این عرصه به هیچ وجه موانع قانونی برای آنان وجود ندارد.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: این موضوع دو وجه دارد بخشی که وزارت راه و شهرسازی با بورس هماهنگ کرده حتی برای شرکت‌های بخش خصوصی برای اینکه پروژه‌های خود را به اشتراک بگذارند و بتوانند از سرمایه‌های مردمی استفاده کنند این قابلیت وجود دارد.

وی افزود: دولت هم برای راه‌اندازی این فرهنگ اراضی خود را عرضه و فقط سهام می‌گیرد و سهام خود را دوباره در بورس ارائه می‌کند بنابراین نقشی در این پروژه‌ها ندارد.

محمود زاده اظهارکرد: این صندوق‌ها در تامین سرمایه برای تقویت تولید صنعتی و تحول در حوزه صنعت ساختمان و مسکن کشور بسیار نقش آفرین هستند.

وی ادامه داد: هر پروژه‌ای که در قالب این صندوق‌ها تعریف می‌شود برای مدت محدود دو تا سه ساله است تا پروژه‌ها تکمیل و فروخته شوند.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، گفت: طی چهار تا پنج سال پیش سه تا چهارصندوق در بخش خصوصی و شرکت سرمایه‌گذاری بانک مسکن ایجاد و خوشبختانه عملکرد قابل قبولی داشته و مورد استقبال واقع شد اما مقیاسی نیست که بتواند تاثیر‌گذار باشد لذا ورود دولت به عنوان بسترسازی بیشتر و ریل‌گذاری است به سبب اینکه کارهای بزرگی در سطح کشور با مشارکت سرمایه‌های خرد مردم انجام شودو انتفاع این فعالیت‌ها به خود سرمایه‌گذاران برمی گردد.

«حسام عقبایی» نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک هم گفت: اعتقادی به مسکن در بورس ندارد چون دولت، وزارت راه و شهرسازی، سازمان بورس و وزارت اقتصاد و دارایی تعریفی از بورس مسکن ندارند.

وی همچنین اظهارکرد: بطورکلی به هیچ عنوان تعریف نشده که بورس مسکن چیست؟

نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک، گفت: آنچه که دیده و شنیده می‌شود از برنامه‌های که برای بورس مسکن اعلام می‌کنند انتقال بنگاهداری از بانک‌ها به بورس است یعنی بورس به نوعی وارد یک بنگاهداری می‌شود که در این بنگاهداری می‌خواهد ملک خرید و فروش کند و کارگزار فروش شود.

وی افزود: هیچ کجای دنیا نه در امریکا، نه در اروپا و نه در شرق... بورس مسکن یا بورس املاک وجود ندارد.

عقبایی تصریح کرد: اول باید تعریف کرد بورس مسکن باید برچه مبنای شکل بگیرد.

وی ادامه داد: مسکن که یک کالای ناهمگن است مثل طلا، گندم، نفت و دیگر کالاهای همگن نیست.

نائب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک، گفت: کاری که در حال شکل گیری است به نوعی بنگاهداری در بورس است به نام بورس مسکن.

وی افزود: بطور کلی این وظیفه بورس نیست و همینطورتعریف بورس مسکن هم این نیست.

قدیری کارشناس اقتصاد نیز، گفت: طرحی که معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی به کمک بازار سرمایه و سازمان بورس می‌خواهد استارت بزند انتشار اوراق سلف موازی استاندارد است.

وی در پاسخ به پرسشی مبنی بر اینکه این طرح چه نفعی برای بازار مسکن دارد، افزود: چهار سال پیش نخستین مسیر اتصال بازار مسکن به بازار سرمایه به عنوان صندوق زمین و ساختمان ایجاد شد در قالب آن مسیر این طور هدف‌گذاری کرده بودند که منابع نفتی و پولی مورد نیاز انبوه سازان، سازندگان، شرکت‌های ساختمانی و بساز و بفروش‌ها از طریق بازار سرمایه تامین شود.

این کارشناس اقتصاد گفت: تعریف صندوق زمین و ساختمان این بود که هر واحد صندوق یک میلیون تومان شود حال باید پرسید پس از پنج سال این مسیر اول به چه سرانجامی رسید؟

قدیری بیان کرد: بطورکلی در این پنج سال فقط شرکت‌های دولتی این پروژه را استارت زدند بخش خصوصی استقبال نکرد.

وی ادامه داد: این شرکت‌های دولتی در کل پنج صندوق تاسیس کردند با ظرفیت ۷۰۰ واحد مسکونی در حالی که در این پنج سال دستکم یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای کشور سازنده‌ها ساخته‌اند.

این کارشناس اقتصادی گفت: انتشار اوراق سلف موازی استاندارد دومین مسیر اتصال سازنده‌های مسکن به منابع بازار سرمایه است که از پول سهامداران تسهیلات ساخت دریافت و ساختمان بسازند آیا سازنده‌ها از این مسیر استفاده می‌کنند؟

وی افزود: به همان دلیل که از صندوق زمین و ساختمان استفاده نکردند بعید به نظر می‌رسد از این مسیر استقبال کنند.

قدیری بیان کرد: فرق اوراق با صندوق زمین و ساختمان اینکه حداقل آورده نقدی سرمایه‌گذاران در بازار اوراق سلف موازی استاندارد باید معادل قیمت یک متر مربع بنا باشد که در صندوق زمین و ساختمان افراد با یک میلیون تومان سهام دار می‌شدند اما در موضوع اوراق حداقل باید ۱۵ میلیون تومان پول داشته باشند.

وی در ادامه یادآورشد: مزیت صندوق زمین و ساختمان که پنج سال پیش راه افتاده از مزیت اوراق سلف موازی استاندارد بیشتر است.