قیمت مسکن در تهران ۱۸ برابر شد | فریاد مستاجران به آسمان رفت
قوانینی مانند تعیین سقف برای افزایش اجارهبها به منظور حمایت از مستاجران و ارائه تسهیلات به نهضت ملی مسکن به منظور کمک به خانهدار شدن مردم تصویب شدهاند؛ اما متأسفانه نه مالکان و نه بانکها به این قوانین عمل نمیکنند.
با توجه به آمار جدید منتشر شده توسط مرکز آمار، نرخ تورم مسکن در کشور در دوره یک ساله تا پایان مرداد امسال به ۴۱.۴ درصد رسیده است. این به این معناست که خانوادهها در مرداد ماه امسال نسبت به مرداد سال گذشته، ۴۱ درصد بیشتر برای هزینه مسکن خود صرف کردهاند. به عنوان مثال، اگر در میانگین تا پایان مرداد سال ۱۴۰۲، ۸ میلیون تومان برای اجاره یک واحد مسکونی پرداخت میکردند، طی سال اخیر این هزینه به بیش از ۱۱ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
دولت برای حمایت از مستاجران و در راستای اجرای «قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها» تیرماه امسال سقف افزایش اجاره بها را برای ۳۱ استان کشور اعلام کرد که حداکثر این افزایش ۲۵.۲ و برای شهر یزد است و مابقی استانها نیز اکثراً مجاز به افزایش ۲۵ درصدی میزان اجاره بها شدهاند.سالهای گذشته نیز سقف اجارهبها اعلام میشد؛ اما در بسیاری موارد اصلاً رعایت نمیشد.
برخی از کارشناسان رعایت نشدن سقف اجاره بها را طبیعی میدانند و معتقدند در شرایطی که تورم ۴۰ درصد است تعیین سقف اجاره بها منطقی نیست.حسن محتشم، کارشناس فعال حوزه مسکن میگوید که دولت نمیتواند چالش تورم را از جیب مالک به نفع مستاجر حل و فصل کند. او معتقد است وقتی تورم ۴۰ درصدی وجود دارد «تعیین سقف ۲۵ درصدی به معنای برداشت از جیب مالکان است.»
تعیین سقف اجارهبها بله یا خیر؟
برخی دیگر از کارشناسان معتقدند در شرایط تورمی قوانین باید به نفع مستاجر باشد. مسعود فراهانی کارشناس مرکز پژوهشهای مجلس معتقد است منطق تورم بالا باید به نفع مستأجر باشد، چراکه تورم بیش از ۴۰ درصد هم روی امرار معاش مستأجر تأثیر گذاشته و هم روی هزینه تأمین مسکن؛ اما موجر دارای یک دارایی است که تورم برای دارایی وی ایجاد ثروت کرده است.او میگوید که از فروردین ۱۳۹۵ تا فروردین ۱۴۰۳، «قیمت مسکن در تهران ۱۸ برابر شده و موجری که دستکم دو آپارتمان دارد، داراییاش در این بازه زمانی ۳۶ برابر شده»، اما مستأجر نسبت به این ثروت هیچ عایدی ندارد و حتی امکان خانهدار شدنش تقریباً صفر شده است.
طبق تبصره یک ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها در صورت عدم رعایت نرخ افزایش اجاره اعلامی، در صورتی که مستاجر شکایت کند موجر علاوه بر پرداخت مبلغ اضافه برداشت شده از مستاجر باید سه برابر مبلغ غیر مجاز افزایش اجاره بهاء را به دولت پرداخت کند.
تیرماه امسال همچنین شورای عالی مسکن سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن را افزایش داد و آن را از ۵۵۰ میلیون تومان به ۸۰۰ میلیون تومان رساند.این مصوبه بعد از تصویب هیئت عالی بانک مرکزی و ابلاغ قابلیت اجرایی خواهد داشت؛ اما بانک مرکزی تاکنون این مصوبه را ابلاغ نکرده است.چند رو پیش ابوالفضل نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از «بانک مرکزی خواست مصوبه پرداخت تسهیلات ۸۰۰ میلیون تومانی را به بانکهای عامل ابلاغ کند» تا پیشرفت واحدهای نهضت ملی مسکن سرعت بگیرند.
