افزایش ۳ هزار برابری قیمت زمین | بازار مسکن وارد چالش جدید شد

فرشید ایلاتی اظهار کرد که در ۴ دهه گذشته، قیمت مسکن در کشور یک هزار و ۴۰۰ برابر شده است و بنابراین عرضه زمین نقش بسیار مؤثری در بهبود و کاهش قیمت مسکن دارد، زیرا یکی از اصلی‌ترین عوامل افزایش قیمت مسکن، قیمت زمین است.

وی با اشاره به اینکه تمامی اراضی مسکن باید در قالب سامانه شفاف‌سازی شوند، افزود: طبق بررسی‌ها و آمارهای ارائه شده در طول چهار دهه گذشته قیمت زمین هم سه برابر قیمت مسکن یعنی سه هزار و۴۰۰ برابر افزایش یافته است.

کارشناس مسکن با بیان اینکه دولت باید آمارهای دقیقی از میزان اراضی در اختیار خود ارائه دهد، تصریح کرد: تزریق اراضی و تکمیل زیرساخت‌ها در سال‌های گذشته نقش بسیار مؤثری در افزایش ساخت مسکن داشته است.

ایلاتی با اشاره به اینکه دولت باید به احتکار زمین پایان دهد، گفت: بخش عمده قیمت نهایی مسکن به زمین اختصاص دارد. در صورتی که دولت تنها ۶ درصد از زمین‌های در اختیار سازمان ملی زمین و مسکن را عرضه کند، مشکل مسکن در کشور به شکل قابل توجهی حل می‌شود.

وی خاطرنشان کرد: این احتکار ۱ میلیون و ۸۰۰ هزار هکتاری زمین توسط سازمان ملی زمین و مسکن باید پایان پیدا کند تا زمین‌ها برای ساخت مسکن به مردم عرضه شود.

تاثیر عرضه زمین در کاهش قیمت خانه

تأثیر عرضه زمین در کاهش قیمت خانه این است که با افزایش عرضه زمین، تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایجاد می‌شود. افزایش عرضه زمین می‌تواند منجر به ایجاد رقابت بیشتر بین فروشندگان زمین شود که در نهایت می‌تواند به کاهش قیمت زمین و سپس کاهش قیمت خانه منجر شود. این امر می‌تواند به مشتریان امکان دهد که گزینه‌های بیشتری را در بازار مسکن داشته باشند و در نتیجه باعث کاهش قیمت خانه‌ها و دسترسی آسان‌تر به خرید و اجاره مسکن شود.

افزایش عرضه زمین معمولاً بیشترین تأثیر خود را بر مناطقی دارد که بازار مسکن آن‌ها در حال توسعه و رشد است. مناطق زیر معمولاً بیشتر تحت تأثیر افزایش عرضه زمین قرار می‌گیرند:

مناطق حومه شهری: مناطقی که در حومه شهرها و بخش‌های جدید توسعه یافته قرار دارند، با افزایش عرضه زمین مواجه هستند. این مناطق معمولاً فضای باز و زمین‌های بیشتری برای ساخت و ساز دارند.

مناطق صنعتی: مناطق صنعتی که با توسعه و گسترش صنایع و کارخانجات، نیاز به زمین بیشتری دارند، تحت تأثیر افزایش عرضه زمین قرار می‌گیرند.

مناطق توریستی و تفریحی: مناطقی که به دلیل جاذبه‌های گردشگری و فرهنگی محلی، نیاز به توسعه و ساخت‌وساز دارند، با افزایش عرضه زمین مواجه هستند.

مناطق در حال توسعه و تغییر کاربری: مناطقی که از تغییر کاربری زمین‌ها و اراضی خود به مناطق مسکونی یا تجاری استقبال می‌کنند، با افزایش عرضه زمین تحت تأثیر قرار می‌گیرند.

این مناطق معمولاً با افزایش عرضه زمین، شاهد تغییرات قیمتی و توسعه‌های مرتبط با بازار مسکن خواهند بود.