پیش بینی قیمت مسکن تا نوروز ۱۴۰۳ | منتظر انفجار بازار اجاره باشیم؟

چگونه می‌توان وارد بازار مسکن شد و در آن سرمایه‌گذاری کرد؟ با توجه به تنوع املاک مسکونی، افرادی که نقدینگی مناسبی برای ورود به این بازار دارند، ممکن است در انتخاب منطقه‌ای از تهران و نوع ملک با شرایط مناسب برای سرمایه‌گذاری دچار سردرگمی شوند.

اگر فقط از دیدگاه سرمایه‌گذاری به مسکن نگاه کنیم، خصوصیات ملکی که برای سرمایه‌گذاری خریداری می‌شود باید چه باشد؟ آیا تا پایان سال قیمت خانه رشد می‌کند؟ آیا اکنون وقت ورود به بازار مسکن است؟ اینها سوال‌هایی است که داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگویی به آنها پاسخ داده است.

وقتی آمارهایی را که تا مرداد منتشر شده بررسی می‌کنیم، متوجه می‌شویم تمایل افراد به خرید آپارتمان‌های بین ۵۰ تا ۶۰ متر است. باید توجه داشت که رفتار مناطق مختلف تهران با هم متفاوت است. شما نمی‌توانید در شمیران آپارتمانی را عرضه کنید و انتظار داشته باشید همان متراژ در نواحی و مناطق دیگر تهران نیز پرمشتری باشد.

مناطق مختلف متراژهای متفاوتی را می‌پسندند. اگر شما بخواهید در مناطق جنوبی تهران سرمایه‌گذاری کنید، متراژهای کوچک حدود ۵۰ تا ۶۰ متر مطلوب هستند، در حالی که در برخی مناطق دیگر تهران، متراژ مطلوب ممکن است بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر باشد. بنابراین، تمایل افراد به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به میزان سرمایه‌گذاری آنها بستگی دارد.

افراد باید ابتدا مشخص کنند چه مقدار می‌خواهند در مسکن سرمایه‌گذاری کنند و بر اساس آن، منطقه مورد نظر خود را پیدا کنند. نیازهای مصرفی افراد در مناطق مختلف تهران به ترتیبی خاص مرتفع می‌شود. به هر حال، باید بپذیریم که تردد در تهران برای بسیاری از افراد مستلزم صرف هزینه و زمان است. بنابراین هرچه خانه‌ای که قرار است خریداری کنید به محل کارتان نزدیک‌تر باشد، برای شما مطلوب‌تر خواهد بود، زیرا هم هزینه‌های رفت‌وآمد خانواده را کنترل می‌کند و هم در صرف وقت کمک‌کننده است. این عوامل می‌تواند رفتار و تصمیم مردم را در انتخاب محل خرید آپارتمان یا مسکن تحت تاثیر قرار دهد.

با توجه به صحبت‌هایی که در مورد قیمت مسکن کردیم و چشم‌اندازی که تصویر می‌کنید، به نظر شما تا پایان سال قیمت مسکن چقدر رشد می‌کند؟

نه به نظر من؛ جوابی که بخواهم به شما بدهم تا حدودی با بخش اول گفت‌وگوی ما تطبیق دارد. عمق رکودی که در بازار مسکن وجود دارد و عدم تمایل افراد به خرید واحدهای ساخته‌شده، می‌تواند نویدبخش این باشد که تا پایان سال اتفاق خاصی نخواهد افتاد. از همکاران‌مان که دراین‌باره می‌پرسیم، متاسفانه خیلی از آنها با گذشت هشت ماه از سال، هیچ خرید و فروشی ثبت نکرده‌اند و بیشتر در قسمت اجاره فعالیت دارند. یکی از دلایل رکود و بی‌رمقی بازار خرید و فروش، بلاتکلیفی مشاوران املاک است. به دلیل وجود سامانه‌های مختلف، رفتارهای متفاوت با همکاران من عملاً آنها را در سردرگمی قرار داده و نوع خدمات‌دهی ما را دچار مشکل کرده است.