عملکرد اکثر بانکها در پرداخت تسهیلات مصوب پیشین نیز قابل قبول نیست و عملکرد ۷ بانک ایرانزمین، ملل، کارآفرین، شهر، سامان، پاسارگاد و پارسیان نیز صفر بوده است.قانون برای بانکهایی که سهم خود در تسهیلات مسکن را نپردازند جریمه مالیاتی در نظر گرفته است؛ اما به گفته مهدیار اسماعیلی، مدیرعامل صندوق ملی مسکن با وجود صدور برگه جریمه مالیاتی برای بانکهای متخلف اما هیچ بانکی این جریمه را پرداخت نکرده است.
افزایش قیمت مسکن و علل آن
افزایش قیمت خانه در یک منطقه میتواند به عوامل مختلفی برمیگردد که شامل موارد مهمی میشود.
تقاضا بالا: اگر تقاضا برای مسکن در یک منطقه خاص بیشتر از توان تأمین آن باشد، قیمتها افزایش مییابد.
محدودیتهای ساختاری: محدودیتهایی مانند قوانین ساخت و ساز، محدودیتهای زمین و اختلافات نظری در مورد توسعه شهری میتواند منجر به کمبود مسکن و افزایش قیمتها شود.
افزایش هزینه ساخت: افزایش قیمت مواد اولیه ساخت و نیروی کار میتواند به افزایش قیمت مسکن منجر شود.
شرایط اقتصادی: عوامل اقتصادی مانند رشد اقتصادی، نرخ بیکاری و قیمتهای سایر بازارها نیز میتواند بر قیمت مسکن تأثیر بگذارد.
سرمایهگذاری: مسکن به عنوان یک سرمایهگذاری جذاب شناخته میشود که میتواند باعث افزایش قیمتها شود.
تورم: تورم اقتصادی میتواند منجر به افزایش قیمتها در همه صنایع شود، از جمله قیمت مسکن.
این عوامل میتوانند به طور ترکیبی یا جداگانه باعث افزایش قیمتهای مسکن در یک منطقه شوند.
صاحبش بمیره که کسی نیست این تورم مسکن رو کنترل کنه
تورابخدا به قران به دین به مذهب به هرکه که مپرستید یه وزیر یه مدیر یه کسی که خدا وپیغمبر ورو قبول داره یه کاری برای ما مستاجرها بکنه نظارت کنه بااین حقوقهای کم خونه گیر نمیاد به امام حسین یکماه دارم میگردم دیگه بریدم همه فقط کرایه میخان 😔😔😔این صاحبخونه ها ازحق و ناحق خونه ها رو گرون کردن
بخدا اوضاع خونه خیلی خرابه تورا به وجدانتون به این گرونی کرایه خونه ها رسیدگی کنید
اقای پزشکیان رئیس جمهور محترم،حقیقتا هما نند سالهای قبل قصدی برای شرکت در انتخابا ت نداشتیم ،شما برای انتخابات حتما بین مر دم بودید و هستید و می دونید مردم فقیرتر و زندگی سرشار از شرمساری دارند و اصلا به آینده امیدوار نیستند چون هر کسی بر قدرت رسید خودش و اطرافیانش خوردند و بردند ،ا ما با توجه به اینکه شما دانشمند و صادق و پاک دست دیدیم و از طرفی میگید من از وضع یت فلاکت بار مردم و معیشت بغرنج خبر داری و از ناله و فغان مستاجران در تهران شنید ید خدا وکیلی مرهمی شوید به این زخم های ک هنه ،مردم چرا باید بعد از ۴۵ سال به این وضعیت اسفبار بیفتند،والله با وجود تردید فراوان همه خانواده و اطرافیان و دوستان رو متقاعد کردیم شرکت کردند و امثال ما ها باعث شدن رای بیاورید ،پس اگر کاری میکنی د حداقل در حوزه مسکن با نخبگان و بخش خصو صی و صاحب نظران و کارشناسان این حوزه برا ی برون رفت اجماع کنید ،فقط به کارشناس بر نامه و بودجه کفایت نشه،،مثلا مثل کاری که در شورای رهبری تعیین وزراء،،منظور بنده این است مردم به اندازه کافی صدمه دیدن ،، آقای دکتر پزشکیان ایران ثروتمند ار نفت و گاز و منابع طبیعی و معدن و....