سکته قیمت ها در بازار مسکن!

به دنبال اعلام نتیجه انتخابات دوره سیزدهم ریاست‌جمهوری، بازار دلار و طلا در اولین واکنش، با افت قیمت روبه‌رو شد، اما تغییرات قیمتی در بازار مسکن متاثر از متغیرهای غیرسیاسی، اغلب بسیار کندتر از سایر بازارها صورت می‌گیرد.

بررسی‌ها از فایل‌های موجود در موتورهای جست‌وجوی ملکی و تحقیق از واسطه‌ها نشان می‌دهد که طی سه روز اخیر بازار مسکن هنوز واکنش قیمتی خاصی به نتیجه انتخابات نشان نداده است. فعلا نه در سمت عرضه تغییر قیمت پیشنهادی صورت گرفته و نه تقاضای موثر برای خرید روانه بازار شده است و ظرف روزهای آتی همچنان معاملات، در کف تعداد قابل‌قبول بازار که شامل خرید و فروش‌های ضروری است، ثبت خواهد شد.

واسطه‌های ملکی می‌گویند معمولا اثر روانی انتخابات ابتدا روی قیمت در سایر بازارها نظیر ارز، طلا و سکه مشهود می‌شود و به‌دنبال آن بازار مسکن نیز به‌تدریج اثر می‌پذیرد. البته به گفته آنها طی دو سال گذشته سرعت اثرپذیری بازار مسکن از نوسان افزایشی سایر بازارها به‌ویژه بازار دلار نسبت به دوره‌های پیش از آن بسیار زیاد شد، اما در مورد تغییرات کاهشی قیمت، مقاومت‌هایی در بازار مسکن وجود دارد و حتی اگر بازار ارز با کاهش پیاپی قیمت روبه‌رو شود، حباب قیمت مسکن با سرعت کمتری تخلیه خواهد شد؛ چراکه سمت عرضه معمولا نسبت به افت قیمت پیشنهادی اعلامی خود برای فروش مسکن مقاومت می‌کند.

به این ترتیب فعلا در یکی، دو، سه روز پس از انتخابات وضعیت قیمتی فایل‌های فروش در بازار مسکن نسبت به اردیبهشت و اوایل خرداد تغییر محسوسی نداشته است.