افزایش ۸۰ درصدی قیمت خانه | انتخاب ترامپ بازار را به هم می ریزد؟

در ایران، بازار مسکن در سال‌های اخیر تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی و سیاسی قرار گرفته و نوسانات شدید قیمت‌ها را تجربه کرده است. قیمت هر متر مربع مسکن از سال ۹۶ تاکنون به طرز بی‌سابقه‌ای افزایش یافته و در مردادماه سال جاری (آخرین آمار اعلام‌شده توسط بانک مرکزی) به بیش از ۸۸ میلیون تومان رسیده است.

این در حالی است که در دوران برجام، قیمت مسکن به طور نسبی پایدار بود و ماهانه میانگین رشد زیر پنج درصد را تجربه می‌کرد؛ با این‌حال با خروج آمریکا از برجام، افزایش تورم و بالا رفتن انتظارات تورمی، بازار مسکن به شدت تحت فشار قرار گرفت و این رشد به بیش از ۱۰ درصد نیز رسید؛ به این ترتیب خانه‌دار شدن برای بسیاری از مردم غیرقابل دسترس و به یک رویای دست‌نیافتنی تبدیل شد.

قیمت هر متر مسکن در دولت سیزدهم حدود ۵۶ میلیون و ۴۹۰ هزار تومان رشد کرد که نشان‌دهنده افزایش ۱۸۲.۴ درصدی است. به این ترتیب قیمت هر متر خانه از ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان در مرداد ۱۴۰۰ به رقم ۸۷ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان در تیرماه امسال رسید.

در همین حال، قیمت هر متر مسکن از فروردین ۹۶ تا مرداد سال جاری با رشد ۱۹۲۵ درصدی، حدود ۸۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رشد کرده است.

قیمت مسکن در سال ۹۶ تنها ۱۲ درصد بالا رفت

بازار مسکن در سال ۹۶ وضعیت نسبتا باثباتی داشت؛ به طوری که بیشترین رشد ماهانه قیمت در بهمن ماه با ۵.۱ درصد ثبت و کمترین میزان رشد قیمت نیز در مردادماه با تنها ۰.۱ درصد اعلام شد. بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد، میانگین رشد سالانه قیمت مسکن نیز از فروردین تا اسفند ۹۶ تنها ۱۲.۱ درصد بود.

به این ترتیب، قیمت هر متر مربع مسکن که در فروردین ماه سال ۹۶ برابر با چهار میلیون و ۳۷۰ هزار تومان بود، در اسفند همان سال به رقم پنج میلیون و ۷۶۰ هزار تومان رسید؛ میانگین سالانه قیمت هر متر مربع خانه در سال ۹۶ نیز با رقم باورنکردنی چهار میلیون و ۹۰۰ هزار تومان ثبت شده است.

قیمت مسکن در سال ۹۷ با خروج آمریکا از برجام و بازگشت تحریم‌ها، به‌طور سرسام‌آوری افزایش یافت. با این حال، در برخی ماه‌ها رشد قیمت زیر پنج درصد بود. در فروردین‌ماه همان سال، پیش از برهم خوردن برجام، قیمت مسکن نسبت به اسفند سال گذشته، رشد منفی داشت و با کاهش دو درصدی، به رقم پنج میلیون و ۵۳۰ هزار تومان رسیده بود.

با خروج آمریکا از برجام در ۱۸ اردیبهشت سال ۹۷ در کمتر از ۱۵ روز، قیمت هر متر مسکن ۸.۲ درصد افزایش یافت و به رقم پنج میلیون و ۹۸۰ هزار تومان رسید. بیشترین رشد ماهانه نیز مربوط به اسفندماه با ۱۰.۷ درصد بود که قیمت هر متر مسکن را به ۱۱ میلیون و ۴۰ هزار تومان رساند.

همچنین کمترین رشد قیمت مسکن نیز در بهمن‌ماه با ۱.۷ درصد تغییر، ثبت شد و به این ترتیب، قیمت هر متر مربع خانه در تهران به ۹ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان رسید.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن در سال ۹۷ حدود هشت میلیون و ۲۲۰ هزار تومان بوده است که نسبت به سال قبل، با رشد ۶۷.۸ درصدی روبه‌رو شده بود.

شتاب صعود قیمت مسکن در سال ۹۸ کمتر شد

قیمت مسکن در سال ۹۸ همچنان در روند صعودی قرار داشت، با این حال، شتاب آن نسبت به سال گذشته کمتر بود و نوسانات کاهشی و افزایشی زیادی را تجربه کرد.

بیشترین میزان افزایش قیمت مسکن در  اردیبهشت ۹۸ با رشد ۱۲.۵ درصدی نسبت به ماه قبل است که قیمت هر متر خانه را به رقم ۱۲ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان رساند. در ماه‌های مرداد و شهریور همان سال، قیمت هر متر مسکن به ترتیب ۲.۴ و ۲.۸ درصد کاهش یافت و بعد از آن تا آبان ۹۸ دوباره افزایشی شد.