فقط باید ثروت بیت المال افزایش یابد و افزایش ثروت با اولویت میتواند گره گشا باشد ،اگر وار دات خودرو با کیفیت و ارزان وارد کشور شود والله بنزین نیاز به گران شدن نیست ،اتوم بیلی که ۱۰۰ کیلومتر ۴ الی ۵ لیتر بسوزاند ،یقینا ناترازی ایجاد نمیشود ،،چرا باید مافیای خودرو مانع شوند ،خودرو ساز داخلی اگر توانست رقابت کند اگر نتوانست بدهید ب خش خصوصی،،مردم ما طافت شوک قیمتی ندارند و باعث نارضایتی میشود،،والله اگر بخواهند وزراء ی شایسته و کاربلد و متخصص ناترازی رو درست کنند میتوانند ،ثروت ملی رو افزا یش با جذب سرمایه گذار داخلی و خارجی و به ینه کردن تجهیزات به تکنولوژی پیشرفته و ب ه روز با اولویت میتوان کاری کرد که مردم گرفتار نشوند ،،در تمام حوزه ها ما مشکل ا ساسی از اول انقلاب داریم و تا امروز ،،چو ن بفکر جیب خودمون بودیم تا مردم ،،در تما م زمینه ها مردم خسارت دیدند و این مسببش حاکمیت و دولتمردان بودند ،،یکی تقریبا در ست میکرد دولت بعد وزیری که شایسته نبود ب اعث عملکرد همون سیستم میشود دوباره تا یک ی بیاد درست کند دیگری راه عوضی میرود ، ج ناب دکتر پزشکیان لطفا ما مردمی که انتخاب ات رو برای همیشه تحریم کرده بودیم ولی با نگاه به اینکه واقعا خواسته های مردم رو میخواهید درست کنید این ریسک رو کردیم پس نا امید مون نکنید و برای مردم گرفتار هزی نه درست نکنید،،
همین روزها مالکان شهرهای بزرگ هم از بی آ بی بی برقی باید کوچ کنند چه برسه به مستا جر ها
شما که داد میزنید شهرهای بزرگ داره تبدیل میشه به بحران برای زندگی جناب مسعول مردم عادی که نمیتوانند غیر قانونی ساختوساز کنند پس تراکم ساخت اجازش با شماست کیفیت زندگی در کلانشهرها تصمیم گیرنده شماید نه مردم عادی
خدایا درد خودمو به کی بگم
آقای رئیس جمهور پزشکیان اومدی سر کار بنز ین رو ولش کن حقوق بازنشسته ها رو نمی خوا د زیاد کنی جلوی تورم رو بگیر قیمت مسکن ر و بیار پایین قیمت گوشت وبرنج روبیار پایی ن قیمت تولید اقلام تولید داخل رو بیار پا یین که ربطی به دلار هم نداره این اداره جات که بیخودی راه اندازی شده والکی کارمن د گزاشتن توش کار بکنه که یکی رو می شناسم بازنشسته شده داره تواون ساختما ن کار م یکنه. وحقوق الکی دریافت میکنه بازنشسته ر یخته گری هست با مدرک پنجم ابتدایی کار می کنه تو اونجا این ساختمان مربو ت به یک او رگان نظامی هست کارش هم اینه صبح بره تو او ن ساختمان تا بعد ظهر بشینه پشت میز ص بحونه ونهار بخوره برن خانه خدا برکت این بدبختی شما ست که باید این شغل ها ی دولتی الکی رو جمع کنین
مسئولین بی کفایت ایران این افغانهارا کامل از خاک وطنمان بیرون کنید تا همه چیز ارزانتر شود اینها هم نفرین شده هستن هم مساکن کارها وامکانات مارا گرفتند بایستی برگردند کشور خودشان ما چیزی به نام قانونی نداریم کسی که در ایران متولد نشود وپدرومادرش ایرانی نباشد قانونی نیست
