سامانه خودنویس به کمک مستاجران آمد

امیر پیلتن دربارۀ سامانۀ خودنویس و تاثیر این طرح وزارت راه و شهرسازی بر بازار اجاره عنوان کرد: در معاملات خرید و فروش املاک باید بر اعمال مشاوران املاک کنترل لازم صورت بگیرد. این مورد می تواند تصمیم بهتری نسبت به راه اندازی یک سامانه جدید باشد. احتمالا نظر من زمینه مخالفت و دلخوری بنگاه داران و مشاوران املاک را فراهم می سازد؛ اما برای انجام صحیح کارها، این اقدام ضروری است.

این تحلیلگر حوزه مسکن در پایان اضافه کرد: تعداد بالای بنگاه های معاملاتی در سطح شهر از حد متعارف خارج شده است و این موضوع می تواند پیامدهای منفی زیادی برای بازار مسکن ایجاد کند. من بر این باور هستم که در ابتدای امر باید پایه‌ها و اساس کار به درستی شکل بگیرد. پس از ایجاد بستر مناسب، می توان در اندیشه ایجاد سامانه های ارتباطی مطلوب بود. در ثبت قراردادهای خرید و فروش، واسطه امین و صادق، می تواند نقش کلیدی داشته باشد که در سامانه خودنویس این امر مشاهده نمی شود.

سامانه خودنویس سوم خرداد ۱۴۰۲ برای قرارداد‌های اجاره رونمایی شد و مستاجران و موجران می‌توانستند نسبت به ثبت قرارداد و دریافت رایگان کد رهگیری اقدام کنند.

با رفع اشکالات این سامانه در نهایت، از بهمن ۱۴۰۲ دسترسی مشاوران املاک به سامانه قدیمی قطع شد و همگی به سامانه جدید متصل شدند و مقرر شد از ابتدای سال ۱۴۰۳ همه قرارداد‌های اجاره روی سامانه خودنویس ثبت شود.

در همین رابطه مهدی ساسانی، مدیر سامانه خودنویس با اشاره به هدف راه اندازی سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور (خودنویس)، گفته است که این سامانه براساس تکلیف قانونی توسط وزارت راه و شهرسازی فعالیت خود را آغاز کرد و هدف از توسعه سامانه خودنویس این است که در کنار مشاوران املاک اگر مردم به هر دلیلی تمایلی به مراجعه به آن‌ها برای ثبت املاک خود نداشتند، بتوانند یک قرارداد رسمی ثبت کرده و کد رهگیری دریافت کنند.

به گفته سامانی تا پیش از راه‌اندازی این سامانه مردم ناچار بودند به مشاوران املاک مراجعه کنند یا پشت قرارداد قبلی، قرارداد جدید را بنویسند درحالی که حالت رسمی نداشت که با این سامانه مشکل مردم حل شد.

مدیر سامانه خودنویس تاکید کرد که مردم همچنان برای پیدا کردن ملک می‌توانند به مشاوران املاک مراجعه کنند و بابت خدماتی که به آن‌ها ارائه می‌شود، وجهی را پرداخت می‌کنند.

سامانی می‌گوید که سامانه خودنویس باعث حذف مشاوران املاک نشده بلکه حق‌الزحمه مشاورانی که کار هم‌رسانی انجام می‌دهند، پرداخت می‌شود.

ثبت قرارداد در سامانه خونویس به نفع مردم است

در همین زمینه داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با میزان با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کسب و کار مشاوران املاک گفت: با توجه به اینکه مردم می‌توانند قرارداد‌های اجاره خود را به‌طور رایگان در این سامانه ثبت کنند راه‌اندازی سامانه برای مردم به‌صرفه و جذاب است.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: در خیلی از موارد افراد برای ثبت قرارداد خود در سامانه خودنویس نیز به مشاوران املاک مراجعه می‌کنند چراکه کار نوشتن قرارداد و ایجاد ارتباط بین مالک و مستاجر تخصصی است و نیاز به مشاوران املاک در این زمینه حس می‌شود.

احمدرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن نیز با اشاره به نقش سامانه خودنویس بر کار مشاوران املاک، گفت: مشاوران املاک هنوز به کار خود ادامه می‌دهند و سامانه خودنویس تأثیری بر وضع معیشت و وضعیت کاری آن‌ها نداشته است.

وی با بیان اینکه سامانه خودنویس تا جایگزین مشاوران املاک شدن خیلی فاصله دارد، اظهار کرد: هنوز مردم برای یافتن مسکن مناسب و بستن قرارداد به مشاوران املاک مراجعه می‌کنند، اما اگر پیشخوان‌هایی باشد که سوال‌های مردم را پاسخ دهد می‌تواند خیلی کمک کننده باشد.

سرحدی بااشاره به تعیین سقف اجاره‌ بها و تاثیر سامانه خودنویس برای رعایت آن، گفت: مالکی که بخواهد ملک خود را اجاره دهد با توجه به تورمی که وجود دارد سعی می‌کند قیمتی مشخص کند که به راحتی ملک خود را اجاره دهد، چون درآمد آن شخص از اجاره ملک است حال با سامانه خودنویس علاوه بر رعایت سقف اجاره‌بها هزینه مستاجر و موجر برای تمدید قرارداد کم می‌شود.

وی افزود: باتوجه به ثبت رقم افزایش اجاره‌بها در سامانه خودنویس امکان درج رقم‌های بالاتر به حداقل می‌رسد و درصورت عدم رعایت سقف اجاره‌بها، امکان پیگیری تخلف وجود دارد.

به گفته این کارشناس مسکن اگر قرارداد‌ها در سامانه خودنویس درج نشود امکان پیگیری آن‌ها در صورت تخلف سخت می‌شود و موجران در آینده دچار مشکل می‌شوند.