بهترین سرمایه گذاری تا ۲۰ میلیون تومان در سال ۱۴۰۲

چقد مقاله جالبی بود

خسته نباشید
مقاله تون خیلی خوب و م فید بود

سلام و عرض ادب
وضعیت بازار مسکن در سال 1402 چگونه است؟
مهندس ظفریاری ، مهندس و کارشناس املاک درشهر مشهد مقد س
امروز خود بنده که مشاور املاک هس تم و به عنوان یک کارشناس در این حوزه بای د واقعیت بروز بازار را بیان کنم ، با تو جه به اتفاقات که در بازار فعلی تاثیر گذا ر است تا افرادی که میخواهند ملک و سرمایه خود رابفروشند و یا قصد خرید ملک بهتری ر ا دارند با واقعیت های موجود و چشمان باز نسبت به آینده این کار را انجام بدهند و ارزش واقعی دارایی خود را متوجه بشوند، نه با اطلاع ناقص و دیدگاه خوش بینانه و یا دیدگاه بد بینانه بله انچه واقعیت فعلی ا ست ، را باید درک کرد و قضاوت این صداقت و نظرات بنده هم، خود مردم عزیز هستند، که در بازار و مستقیم این تغییرات را متوج ه میشوند ، طی این چند ماه اخرسال 1401 ا ز زمانی که قیمت دلار و سایر ارزها افزای ش و تغیراتش موثرتر شد و این دامنه بالای 30 درصد تغییر پیدا کرد و بعد قیمت طلاو سکه افزایش داشت از 18 به 25 تا 29 و؟؟ وب عد بازار تمام خورو افزایش پیدا کرده است یک پراید ۲۰۰ شد250، 300 و؟؟؟ و در امروز ه ۱۴۰۱.۱۲.۱ زمین ومسکن هم این افزایش قی مت رو داشته تقریبا بین ۲۰ تا ۳۰ درصد افز ایش قیمت در منطقه مخلف و در نتیجه این اف زایش قیمت در بازار اجاره قیمت رهن واجار ه مسکن هم همین مقدار افزایش را داشته است ، بعد مسکن هم نوبت سایر بازارها هزینه لوازم و خوراک و دستمزد های مشاغل آزاد ا ست، که این افزایش قیمت ۲۰ تا ۳۰ درصد دا شته باشند (در مورد ملک املاک هم به علت ا ین افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی بازار خرید و فر وش فعال است نه طبق گفت بعضی افراد راکد !!!!هرچه گران بشود مردم بیشتر میخرند ، ا ز ترس کاهش ارزش پول نقد و.. و این خرید چ ه بهتر است ماندگارباشد، مخصوص ملک و خان ه در نهایت از همین الان برای سال ۱۴۰۲ هم درصد افزایش قیمت خرید و فروش املاک و هم اجاره کاملا مشخص است ، چند برابر افزایش احتمال موثر دارد، با توجه به منطقه که ا رزش افزوده ملک ،چرا که فاکتور های مهم در بازار ، وقتی تقاضی سرمایه گذاری زیاد میشود به علت اتفاقات مثلا تبدیل سرمایه م الی پر ریسک که مثل یخ می ماند و پول و ن قدینگی زیاد میشود در بازار ولی نهایت ب ازار تولید محصول توان پاسخ گویی این همه تقاضا ندارد ، دلیل بعدی هم وقتی مسکنی ساخته نشده یعنی کمبود مسکن داریم و….و پا سخ گو نیاز ها نیست، به علت عدم ساماندهی سرمایه کلان این سرمایه کلان مردم و بانک ها و... که برای ایجاد در امد موقت زیاد جذب سرمایه در بازار دلالی مسکن قدیمی (خر ید و فروش مسکن قدیمی با هدف سود فوری جهت جبران کسری درامدی ) و در نهایت بازار ت ولید که امروز زمان بر و تخصص نیازدارد و ریسک زیاد و عدم صرفه اقتصادیی از بازار ت ولید مسکن جدید ومقاوم است و عدم مدیریت هم در ثابت قیمت و عدم ساماندهی متقاضیان واقعی ؟؟ ( یعنی هنوز سامانه یک پارچه وج ود ندارد که مشخص و کند یک فرد ایا واقعا دارای خانه است چند خانه دارد؟ و یا نه مس تاجراست و یا خانه دارد ولی مدارکش قابل ش ناسایی نیست و..)