شرایط پیش فروش آپارتمان در سال ۱۴۰۳ | قوانین جدید را اینجا بخوانید

پیامک ارسالی از معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران اعلام کرد که اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس یا پرداخت جزای نقدی محکوم می‌شوند.

 پیش فروش یا پیش خرید از نظر معنی لغوی به معنی قبل از فروش رساندن و یا قبل از خرید کردن است. این کلمه در موارد معاملاتی گوناگون کاربرد دارد. در مجموع در حوزه املاک به آن ساختمان هایی که قبل از کامل شدن و قبل از اینکه تکمیل شوند به فروش می روند و در یک بازه زمانی کامل میشود و مشتری در خانه اش سکونت میکند.
خانه پیش فروش چه خانه ای است؟ خانه پیش فروش خانه ای است که شما مشتری گرامی مبلغ آن را معمولا به صورت اقساطی و طی یک زمان مشخص مثلا در یک دوره یکساله به پیمانکار میدهد و او هم تضمین میکند تا بعد از آن زمان خانه را تحویل مشتری میدهد. یکی از مزیت های بسیار خوب خرید خانه پیش فروش این است که به شما زمان می دهد تا پول بیشتری پس انداز کنید. 

مشکلات پیش‌خرید آپارتمان

کسانی که قصد دارند برای اولین بار اقدام به پیش‌خرید آپارتمان کنند، ممکن است با چالش‌هایی روبرو شوند. گاهی ممکن است خریداران با یک اشتباه کوچک، دچار دردسرهای بزرگی شوند. اما اگر اطلاعات کافی در این زمینه داشته باشید، می‌توانید یک خرید موفقیت‌آمیز داشته باشید. در ادامه به سوالات، قوانین پیش‌خرید آپارتمان و مشکلات پیش‌خرید پاسخ خواهیم داد. شما باید پیش از هر اقدامی در حوزه پیش فروش آپارتمان حتما از قوانین خانه های پیش ساخته آگاهی داشته باشید.

چرا منطقه ۲۲ را انتخاب کردیم؟ به‌دلیل اینکه در سال‌های اخیر، در منطقه ۲۲ تهران، انبوه‌سازان شروع به ساخت و ساز برج‌های زیادی کردند و با توجه به حجم ساخت و ساز، امکان پیش‌خرید آپارتمان در این منطقه بیشتر شده است. در کنار برخی مردم که عقیده دارند خرید ملک در منطقه 22 بهتر از پیش‌خرید است، برخی با نگاهی متفاوت به آن نگاه کرده و پیش‌خرید را ترجیح می‌دهند. لذا شما می‌توانید باتوجه به میزان بودجه‌‌ای که در نظر گرفته‌‌اید، بهترین آپارتمان را در این منطقه پیش‌خرید کنید. اما قبل از اقدام به‌هر نوع پیش‌خرید آپارتمان قسطی در تهران بهتر است با قوانین و مشکلات در این زمینه بیشتر آشنا شوید.

قوانین پیش خرید آپارتمان

برای پیش‌خرید ساختمان مواردی وجود دارد که به نوعی خطوط قرمز در پیش‌خرید محسوب می‌شود، در این بخش قصد داریم تا به صورت کامل درباره قوانین پیش خرید ملک با شما به صورت کامل صحبت کنیم تا شما بتوانید با آگاهی کامل اقدام به پیش خرید کنید. باما همراه باشید نکات پیش خرید آپارتمان آشنا شوید.

از جمله قوانین پیش‌خرید آپارتمان ۱۴۰۲، زمان تحویل است. باید زمان تحویل آپارتمان و زمان تنظیم سند رسمی به‌طور کامل مشخص شود و در صورت عدم تعهد، خساراتی پرداخت شود. 

متراژ آپارتمان نیز باید در نظر گرفته شود. چنانچه متراژی که در قرارداد تعیین می‌شود، با متراژ آپارتمان تکمیل شده تفاوت داشته باشد، باید تفاوت قیمت پرداخت شود. نکته قابل‌توجه این است که اگر متراژ کم یا زیاد شده، کمتر از ۵ درصد باشد، هیچ یک از طرفین نمی‌توانند معامله را فسخ کنند.

تعیین قیمت و نحوه پرداخت اقساط، باید در قرارداد ذکر شود. شما می‌توانید مقداری از مبلغ را به‌عنوان پیش پرداخت، مبلغی را به‌عنوان اقساط و مبلغی را به‌هنگام تنظیم سند پرداخت کنید. عرف پرداخت در پیش‌خرید آپارتمان، در ابتدا حدود ۱۰ درصد است. 

تعداد پارکینگ، تعداد انباری، شماره طبقه، شماره واحد، نوع سیستم گرمایشی سرمایشی، نوع مصالح به‌کار رفته، مساحت و سایر امکانات آپارتمان باید در قرارداد به‌طور کامل شرح داده شود.

مزایا پیش خرید آپارتمان

مزایای پیش خرید خانه چیست؟ درکنار معایبی که پیش خرید آپارتمان میتواند برای سرمایه گذاران داشته باشد، این نوع معاملات مزایایی برای خریداران نیز دارد که در ادامه به آن پرداخته ایم.

در آپارتمان ها و خانه های ویلایی آماده، تنها مصالح روکار ساختمان برای مشتری قابل مشاهده است؛ اما در خانه های پیش فروش، همه مراحل ساخت و ساز و کیفیت مصالح به کار برده شده توسط مشتری قابل رویت خواهد بود. در خانه های پیش فروش، طراحی و مصالح داخل ملک باتوجه به سلیقه خریدار قابلیت تغییر و عوض کردن را دارد. اما در معامله هایی که خانه ها به شکل آماده به فروش می‌رسند، مشتری می‌بایست مبلغ قرارداد را نهایتا تا مدت دو ماه ماه طبق توافق مشتری و فروشنده پرداخت کند. اما در معامله های پیش خرید، مبلغ قرارداد به شکل مرحله‌ای و طی چند مرحله ساخت و ساز پرداخت خواهد شد، بنابراین مشتری قدرت خرید خوبی دارد.
در خانه های پیش فروش چون تکمیل نیستند حتما قیمت پیش فروش آن از قیمت همان آپارتمان در حالت آماده، کمی ارزان‌تر است و بعد از کامل شدن خانه در حالتی که بازار در شرایط یکسان باشد، مشتری می‌تواند ملک خریداری شده را گرانتر بفروشد و سود کند.