قیمت مسکن در آبان ماه سال ۹۸ نیز دو درصد کاهشی شد و به رقم ۱۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان رسید. به این ترتیب قیمت هر متر مسکن از فروردین ماه سال ۹۸ که با رقم ‍۱۱ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان ثبت شده بود تا اسفند ماه همان سال به رقم ۱۵ میلیون و ۶۲۰ هزار تومان رسید.

متوسط قیمت مسکن در آن سال ۱۳ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان برآورد می‌‍شود که میزان رشد ۶۱ درصدی را نسبت به سال گذشته نشان می‌دهد.

قیمت مسکن در سال ۹۹ بیش از ۸۰ درصد افزایش یافت

قیمت هر متر مسکن در فروردین ماه سال ۹۹ حدود ۲.۱ درصد کاهش داشت و با رقم ۱۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان ثبت شد. همچنین در آذر ماه همان سال، قیمت مسکن کاهش ۱.۱ درصدی را تجربه کرد.

با این حال قیمت مسکن در سال ۹۹ برای مدت پنج ماه، رشد بالای ۱۰ درصدی داشته است. بیشترین میزان رشد قیمت نیز مربوط به  خرداد با رشد ۱۱.۶ درصدی است.

به این ترتیب، قیمت مسکن از فرودین ماه سال ۹۹ تا پایان همان سال، نزدیک به دو برابر شد و در اسفندماه به رقم ۳۰ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان در هر متر رسید.

بررسی‌های انجام شده حاکی از آن است که متوسط قیمت هر متر مسکن در سال ۹۹ با ۸۰ درصد افزایش نسبت به سال گذشته، با رقم ۲۳ میلیون و ۸۷۰ هزار تومان برآورد شده است.

پایین‌ترین رشد قیمتی بعد از لغو برجام در سال ۱۴۰۰ رقم خورد

قیمت مسکن در فرودین ماه سال ۱۴۰۰ کاهش ۳.۱ درصدی را تجربه کرده بود و در اردیبهشت ماه نیز ۱.۸ درصد کاهش یافت. قیمت مسکن در اردیبهشت ماه همان سال به ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسید.

پس از تشکیل دولت سیزدهم در مرداد ۱۴۰۰ اما قیمت مسکن حدود ۳.۱ درصد رشد کرد و به رقم ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان رسید. همچنین در مهر همان سال در اثر تبلیغات گسترده درباره طرح حمایتی جدید دولت برای خانه‌دار کردن مردم و وعده ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی توسط رئیس جمهوری وقت، قیمت هر متر مسکن ۰.۲ درصد کاهش یافت و با رقم ۳۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان ثبت شد.

قیمت هر متر مسکن تا اسفند همان سال، رشدی کمتر از دو درصد داشت و در اسفند ماه اما ۶.۲ درصد رشد کرد و به رقم ۳۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسید. به این ترتیب میانگین سالانه قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ با رشد ۳۱.۹ درصدی نسبت سال پیش از آن، حدود ۳۱ میلیون و ۴۹۰ هزار تومان برآورد شد.

قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ بیش از ۴۵ درصد رشد کرد

قیمت هر متر مسکن در سال ۱۴۰۱ تنها در فروردین‌ماه کاهش یافت و با افت ۲.۴ درصدی، به رقم ۳۴ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان رسید. بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۱ نوسانات شدیدی را تجربه کرد. بیش‌ترین رشد قیمتی سالانه نیز مربوط به اسفندماه با رشد ۱۴.۲ درصدی بود.

به این ترتیب، پرونده قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ با رقم ۶۵ میلیون و ۲۴۰ هزار تومان بسته شد و متوسط قیمت مسکن در همان سال ۴۵ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان برآورد شد که حاکی از افزایش ۴۵.۷ درصدی نسبت به سال گذشته است.

قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ نوسان شدیدی را تجربه کرد

بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ نوسان شدیدی را تجربه کرد؛ به‌طوری‌که بیشترین رشد سالانه قیمت مسکن بالغ بر ۱۳ درصد در اردیبهشت ماه رقم خورد و میانگین قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران را به رقم ۷۵ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان رساند.

کمترین رشد نیز با یک درصد مربوط به مهر بود که به رقم ۷۶ میلیون و ۶۰ هزار تومان رسید. همچنین در ماه‌های تیر و آذر، قیمت هر متر مسکن ۲.۲ درصد کاهش یافت و در مردادماه یک درصد، شهریور ۰.۶ و آبان ماه نیز ۰.۴ درصد افت کرد.

به این ترتیب، قیمت هر متر مسکن در اسفندماه ۱۴۰۲ به ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان رسید و متوسط سالانه آن نیز با ۶۵.‍۱ درصد نسبت به سال قبل، حدود ۷۵ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان بود.

قیمت مسکن تا مرداد امسال ۱۵ درصد رشد کرده است

بازار مسکن در پنج ماهه ابتدایی سال ۱۴۰۳ نیز ماهانه رشدی زیر ۵ درصد داشته است. براساس آخرین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی که مربوط به تحولات قیمت مسکن در مردادماه است، قیمت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران در این ماه به رقم ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده بود.

بر این اساس، متوسط قیمت هر متر مسکن از ابتدای سال تا کنون ۸۵ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان بوده که نسبت به مدت‌زمان مشابه سال گذشته، حدود ۱۵ درصد رشد کرده است.