بازار مسکن در خواب عمیق | انتخابات زمین بازی را عوض می کند
با وقوع انتخابات غیرمنتظره ریاست جمهوری، معاملات مسکن که در ابتدای امسال با رکود روبرو بود، به سکونت درآمده است. آیا پایان انتخابات و تعیین نتیجه آن می‌تواند بازار مسکن را به حرکت درآورد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، درباره این موضوع بیان کرد: "بعد از تعیین نتایج انتخابات و گذر از روزهای ابتدای ماه تیر، بازار به فضای نقل و انتقال مستاجران و در نتیجه افزایش درخواست‌ها از بنگاه‌های املاک حرکت خواهد کرد. در این شرایط، احتمالاً با تغییر واحدهای با مساحت کوچک به واحدهای بزرگتر نیز مواجه خواهیم شد."
با وقوع انتخابات زودهنگام ریاست جمهوری، بازار مسکن در طی یک ماه گذشته مستقیماً تحت تأثیر این واقعه قرار گرفت. براساس یک قاعده سنتی، مردم معمولاً قبل از وقوع اینگونه رویدادها از ورود به بازار امتناع می‌کنند و ترجیح می‌دهند خرید و فروش خود را در زمانی انجام دهند که شرایط به ثبات بیشتری رسیده باشد. بنابراین، با این رویکرد، رکود بازار مسکن که از سال گذشته شروع شده بود، در این یک ماه به شکل بیشتری آشکار شد و عمق بیشتری پیدا کرد.
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت فعلی این بازار گفت: «ماهیت بازار مسکن یک بازار سرمایه‌ای است و طبیعتا این نوع بازارها از اتفاقات سیاسی خارجی و داخلی تاثیر می‌گیرند و متناسب با نوسانات بازارهای موازی، رفتار خود را بروز می‌دهند.»
وی افزود: «بنابراین بازار مسکن در این ماه با حاکمیت شرایط داخلی و انتخابات ریاست جمهوری مواجه بوده و تمام نگاه بازار سرمایه منتظر تحولات ناشی از این انتخابات است.»
غیبی تاکید کرد: «البته من معتقدم انتخابات تاثیر ویژه و خارج از عرفی در بازار نخواهد داشت، ولی به هر حال ایستایی و رکود ناشی از این فضا به بازار تحمیل می‌شود که اکنون قابل مشاهده است.»
واحدهای کوچک‌متراژ به بزرگ‌متراژ تبدیل می‌شوند
این کارشناس بازار مسکن همچنین در خصوص چشم‌انداز خود از اتفاقات بازار مسکن پس از انتخابات ریاست جمهوری توضیح داد: «طبیعتا بعد از مشخص شدن نتایج انتخابات، با توجه به اتمام ماه خرداد و سپری شدن روزهای ابتدایی تیرماه، بازار وارد فضای نقل و انتقال مستاجران و به تبع آن افزایش پرسش‌ها از بنگاه‌های املاک می‌شود. در این شرایط ممکن است با تغییر واحدهای کوچک‌متراژ و تبدیل آنها به واحدهای بزرگتر مواجه باشیم.»
وی افزود: «در صورت غنای این فضا ممکن است دلالان و سرمایه‌گذاران مسکن به‌ویژه برای ریزواحدها به بازار ورود پیدا کنند و موازی با بازار مصرفی، بازار سرمایه‌ای هم شکل بگیرد.»
کارشناسان معتقدند با شرایط فعلی بازار مسکن، ابتدایی‌ترین کاری که دولت جدید باید برای این عرصه انجام دهد، بازگرداندن معاملات به بازار است که راهکاری جز ثبات اقتصادی و ایجاد امنیت سرمایه‌گذاری ندارد.
ارسال نظر