چگونگی تبدیل رهن و اجاره بها / مستاجران بخوانند

در روش رهن، مستأجر در طول مدت قرارداد هیچ پرداختی به عنوان اجاره انجام نمی‌دهد و این امکان را دارد که در طول این مدت، ملک را به هر شکلی که می‌خواهد استفاده کند. همچنین، در پایان قرارداد رهن، مستأجر قادر است مبلغ رهن را بازپس بگیرد.

معایب:

مبلغ رهن معمولاً بسیار زیاد است و برای همه افراد قابل پرداخت نیست. مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره بها، ممکن است از سوی مالک تخلیه شود.

مزایا و معایب اجاره

مزایا:

مبلغ اجاره معمولاً کمتر از مبلغ رهن است و برای همه افراد قابل پرداخت است.

مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره، تخلیه نمی شود.

معایب:

مستأجر باید هر ماه مبلغی را به عنوان اجاره پرداخت کند.

مستأجر در طول مدت قرارداد، مالک ملک نیست و نمی تواند در آن تغییراتی ایجاد کند.

تبدیل رهن و اجاره به این معناست که مبلغ رهن را به اجاره ماهانه تبدیل کنیم یا مبلغ اجاره ماهانه را به رهن تبدیل کنیم.

برای تبدیل رهن به اجاره، از فرمول زیر استفاده می کنیم:

اجاره ماهانه = رهن / (۱۲ * نرخ تبدیل)

نرخ تبدیل عددی بین ۲ تا ۳ درصد است که بر اساس عرف محل تعیین می شود. در تهران، نرخ تبدیل معمولاً ۲.۵ درصد در نظر گرفته می شود.

به عنوان مثال، اگر مبلغ رهن یک ملک ۱۰۰ میلیون تومان باشد، اجاره ماهانه آن به صورت زیر محاسبه می شود:

اجاره ماهانه = ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ / (۱۲ * ۲.۵)

= ۳,۳۳۳,۳۳۳

بنابراین، اجاره ماهانه این ملک ۳,۳۳۳,۳۳۳ تومان خواهد بود.

برای تبدیل اجاره به رهن، از فرمول زیر استفاده می کنیم:

رهن = اجاره ماهانه * (۱۲ * نرخ تبدیل)

با استفاده از مثال قبل، اگر اجاره ماهانه یک ملک ۳,۳۳۳,۳۳۳ تومان باشد، رهن آن به صورت زیر محاسبه می شود:

رهن = ۳,۳۳۳,۳۳۳ * (۱۲ * ۲.۵)

= ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰

بنابراین، رهن این ملک ۱۰۰ میلیون تومان خواهد بود.

در اینجا چند نکته مهم در مورد تبدیل رهن و اجاره وجود دارد:

نرخ تبدیل ممکن است در مناطق مختلف متفاوت باشد.

نرخ تبدیل ممکن است با گذشت زمان تغییر کند.

در برخی موارد، ممکن است طرفین قرارداد توافق کنند که نرخ تبدیل متفاوتی را در نظر بگیرند.