، بعدش نوبت مصالح دستمز د و مجوز و.. در نتیجه رشد، و قیمت ساخت خ انه نوسازو تعمیر ساختمانهای قدیمی نیز به صورت جهش افزایش پیدا میکند ، افزایش قی مت مسکن یک امر طبیعی است اما با درصد کم نه به صورت جهشی . جالب اینکه مسکن رو نمی شود مثل خودرو و خوراک و وسایل یک شب از خ ارج وارد کرد و پاسخ نیاز مردم را تامین ک رد، بلکه ساخت مسکن زمان بر است و معمولا ۲ تا ۳ سال و درپروژ بزرکتر 5 تا 10 سال زمان بر است و فعلا باتوجه به مسکن ساخته شده در کشور که از نظر کیفیت و عمر مفید واستحکام و زلزله و مشکلا ت مدارک مالکیتی ( هنوز اطمنیان 100 در اثبات مالکیت وجود ندارد) و عدم امکانات و عدم پاسخگوی به نیازهای زندگی فیزیکی یک خانواده یعنی ا بعاد غیراستاندارد و ... بسیار مشکل دارد در نهایت بیشتر مردم به دنبال تغییر مسکن خود هستند و ارتقا و خرید مسکن بهتر هستن د و عدهای زیادی هم در ارزوی و اشتیاق خری د خانه اول خود هستند ولی متاسفانه با ای ن درامد ها نمیشود کاری کرد کرد حتی تمدید اجاره نامه سال اینده شده دغدغه بسیاری از مستاجران و در نهایت سازندگان و سرم ایه گذاران و مهندسان و فعالان مسکن هم با عدم ثبات قیمت نمی تواند یک مدیریت و بر نامه ریزی صحیحی برای تولید قیمت فروش و حتی قیمت ساخت داشته باشند در نهایت خانه بی کیفیت که ظاهر بسیار شیک دارند ( که در ظاهر حتی داری سند و پایانکار و.. هستند ولی در عمل از نظر بررسی کیفیت و مقاومت خ اک و زمین شناسی ونوع پی و سازه بسیار ضع یف طراحی( طراحی و ساخت سازه مهندسان و ا موزش داری نقض است، چرا که در طراحی سازه فلزی و بتونی و.. بسیار اشتباه است ،با نقص و ضعف در هر بخش از سازه ساختمان سست میشود و فرو میریزد در صورتی که باید همی شه یک سازه یدکی در هر بخش طراحی اضافه شو د ) و در زمان اجرا نیز بسیار ضعیف اجرا ش ده اند( عدم اموزش اصولی کارگران و بنایان و.. یعنی هر کس فردا خواست می تواند برود ملات درست کند و..) و ولی از نظر ظاهر بس یار شیک و رویایی میباشد و قیمت های بسی اری بالایی دارند با تبلغات عجیب و غریب در نهایت امروز بهترین خانه از نظر کیفیت ساخت و مقاومت سازه ، خانه ویلای یک طبقه و دو طبقه است حتی با مصالح آجری و...، همان طور که در زلزله کشور ترکیه این مو ارد خود به خوبی نشان داد ، چگونه پیمانکا ران و سازندگان و شهرداری و ...برای سود بیشتر با جان مردم بازی میکنند ، چرا که همیشه نظر نهایی را افراد که سرمایه گذاری مالی می دهند ،نه مهندسان و کارشناسان ک ه از ایشان حقوق میگیرد و ایشان میتواند ه ر دو را تغییر بدهد و...)ولی از نظر عمر م فید بعد یک سال فرسوده و نا ایمن محسوب می شوند در شهرهای و بیشتر بافت و محله وجو د دارد و با گذشت زمان و حوادث این موارد بیشتر نمایان میشود ( بسیاری از ساختمان د ر مشهد میشود از روی نماها و حتی تعداد طب قات تشخیص داد که چند طبقه مازاد و با اضا فه بار روی سازه که برای 4 طبقه طراحی شده ولی الان 6 و7 و.. طبقه روش ساخته شده ا ند )و امروز خرید و حتی ساخت و ساز و حتی اجاره یک مسکن خوب و مقاوم برای زندگی با آرامش دردسر بسیاری از مردم میباشد .
امیدوار مطالب مفید باشد. 0915492**** 1401.12.4