قیمت مسکن در میدان انقلاب (۱۲ آذر ۱۴۰۳) + جدول

با اینکه بانک مرکزی از شهریور ماه انتشار گزارش‌های تحولات بازار مسکن را متوقف کرده، فعالان این بازار بر این باورند که بخش مسکن هنوز در رکود به سر می‌برد. این رکود، که البته با شیب نسبتاً ملایم ادامه دارد، در برخی شهرها و مناطق فرصتی مناسب برای خانه‌دار شدن فراهم کرده است.

به گفته فعالان بازار مسکن به دلیل رکود بر معاملات مسکن، برخی مالکان حاضر به ارائه تخفیف تا حدود ۵ درصدی به خریداران هستند.

چندی پیش، پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی از کشیده شدن ترمز افزایش قیمت مسکن خبر داده و گفته بود: "از ابتدای سال ۱۴۰۳، مقداری ترمز رشد شتابان قیمت مسکن گرفته شده است و امیدواریم این روند همچنان ادامه داشته باشد."

علی فرنام با بیان این‌که "انتظار افزایش قابل توجه قیمت در بازار مسکن نداریم"، افزود: "حباب مسکن در شهرهای کشور به‌ویژه تهران و مناطق شمالی پایتخت عدد قابل‌توجهی است. این حباب ناشی از تقاضای سفته‌بازی است. به‌عنوان مثال، ملکی که در منطقه یک تهران است، هیچ ارزش افزوده‌ای نسبت به سایر شهرها ندارد؛ تنها یک بازی درونی است که به نابسامانی دامن می‌زند."

وی تاکید کرد: "سفته‌بازان دیگر نمی‌توانند با یک بنای مرغوب و با کیفیت، موتور محرک را بالا ببرند."

رکود بازار مسکن که به دلیل مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی و اجتماعی به وجود آمده، در برخی مناطق با کاهش قیمت‌ها همراه بوده است، اما در مناطق دیگر به دلیل تقاضای بالا، قیمت‌ها ثابت مانده‌اند. این رکود به‌ویژه در بخش خرید و فروش مسکن محسوس است و تعداد معاملات به طور قابل توجهی کاهش یافته است. بسیاری از مردم قادر به خرید خانه نیستند و از طرفی، سرمایه‌گذاران نیز به دلیل نگرانی از آینده بازار، از خرید و فروش املاک خودداری می‌کنند.

در زمان حاضر یک دستگاه آپارتمان ۸۰ متری واقع در بلوار فردوس با قیمت هر مترمربع حدود ۱۰۵ میلیون تومان آگهی شده است. این واحد مسکونی ۲۰ سال ساخت و دارای ۲ اتاق، آسانسور و انباری است.

در شهرزیبا، واحد ۸۵ متری نوساز دارای پارکینگ، انباری و آسانسور با قیمت ۸.۳ میلیارد تومان، یعنی تقریبا هر مترمربع حدود ۹۷.۵ میلیون تومان در فایل فروش قرار گرفته است.

در ۱۳ آبان، آپارتمان ۷ سال ساخت ۸۰ متری با قیمت حدود ۳.۳ میلیارد تومان آگهی شده است. این واحد در مجتمع مسکونی قرار دارد.

آپارتمان ۸۰ متری در خیابان ۱۷ شهریور با قیمت هر مترمربع ۶۱ میلیون تومان (۴ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان)، واحد مسکونی ۸۰ متری در بلوار ابوذر با قیمت ۴.۴ میلیارد تومان و آپارتمانی با همین متراژ در آجودانیه با قیمت حدود ۱۵ میلیارد تومان آگهی شده است.

مالک یک آپارتمان ۸۰ متری در آذربایجان آن را با قیمت ۶.۴ میلیارد تومان آگهی کرده است. این واحد مسکونی ۵ سال ساخت بوده و دارای پارکینگ، انباری و آسانسور است.

همچنین در میدان آرژانتین، واحد ۸۰ مترمربعی بدون پارکینگ و آسانسور ۸ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. در آرارات هم، آپارتمان ۸۰ متری ۲ سال ساخت با قیمت حدود ۱۳.۳ میلیارد تومان آگهی شده است.