افزایش قیمت مسکن در این منطقه تهران / آپارتمان نوساز چند؟

در این گزارش به بررسی قیمت مسکن در منطقه ۶ تهران پرداختیم.

بررسی‌های موقعیت ملکی و فایل‌های موجود در دفاتر مشاوران املاک نشان می‌دهد که قیمت خانه در منطقه ۶ تهران با اختلاف ۵۰ درصدی مواجه است.

تهدید کاهش ساخت و ساز برای بازار مسکن

براساس گزارش مرکز آمار قیمت آپارتمان در تهران طی پاییز ۱۴۰۲ تغییر چندانی نداشته و در برخی مناطق با کاهش یک درصدی هم رو به رو شده است. درحالی که معضل جدی مسکن این روزها تورم نقطه به نقطه و رکود شدید است، بازار املاک زیر سایه کمبود ساخت و ساز هم به سر می‌برد.

در آذرماه ۱۴۰۱ میانگین قیمت مسکن در شهر تهران ۳۸میلیون تومان بود و در آذرماه۱۴۰۲ میانگین قیمت مسکن در شهر تهران ۸۵میلیون تومان شده است.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که منطقه ۶ تهران مانند سایر مناطق از بحران قیمتی و کاهش ساخت و ساز رنج می‌برد.

در پاییز سال جاری قیمت آپارتمان نوساز در محدوده یوسف‌آباد و شیخ‌بهایی‌جنوبی بیش از ۱۵۰ میلیون تومان بر مترمربع بوده است. در این محدوده معاملات بسیار نادری با قیمت‌هایی در حدود ۲۰۰ میلیون تومان بر مترمربع انجام شده است.

معاملات ویژه در منطقه ۶ تهران

قیمت آپارتمان نوساز در نقاط پر تراکم اداری منطقه ۶ مثل محدوده‌های ساعی، وزرا، امیرآباد و فاطمی بین ۱۲۵ تا ۱۳۰ میلیون تومان بر مترمربع بوده است. معاملات خاص این مناطق نیز که عمدتا مربوط به پروژه‌های ویژه اداری است بعضا با قیمت‌هایی در رنج ۲۰۰ میلیون تومان بر مترمربع به ثبت رسیده است.

در جنوب محور کریم‌خان، در محدوده ایرانشهر و طالقانی، قیمت آپارتمان‌های نوساز کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان بر مترمربع است.

ثبات قیمتی آپارتمان در منطقه ۶تهران

از فروردین ماه سال جاری قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ۶ از ۱۰۰ میلیون تومان بر مترمربع افزایش پیدا کرده و در شهریور ماه تا حدود ۱۳۰ میلیون تومان بر مترمربع بالا رفته است.

گرچه در پاییز قیمت ها با افت اندکی مواجه شده و قیمت آپارتمان نوساز منطقه ۶ به حدود ۱۲۰ میلیون تومان بر مترمربع تنزل یافته، ولی این کاهش در مقایسه با مناطق دیگر بسیار اندک بوده است.

وجود تقاضا برای املاک منطقه ۶ بازار مسکن را رونق بخشیده

وجود محدوده‌های اداری پررونق در منطقه ۶ از جمله دلایلی است که باعث شده اولا میانگین قیمت در منطقه ۶ بالاتر از مناطق مشابه باشد و ثانیا در دوره رکود قیمت‌ها با افت چندانی مواجه نشده باشند.

جدول زیر بخشی از تغییرات قیمت آپارتمان در منطقه ۶ تهران را نشان می‌دهد.