کسی ترسی از دولتهای بی لیاقت ندارد و هر کار دلشان میخواهد میکنند در کشوری که سرم ایه داران به جان مردم افتاده اند باید با قانون درست و حسابی و سختگیرانه جلویشان را گرفت کدام مستاجر جرات شکایت دارد و چگ ونه خانه پیدا کند سرمایه داران و دلالان و محتکرین ضروریات زندگی مردم که مهمترینش خانه و زمین مسکونی است را گروگان گرفته اند و به دنبال سودهای نجومی کلان هستند ک ه به مردم تحمیل کنند باید مالکیت خانه و مخصوصاً زمین مسکونی را محدود به تعداد ان گشت شمار نه یکی مثلا 5 قطعه یا واحد غير از طبقات و عرضه اولیه نمود و مالیات برای مازاد ان از 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک باشد و هر شخص فقط بتواند در سال یک معام له انجام دهد معاملات بیستر 80 درصد مالیا ت داشته باشد تا دست دلال و محتکر سرمایه دار که بعضی نفوذی دشمن هستند و به دنبال انقراض نسل ایران از این نیاز ضروری تشکیل خانواده و فرزند اوری کوتاه شود و مردم ا میدوار به زندگی و فرزند اوری شوند
تنها راه اینه که دولت یه سری ملکها رو که در حاله فروشه،بخره و ملکهایی که تو دسته بانکهاست بخره وارزون به مردمی که ندارن بفروشه قیمت میاد پایین،گرفتن مالیات و جر یمه رو قیمت تاثیر منفی میزاره،و باعث میش ه قیمتها زیاد بشن،زمینها و خانه های اوقا فی هم باید ارزون خریدو فروش بشه چون اونه ا هم دسته دولتن،خود به خود قیمتها کم میش ه،فقط دولت باید رو قیمت اجناس هم نظارت د اشته باشه،همه چیز داره ۱۵۰ درصدی اضافه م یشه با نظارت دولت....چیزهایی که مربوط به دولته نباید گرون بشه،اگه بشه یعنی دولت تو گرونی دست داره،جرایم رانندگی که دسته دولته چرا گرون شده؟؟؟؟دولتی که خودش گرون میکنه الکی دم از حمایت نزنه،اول از خودش شروع کنه.مالیات و جریمه به نفعه مردم نی ست،به نفعه دولته.خدا کنه دولت جدید دستش و از جیبه مردم خارج کنه.
شما اگه به فکر مردم هستید لطفا قیمتهارو از اجناس کم کنید و ۱۵۰ درصد زیاد نکنید،م صالح و حق اتحریر،پوشاک و مواد غذایی،رو ش روع کنید تا بقیه خود به خود کم بشن،ماشین ارزون کارخونه رو از قرعه کشی بردارید و به هرکس نداره ماشین ارزون بفروشید،اینجور قیمت کم میشه.
کرایه خانه و گرانی مسکن هیچ ربطی به صاحب خانه نداره مقصر اصلی نرخ نامه اتحادیه گ ران شدن مصالحه ساختمان اجرت استادکار کار گر تورم ساختگی
لعنت به دولت مردان. که اینقدر مردم سختی میدن. نمیتونید گور تون گم کنید
انشالله به سمت سویی بریم که هیچ کسی دیگه رحمی نداشته باشه
مسکن آمریکا تحریم مقصر است مسکن که داخلی است سوی مدیرت چقدر کجا دنیا این سرپناه ملت رها است کو قانون اساسی پس چرا چهل سال است اجرا نمی شود اینجا که به نفع حکمت آست قانون اساسی آنجا که حق ملت است رها شده مسکن شده کالا سرمایه ای از کشورهای خارجی مایند می خرنند کو قانون مسول چرا مثل دنیا مالیات از این سوداگران دالاها مافیای که با یک مدیران راند خوار کاسبان تحریم برخورد نمی کند چقدر مسکن خالی رها شده چرا چاپ پول جمع نمی شود چرا شرکت های خصولتی سرمایه دادها ی گردن گلفت مافیای نود در صد ملت را رها نمی کنند آقای مسول مدیر ظلم بی عدالتی بس است
چقدر بی سواد ،کسی که دوخانه دارد ازکجا د اریی اش ۳۶ برابر شده قیمت خانه اگه ۱۸ بر ابر شده سکه یک میلیونی هم دراین مدت ۴۲ ب رابر شده وبقیه اجناس هم به همین نسبت بال ا رفته ودرواقع قدرت خرید مردم ومالکان و درامدشون با توجه به اجاره مسکن هم نصف شد ه است وهنوز قیمت مسکن به اندازه نصف تور م واقعی هم افزایش نیافته است