تیر خلاص به مستاجران | بازار اجاره سیاه پوش شد

این افزایش قیمت ممکن است به دلیل رشد تقاضا در مناطق شهری، کمبود ساخت‌وسازهای جدید و محدودیت منابع مالی در بخش‌های توسعه‌ای نیز تشدید شود. علاوه بر این، سیاست‌های اقتصادی و تغییرات در نرخ بهره و وام‌های مسکن نیز می‌توانند نقش مهمی در تعیین جهت‌گیری قیمت‌ها در آینده ایفا کنند.

در نهایت، تعامل این عوامل می‌تواند شرایط پیچیده‌تری را برای خریداران و سرمایه‌گذاران در این بازار مسکن رقم بزند، به‌ویژه برای آن دسته از افرادی که به دنبال خانه‌دار شدن یا کسب سود از طریق سرمایه‌گذاری در بخش مسکن هستند.

در حال حاضر، بازار مسکن با رکود تورمی مواجه است که ناشی از کاهش قدرت خرید مردم و افزایش مداوم قیمت‌هاست. این شرایط نه تنها برای اقتصاد کشور مضر است بلکه باعث حذف خانه اولی‌ها از چرخه خرید مسکن شده است. عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد که تا زمانی که خانه اولی‌ها نتوانند وارد بازار مسکن شوند، رونق در این بازار به وجود نخواهد آمد و یکی از اصلی‌ترین موانع در این مسیر، عملکرد بانک‌ها است.

وی افزود: بانک‌ها در عمل به تعهدات خود عمل نکرده‌اند و حتی در طرح نهضت ملی مسکن نیز به دلیل توقف تسهیلات‌دهی، پیشرفت پروژه‌ها کند شده است. در حال حاضر، مدت زمان خانه‌دار شدن خانه اولی‌ها به حدود ۱۵۲ سال رسیده است، زیرا نیمی از درآمد خانوار مستأجر صرف هزینه‌های مسکن می‌شود و شرایط اقتصادی به گونه‌ای است که هیچ خانواده مستأجری قادر به پس‌انداز برای خرید خانه نخواهد بود.

با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازارهای موازی مانند ارز، طلا و خودرو، قیمت مسکن نیز رشد کرده و این افزایش قیمت‌ها قدرت خرید مردم را کاهش داده است. همچنین، احتمال افزایش نرخ حامل‌های انرژی به مشکلات گرانی مسکن افزوده و بر فشارهای اقتصادی بر خانوارها می‌افزاید.

ضرورت افزایش سقف وام خرید مسکن

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران بر لزوم افزایش سقف وام خرید مسکن تأکید کرد و گفت: حداقل ۸۰ درصد هزینه خرید مسکن باید از طریق وام تأمین شود. برای مثال، خانواده‌هایی که قصد خرید خانه‌ای به ارزش ۵ میلیارد تومان دارند، باید امکان دریافت ۳ میلیارد تومان وام با نرخ بهره پایین را داشته باشند.

وی همچنین اشاره کرد که بانک‌ها به دلیل محدودیت منابع، تسهیلات مناسب برای خرید مسکن را به خانه اولی‌ها ارائه نمی‌دهند و در عوض منابع خود را به پروژه‌های ساخت و ساز مسکن تحت مالکیت شرکت‌های زیرمجموعه خود اختصاص می‌دهند. این اقدام باعث افزایش قیمت مسکن شده و بانک‌ها در حال حاضر به بازیگران اصلی تعیین قیمت در بازار مسکن تبدیل شده‌اند.

وی پیش‌بینی کرد که با ادامه تحرکات در بازارهای موازی و افزایش قیمت‌ها در بازار ارز، قیمت مسکن نیز به طور مستقیم تحت تأثیر این بازارها قرار خواهد گرفت و در ماه‌های آینده شاهد افزایش بیشتر قیمت‌ها در بازار مسکن خواهیم بود.