قیمت خانه های وقفی در تهران / به سمت خرید این واحدها برویم؟

ملک وقفی به مالکیت عمومی اختصاص داده شده است و نمی‌تواند به صورت خصوصی به فرد یا اشخاص خاص واگذار شود. وقف به عنوان یک اقدام قانونی صورت می‌گیرد و به منظور انجام فعالیت‌های خیریه، اجتماعی یا دینی بهره‌برداری می‌شود. در ادامه به نمونه ‌هایی از ملک وقفی اشاره می کنیم.

مساجد و مدارس دینی که توسط وقف تشکیل شده‌اند و برای فعالیت‌های مذهبی و آموزشی بهره‌برداری می‌شوند. بیمارستان‌ها و آسایشگاه‌هایی که توسط وقف برای ارائه خدمات بهداشتی و مراقبتی به عموم مدنظر قرار گرفتند. کتابخانه‌ها و مراکز فرهنگی که توسط وقف برای ترویج علم و فرهنگ و ارائه خدمات آموزشی و اطلاع‌رسانی در نظر گرفته شدند.

ملک وقفی به عنوان یک منبع پایدار در خدمت رساندن به نیازهای اجتماعی و عمومی مورد استفاده قرار می‌گیرد و تحت نظارت و مدیریت صحیح قرار می‌گیرد تا بهره‌برداری مؤثر و مستدام از آن صورت بگیرد.

برای اختصاص دادن یک ملک به عنوان وقف، شما نیازمند انجام چند مرحله هستید. ابتدا باید قوانین و مقررات مربوط به وقف در کشور یا منطقه خود را بررسی کنید. این قوانین ممکن است تفاوت‌هایی داشته باشند، بنابراین حتماً نیاز به آشنایی با آنها دارید.

در وهله نخست بایستی یک نامه رسمی برای ایجاد وقف تهیه کنید. این نامه باید شامل اطلاعات مربوط به وقف، ملک مورد نظر، اهداف و قصد استفاده از وقف و شرایط و مقررات مربوط به آن باشد. برای رسمی کردن وقف، باید نسبت به تهیه یک سند وقف اقدامات لازم را به عمل آورید. این سند باید دربرگیرنده جزئیات ملک، شرایط و مقررات وقف، مدت زمان وقف و نام سرپرست وقف باشد و توسط مقامات مربوطه تأیید شود.

موارد قانونی را رعایت کنید

برای اطمینان از حقوق قانونی وقف، باید آن را در دفتر ثبت املاک و اسناد رسمی به ثبت برسانید. این اقدام به شما کمک می‌کند تا حقوق شما به عنوان مالک واقف را تأیید کنید. برخی از وقف‌ها نیاز به تشکیل هیئت نظارت دارند که مسئول نظارت بر فعالیت‌های وقف و رسیدگی به موارد مربوط به آن است.

پس از تأسیس وقف، شما باید ملک را به عنوان واقف مدیریت کنید و در روشن سازی اهداف وقف کوشا باشید. برای این منظور، ممکن است نیاز به همکاری با متخصصان حقوقی و مدیریتی داشته باشید. مهم است که در هر مرحله از ایجاد وقف، با مشاوران حقوقی متخصص یا مقامات مربوطه مشورت کنید تا بهترین راهبرد را برای ایجاد و مدیریت وقف خود پیش بگیرید.

در کل، خرید املاک وقفی برای عموم مردم از اهمیت بالایی برخوردار است؛ زیرا این املاک در مقایسه با املاک عادی قیمت کمتری دارند، اما خرید این املاک تنها به معنای ادعای مالکیت بر روی زمین‌ها نیست؛ بنابراین، قبل از اقدام به نقل و انتقال یا خرید املاک وقفی، لازم است اطلاعات لازم را کسب کنید. این املاک همگی دارای سند مالکیت هستند و برای فروش، رهن و اجاره آنها هیچ مانعی وجود ندارد. با این حال، معامله این املاک با معامله املاک عادی تفاوت‌هایی دارد.

علت جذابیت خانه های وقفی برای افراد

خانه‌های وقفی برای افراد جذابیت‌های مختلفی دارند. در ادامه تعدادی از این جذابیت‌ها را مورد بررسی و ارزیابی قرار خواهیم داد.

خانه‌های وقفی معمولاً با قیمت کمتری نسبت به خانه‌های عادی در بازار ملک عرضه می‌شوند. این امر برای بسیاری از افراد جذابیت دارد؛ زیرا آن ها به صورت مالک یا بهره‌بردار از خانه‌های با قیمت مناسب می‌توانند به محله‌های مورد نظر خود نزدیک شوند.

این قبیل مسکن ها معمولاً به منافع اجتماعی خاصی خدمت می‌کنند. مثلاً، ممکن است یک خانه وقفی در نزدیکی مراکز آموزشی، مراکز درمانی یا مکان‌های مهم دیگر قرار داشته باشد. این امر برای افراد باعث جذب شدن به خانه وقفی می‌شود؛ زیرا آنها بهره‌برداری از امکانات اجتماعی و خدماتی راحت‌تری خواهند داشت. در برخی کشورها، خانه‌های وقفی معاف از مالیات ممکن است. این امر می‌تواند برای افراد جذابیت داشته باشد، زیرا آنها می‌توانند هزینه‌های مربوط به مالکیت یا استفاده از خانه را کاهش دهند.

این خانه‌ها معمولاً تحت حفاظت قوانین و مقررات وقف قرار دارند. این امر به افراد اطمینان می‌دهد که ملک وقفی مورد نظرشان در امان است و نمی‌تواند به صورت غیرقانونی به فرد یا اشخاص دیگر واگذار شود. برخی خانه‌های وقفی دارای ارزش تاریخی و فرهنگی بالا هستند. این خانه‌ها ممکن است از نظر معماری، طراحی داخلی یا ارتباط با تاریخ و فرهنگ منطقه جذابیت بالایی داشته باشند.

مهم است برای خرید یا استفاده از خانه وقفی، افراد به قوانین و مقررات مربوطه آشنا شوند و مشورت لازم را با متخصصان حقوقی یا مشاوران ملکی داشته باشند.

در باب همین نوع خانه ها و با گشت و گذاری در فضای مجازی، به موارد جالبی در خصوص فروش واحدهای مسکونی مربوط به اوقاف برخورد کردیم که در ادامه به آن می پردازیم. در یکی از آگهی های اینترنتی، یک واحد ۵۰ متری و ده سال ساخت، با قیمت ۳٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان برای فروش گذاشته شده است. قیمت هر متر این واحد ۶۵٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان درج شده که دارای یک اتاق خواب و سند  تک برگ است.

در دیگر آگهی به واحدی ۶۷ متری برخوردیم که قیمت فروش آن ۵٬۰۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان است. قیمت هر متر این آپارتمان ۷۵٬۳۷۳٬۰۰۰ تومان به ثبت رسیده و ۷ سال ساخت و دارای ۲ اتاق خواب است. در ادامه گزارش می توانید تصاویری از این آپارتمان های وقفی را مشاهده کنید.